Решение № 02-7518/2025 02-7518/2025~М-5982/2025 2-7518/2025 М-5982/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 02-7518/2025

УИД 77RS0020-02-2025-011546-12

Дело № 2-7518/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02 декабря 2025 года

Судья Перовского районного суда адрес, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7518/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес №1» об обязании передать объект долевого строительства, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес № 1», с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности на квартиру № 54 с кадастровым номером 77:03:0006017:4656, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) и обязании передать объект долевого строительства (трехкомнатной квартиры имеющий следующие характеристики: условный номер квартиры 54, 8 этаж, номер на площадке 1, общая площадь, кв.м 122,84, секция 2, блок А), расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), подписать акт приема-передачи квартиры и акт приема-передачи ключей от квартиры.

Требования истцов мотивированы тем, что 10 июля 2015 года между Акционерным обществом «Глобинвестстрой» (далее - адрес) «Застройщик» и гражданкой Российской Федерации фио «Участник долевого строительства» был заключен Договор № 54/НЛ/ДУ участия в долевом строительстве жилого дома (далее -Договор).

Предмет договора — Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Также предметом Договора является передача после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в собственность фио, квартиры имеющая следующие характеристики: № квартиры на площадке 1, строительный (условный) № квартиры 54, количество комнат 3, общая проектная площадь, кв.м 122,84, этаж 8, секция 2, блок А, по строительному адресу: адрес (далее -Квартира).

Договор был заключен на основании Инвестиционного контракта № 01-8/108 от 09.12.2004 по застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации, по адресу: адрес Дополнительное соглашение к нему № 01-8/9 от 24.03.2006.

Кроме того, 23.09.2008 г. между Правительством Москвы и адрес «Глобинвестстрой» был также заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный Департаментом адрес по конкурентной политике Правительства Москвы 24.09.2008 г.

Договор прошёл обязательную государственную регистрацию, согласно требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, о чём была внесена запись 77-77/009-77/009/011/2015-886/1 от 10.09.2015 г., что соответствует п.3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. А также в соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Также 10 сентября 2015 года между адрес «Застройщик» и гражданкой Российской Федерации фио «Участник долевого строительства» был заключено и подписано Соглашение о зачете однородных требований друг к другу на сумму сумма, в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса РФ.

21 октября 2015 года между гражданкой фио в дальнейшем «Цедент» и фио в дальнейшем «Цессинарий» было заключено Соглашение № 54 НЛ/ДУ/УСТ об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № 54/НЛ/ДУ от 10 июля 2015 года.

В п. 1.2 данного Соглашения закреплено, что передаваемое по настоящему Соглашению право представляет собой право требования Цедента к адрес (далее-«Застройщик») передачи Объекта долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, в котором расположен Объект долевого строительства, в порядке и сроки предусмотренные Договором участия.

В соответствии с п.1.3 настоящего Соглашения, под Домом понимается – 22-секционный многоквартирный жилой дом (корпус 2), строительство которого ведет Застройщик на земельном участке площадью 44 012 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006017:21.

Согласно п. 1.4 настоящего Соглашения, под Объектом долевого строительства понимается изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный вход на лестничную площадку, входящее в состав Дома, и доля в праве на общее имущество в Доме, и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, и имеющее следующие характеристики: № квартиры на площадке 1, строительный (условный) № квартиры 54, количество комнат 3, общая проектная площадь, кв.м 122,84, этаж 8, секция 2, блок А.

В п. 1.6 настоящего Соглашения отражено, что в соответствии с условиями Договора участия Цедент (фио) в полном объеме выполнил свои обязательства перед Застройщиком по оплате цены Объекта долевого строительства.

Данное Соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 03 ноября 2015 года за № 77-77/003-77/003/095/2015-138/1, в соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Регистратором проведена правовая экспертиза представленных вышеуказанных документов.

12 ноября 2015 года между гражданкой фио и гражданином фио был составлен и подписан Акт об исполнении сторонами обязательств по Соглашению № 54/НЛ/ДУ/УСТ об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № 54/НЛ/ДУ от 10 июля 2015 года.

15 апреля 2017 г. в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о банкротстве адрес «Глобинвестстрой».

