Решение № 2-1112/2021 2-1112/2021~М-718/2021 М-718/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-1112/2021

Дело № 2-1112/2021

18RS0021-01-2021-001385-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 29 июля 2021 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Бутолиной Т.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг,

представителей ответчика ФИО4 – ФИО5, ФИО6, действующих на основании доверенности от дд.мм.гггг,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковое заявление мотивировано тем, что с мая 2005 г. по февраль 2020 г. ФИО2 состояла в фактически брачных отношениях с ФИО7. В 2009 году по устному соглашению истца и ФИО7 был приобретен земельный участок №*** по <***>. После приобретения земельного участка истица производила расходы на строительство жилого дома на указанном земельном участке. В 2011 году земельный участок был переоформлен по договору купли-продажи на ФИО4 (ответчика) в целях дальнейшего финансирования строительства и сохранения прав ФИО7 на построенный жилой дом. После переоформления права собственности по устному соглашению с ответчиком истица продолжала приобретать строительные материалы и осуществлять за счет собственных средств строительство жилого дома. За период с 2009 по 2020 г. истица понесла следующие расходы на строительство спорного жилого дома:

наименование расходов

дата несения расходов

сумма расходов

номер документа

приобретение песчано-гравийной смеси ООО «Органик»

10.07.2009

30000

квитанция к ПКО б/н

приобретение циркулярной пилы для распиловки строительного материала ТД «Штурман»

18.09.2009

12600

договор, контрольно-кассовый чек

приобретение рубероида ИП ФИО8

30.07.2009

1180

контрольно-кассовый чек

приобретение пенопласта на цоколь ИП ФИО9

05.09.2009

2970

контрольно-кассовый чек

приобретение рубероида на цоколь ИП ФИО10

16.07.2010

894

контрольно-кассовый чек

приобретение строительных гвоздей на опалубку ИП ФИО11

23.07.2010

200

контрольно-кассовый чек

приобретение цемента ИП ФИО8

21.05.2010

2520

контрольно-кассовый чек

приобретение строительного уровня ИП ФИО10

21.05.2010

200

контрольно-кассовый чек

приобретение строительного степлера ИП ФИО11

19.06.2010

318

контрольно-кассовый чек

приобретение образивного (отрезного) круга, электроды ООО «Все для сварки»

17.06.2010

370

контрольно-кассовый чек

приобретение электродов ООО «Все для сварки»

09.07.2010

680

контрольно-кассовый чек

оплата за техническое подключение электричества МУП ЖКХ

24.07.2010

550

квитанция ПКО № 5906

приобретение цемента ТП ФИО8

18.08.2010

330

контрольно-кассовый чек

приобретение красного кирпича ИП ФИО12

10.06.2010

24000

квитанция к ПКО № 56

приобретение прутка ЗАО «Ижторгметалл»

06.07.2010

2060

контрольно-кассовый чек

приобретение проволоки ЗАО «Ижторгметалл»

16.07.2010

330

контрольно-кассовый чек

приобретение арматуры ЗАО «Ижторгметалл»

07.06.2010

5400

контрольно-кассовый чек

приобретение прутка ЗАО «Ижторгметалл»

29.06.2010

3200

контрольно-кассовый чек

приобретение перемычек ОАО «МСО»

27.07.2011

4831

контрольно-кассовый чек

расходы по подключению водоснабжения МУП ЖКХ

05.09.2011

2190

квитанция к ПКО № 7101

приобретение плит перекрытия ООО «КСМ»

16.06.2011

67397,05

квитанция к ПКО

приобретение болтов для стяжки ИП ФИО13

12.07.2011

35,20

товарный чек № МС00001805

приобретение песка строительного ООО «Органик»

14.08.2011

15000

квитанция к ПКО

расходы по оформлению проекта на воду ООО «Вико»

30.05.2011

2000

договор № 84-ПР, квитанция к ПКО № 96

приобретение цемента ООО «Промсфера»

09.06.2011

18000

контрольно-кассовый чек

расходы по оплате за экспертизу проекта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в УР»

22.07.2011

980

квитанция к ПКО № 1979

расходы по оплате выдачи уведомления для производства земельных работ РАО «Удмуртгаз»

27.07.2011

670

квитанция к ПКО № 7645

приобретение металлического уголка ИП ФИО14

30.07.2011

9069,28

товарный чек № М-02366

расходы по оплате согласования проекта МУП ЖКХ

01.08.2011

850

квитанция к ПКО № 5924

приобретение швеллера ИП ФИО14

21.08.2011

3746

товарный чек № М-03175

вызов специалиста МУП ЖКХ

05.09.2011

160

квитанция к ПКО № 7102

приобретение утеплителя на полы «роклайт» ООО «Технониколь»

03.11.2011

42608,16

квитанция к ПКО № ИЖ00006461

приобретение пленки строительной ИП ФИО15

07.10.2011

1742

товарный чек № Ш000008106

приобретение пиломатериала ИП ФИО16

21.09.2011

48200

накладная № 1