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-36831/12 от 26.06.2019 Приобретателю – адрес № 1» переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, общей площадью 153.130,7 кв.м., жилой площадью 93.916 кв.м., готовностью 30% и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес.

Поскольку объекты незавершенного строительства переданы адрес № 1» в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, на адрес №1» возлагаются обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства.

08 февраля 2018 года Арбитражный суд адрес рассмотрел заявление фио о включении требования о передаче квартиры в реестр требований жилых помещений должника. И вынес определение, которым постановил - заявление удовлетворить. Включить требование фио о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: условный номер квартиры 54, 8 этаж, номер на площадке 1, общая площадь, кв.м 122,84, секция 2, блок А оплаченной стоимостью сумма, в реестр требований адрес о передаче жилых помещений.

23 ноября 2021 года Арбитражный суд адрес рассмотрел требование ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства адрес и вынес определение удовлетворить требование. Исключить требование фио о передаче жилого помещения – в части ½ трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: условный номер 54, 8 этаж, номер на площадке 1, общая площадь 122,84 кв.м., секция 2, блок А, из реестра требований адрес о передаче жилых помещений.

Включить требование ФИО1 в реестр требований адрес по передаче жилых помещений, в части ½ доли жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: условный номер 54, 8 этаж, номер на площадке 1, общая площадь 122,84 кв.м., секция 2, блок А, из реестра требований адрес о передаче жилых помещений.

13 апреля 2022 года между фио и ФИО2, действующей с согласия своей матери, ФИО1, было заключено в соответствии с главой 16 Семейного кодекса РФ нотариальное Соглашение об уплате алиментов, по которому плательщик алиментов (фио) и получатель алиментов (ФИО1) пришли к соглашению о том, что имущественные права и обязанности, в том числе права требования на приобретение квартиры, а равно квартира, расположенная по строительному адресу: адрес, условный номер 54, номер на площадке 1, общая площадь 122,84 кв. м (далее-Квартира), принадлежащая Плательщику алиментов, передается в собственность Получателя алиментов в счет причитающихся алиментных платежей на содержание Получателя алиментов до достижения возраста 18 лет.

26 апреля 2023 года Арбитражный суд адрес по делу № А41-36831/12 было вынесено Определение о замене кредитора в реестре требований кредиторов должника, которым определил исключить – требование фио о передаче жилого помещения – в части ½ доли жилого помещения трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющий следующие проектные характеристики: условный номер 54, 8 этаж, номер на площадке 1, общая площадь 122, 84 кв. м., секция 2, блок А, из реестра требований адрес о передаче жилых помещений.

Включить – требование ФИО2, действующей с согласия своей матери (законного представителя), ФИО1, в реестр требований адрес по передаче жилых помещений, в части ½ доли жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, имеющий следующие проектные характеристики: условный номер 54, 8 этаж, номер на площадке 1, общая площадь 122, 84 кв. м., секция 2, блок А.

10 апреля 2025 г. уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-012509-2025, многоквартирному дому присвоен адрес: адрес. Жилой комплекс адрес поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с данными БТИ технического паспорта помещения от 18.09.2025 г. строительному адресу: адрес, имеющему следующие проектные характеристики: условный номер 54, 8 этаж, номер на площадке 1, общая площадь 122, 84 кв. м., секция 2, блок А соответствует квартира площадью 124,2 кв.м. по адресу: адрес, этаж 8 (кадастровый номер 77:03:0006017:4656).

Согласно Выписки из ЕГРН на 18.09.2025 г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: адрес, этаж 8 (кадастровый номер 77:03:0006017:4656), сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Из письменного ответа от 24 июля 2025 г. № 04-3882/2025 Управления Росреестра по адрес сообщалось, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости:

- здание с кадастровым номером 77:03:0006017:2834, по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, площадь – 8316,9 кв. м., наименование – жилой комплекс с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями, назначение -Многоквартирный дом;

- здание с кадастровым номером 77:03:0006017:2913, по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, площадь – 180632,9 кв. м., наименование – жилой комплекс с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями, назначение - Многоквартирный дом.

Сведения о вышеуказанных объектах недвижимости внесены в ЕГРН 18.04.2025 г. на основании заявлений на постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и в соответствии с представленными техническими планами, подготовленными кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием зданий по вышеуказанным адресам и расположенных в них жилых и нежилых помещений, в том числе машино-мест.

Также в ЕГРН содержаться сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:03:0006017:1635 (далее – ОНС), по адресу: адрес, площадь застройки – 11200 кв. м., степень готовности – 30%, проектное назначение – жилой комплекс с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями, наименование – Объект незавершенного строительства.

Сведения об ОНС были внесены на основании данных реестра прав, которые в свою очередь были внесены при регистрации первичной общей долевой собственности на основании технической документации (кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 15.10.2012), выданной ГБУ МосгорБТИ.

Кроме того, данный ОНС является исходным объектом, из которого образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:03:0006017:2834 и 77:03:0006017:2913.

ЖК адрес является проблемным объектом, строительство которого было завершено силами адрес № 1», к которому перешли права и обязанности от застройщика – банкрота адрес, объект поставлен на государственный кадастровый учет с входящими в его состав помещениями.

До настоящего времени квартира истцам не передана. Самостоятельно истцы реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеют возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который в судебное заседание явился и поддержал исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель истцов фио иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Департамент городского имущества адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, приведенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика адрес № 1” в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, приведенным в письменных возражениях.

Третье лицо - Правительство Москвы представителя в суд не направило и отзыв не представило.

Третье лицо - Префектура адрес представителя в суд не направило и отзыв не представило.

Третье лицо - Управление Росреестра по адрес представителя в суд не направило и отзыв не представило.

Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ “Об обеспечении доступа информации о деятельности судов в Российской Федерации” информации о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Перовского районного суда адрес. С учетом изложенного, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, в связи с тем, что не явившиеся лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ст. 307 ГК РФ отражено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 8 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта-приема – передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ “О защите прав потребителей”.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 10 июля 2015 года между Акционерным обществом «Глобинвестстрой» (далее - адрес) «Застройщик» и гражданкой Российской Федерации фио «Участник долевого строительства» был заключен Договор № 54/НЛ/ДУ участия в долевом строительстве жилого дома (далее -Договор).

Предмет договора — Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Также предметом Договора является передача после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию в собственность фио, квартиры имеющая следующие характеристики: № квартиры на площадке 1, строительный (условный) № квартиры 54, количество комнат 3, общая проектная площадь, кв.м 122,84, этаж 8, секция 2, блок А, по строительному адресу: адрес (далее -Квартира).

Договор прошёл обязательную государственную регистрацию, согласно требованиям п. 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, о чём была внесена запись 77-77/009-77/009/011/2015-886/1 от 10.09.2015 г. А также в соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Также 10 сентября 2015 года между адрес «Застройщик» и гражданкой Российской Федерации фио «Участник долевого строительства» был заключено и подписано Соглашение о зачете однородных требований друг к другу на сумму сумма, в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положения статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1004 № 51-ФЗ закрепляют, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Таким образом, общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на прекращение частично или полностью обязательств по оплате по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречного однородного требования.

Не содержат запрета на прекращение частично или полностью обязательств по оплате по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречного однородного требования и Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

Таким образом, обязательства по оплате цены договора застройщику первоначальный участник долевого строительства выполнил, что подтверждается материалами дела, в том числе соглашением о зачете однородных требований от 10.09.2015 г. на сумму сумма

21 октября 2015 года между гражданкой фио в дальнейшем «Цедент» и фио в дальнейшем «Цессинарий» было заключено Соглашение № 54 НЛ/ДУ/УСТ об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № 54/НЛ/ДУ от 10 июля 2015 года.

В п. 1.2 данного Соглашения закреплено, что передаваемое по настоящему Соглашению право представляет собой право требования Цедента к адрес (далее-«Застройщик») передачи Объекта долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, в котором расположен Объект долевого строительства, в порядке и сроки предусмотренные Договором участия.

Согласно п. 1.4 настоящего Соглашения, под Объектом долевого строительства понимается изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный вход на лестничную площадку, входящее в состав Дома, и доля в праве на общее имущество в Доме, и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, и имеющее следующие характеристики: № квартиры на площадке 1, строительный (условный) № квартиры 54, количество комнат 3, общая проектная площадь, кв.м 122,84, этаж 8, секция 2, блок А.

В п. 1.6 настоящего Соглашения отражено, что в соответствии с условиями Договора участия Цедент (фио) в полном объеме выполнил свои обязательства перед Застройщиком по оплате цены Объекта долевого строительства.

Данное Соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 03 ноября 2015 года за № 77-77/003-77/003/095/2015-138/1, в соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Регистратором проведена правовая экспертиза представленных вышеуказанных документов.

12 ноября 2015 года между гражданкой фио и гражданином фио был составлен и подписан Акт об исполнении сторонами обязательств по Соглашению № 54/НЛ/ДУ/УСТ об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № 54/НЛ/ДУ от 10 июля 2015 года.

15 апреля 2017 г. в газете «Коммерсантъ» опубликованы сведения о банкротстве адрес «Глобинвестстрой».

Решением Арбитражного суда адрес от 24.10.2017 г. (резолютивная часть) по делу № А41-36831/2012 адрес” признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-36831/12 от 26.06.2019 (резолютивная часть) Приобретателю – адрес № 1» переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, общей площадью 153.130,7 кв.м., жилой площадью 93.916 кв.м., готовностью 30% и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес.

Поскольку объекты незавершенного строительства переданы адрес № 1» в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, на адрес №1» возлагаются обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства.

11 июля 2024 года Арбитражный суд адрес по делу № А41-36831/12 вынес определение о завершении конкурсного производства (процедуры банкротства) в отношении адрес” и застройщик 05.03.2025 г. был исключен из ЕГРЮЛ.

08 февраля 2018 года Арбитражный суд адрес рассмотрел заявление фио о включении требования о передаче квартиры в реестр требований жилых помещений должника. И вынес определение, которым постановил - заявление удовлетворить. Включить требование фио о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: условный номер квартиры 54, 8 этаж, номер на площадке 1, общая площадь, кв.м 122,84, секция 2, блок А оплаченной стоимостью сумма, в реестр требований адрес о передаче жилых помещений.

Решением Перовского районного суда адрес от 04.03.2021 г., вступившим в законную силу 06.04.2021 года, в порядке раздела совместно нажитого имущества удовлетворены требования ФИО1 к фио и за ФИО1 признано ½ доли в право требования по договору долевого строительства о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, условный номер 54, 8 этаж, номер на площадке 1, общая площадь 122,84 кв.м. В оставшейся ½ доле – за фио.

23 ноября 2021 года Арбитражный суд адрес рассмотрел требование ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства адрес.

И вынес определение удовлетворить требование. Исключить требование фио о передаче жилого помещения – в части ½ трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: условный номер 54, 8 этаж, номер на площадке 1, общая площадь 122,84 кв.м., секция 2, блок А, из реестра требований адрес о передаче жилых помещений.

Включить требование ФИО1 в реестр требований адрес по передаче жилых помещений, в части ½ доли жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: условный номер 54, 8 этаж, номер на площадке 1, общая площадь 122,84 кв.м., секция 2, блок А, из реестра требований адрес о передаче жилых помещений.

13 апреля 2022 года между фио и ФИО2, действующей с согласия своей матери, ФИО1, было заключено в соответствии с главой 16 Семейного кодекса РФ нотариальное Соглашение об уплате алиментов, по которому плательщик алиментов (фио) и получатель алиментов (ФИО1) пришли к соглашению о том, что имущественные права и обязанности, в том числе права требования на приобретение квартиры, а равно квартира, расположенная по строительному адресу: адрес, условный номер 54, номер на площадке 1, общая площадь 122,84 кв. м (далее-Квартира), принадлежащая Плательщику алиментов, передается в собственность Получателя алиментов в счет причитающихся алиментных платежей на содержание Получателя алиментов до достижения возраста 18 лет.

26 апреля 2023 года Арбитражный суд адрес по делу № А41-36831/12 было вынесено Определение о замене кредитора в реестре требований кредиторов должника, которым определил исключить – требование фио о передаче жилого помещения – в части ½ доли жилого помещения трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющий следующие проектные характеристики: условный номер 54, 8 этаж, номер на площадке 1, общая площадь 122, 84 кв. м., секция 2, блок А, из реестра требований адрес о передаче жилых помещений.

Включить – требование ФИО2, действующей с согласия своей матери (законного представителя), ФИО1, в реестр требований адрес по передаче жилых помещений, в части ½ доли жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, имеющий следующие проектные характеристики: условный номер 54, 8 этаж, номер на площадке 1, общая площадь 122, 84 кв. м., секция 2, блок А.

Вышеприведенные судебные акты Арбитражного суда адрес вступили в законную силу никто их не обжаловал.

Возражений о включении в Реестр требований участников строительства (далее – РТУС) истцов и обращение с заявлением в Арбитражный суд адрес об исключении их из РТУС никто не обращался.

Согласно ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из письменного ответа от 24 июля 2025 г. № 04-3882/2025 Управления Росреестра по адрес сообщалось, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости:

- здание с кадастровым номером 77:03:0006017:2834, по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, площадь – 8316,9 кв. м., наименование – жилой комплекс с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями, назначение -Многоквартирный дом;

- здание с кадастровым номером 77:03:0006017:2913, по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, площадь – 180632,9 кв. м., наименование – жилой комплекс с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями, назначение - Многоквартирный дом.

Сведения о вышеуказанных объектах недвижимости внесены в ЕГРН 18.04.2025 г. на основании заявлений на постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и в соответствии с представленными техническими планами, подготовленными кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием зданий по вышеуказанным адресам и расположенных в них жилых и нежилых помещений, в том числе машино-мест.

Также в ЕГРН содержаться сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:03:0006017:1635 (далее – ОНС), по адресу: адрес, площадь застройки – 11200 кв. м., степень готовности – 30%, проектное назначение – жилой комплекс с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями, наименование – Объект незавершенного строительства.

Сведения об ОНС были внесены на основании данных реестра прав, которые в свою очередь были внесены при регистрации первичной общей долевой собственности на основании технической документации (кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 15.10.2012), выданной ГБУ МосгорБТИ.

Кроме того, данный ОНС является исходным объектом, из которого образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:03:0006017:2834 и 77:03:0006017:2913.

ЖК адрес является проблемным объектом, строительство которого было завершено силами адрес № 1», к которому перешли права и обязанности от застройщика – банкрота адрес, объект поставлен на государственный кадастровый учет с входящими в его состав помещениями.

В настоящее время строительство завершено, дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

10 апреля 2025 г. уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-012509-2025, многоквартирному дому присвоен адрес: адрес. Жилой комплекс адрес поставлен на кадастровый учет.

Таким образом, до настоящего времени вышеуказанные договора и соглашения в установленном законом порядке не оспорены, недействительными или расторгнутыми не признаны.

Первоначальный участник ДДУ и истцы раскрыли свою сделку публично путём государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и соглашения в Росреестре. Гражданин в любом случае вправе справедливо рассчитывать на то, что ответчик как профессиональный участник рынка строительства при рассмотрении вопроса о завершении строительства и передачи объекта незавершенного строительства от застройщика сверят информацию, отраженную конкурсным управляющим в реестре застройщика, с информацией, отраженной в ЕГРН. Ответчик не оспаривал зарегистрированные в ЕГРН права истцов по договору участия в долевом строительстве с 10.09.2015 года.

Истцы в установленном порядке включены в реестр требований участников строительства (РТУС). Согласно сведениям из ЕГРН поступившие из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на вышеуказанный объект, а именно жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: адрес, этаж 8 (кадастровый номер 77:03:0006017:4656), сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют, правопритязания третьих лиц на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с ч. 1 ст. 58 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственным исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что жилой комплекс, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, а иные способы защиты права у истцов отсутствуют, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, поскольку все обязательства по договору истцами выполнены, права третьих лиц данным договором не нарушены, право собственности на указанное имущество за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Оснований для обязания ответчиков подписать акт приема-передачи квартиры и акт приема-передачи ключей от квартиры, а также о выдаче ключей суд, не находит, в связи с чем отказывает в удовлетворении данных требований.

Ввиду того, что истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то в силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина взысканию с ответчиков не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности в части ½ доли на квартиру № 54 площадью 124,2 кв. м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006017:4656.

Признать за ФИО2 право собственности в части ½ доли на квартиру № 54 площадью 124,2 кв. м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006017:4656.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в равно долевой части (по ½ доли ) за ФИО1, ФИО2 и внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на данное жилое помещение.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 13.01.2026г.

Судья И.В. Шутова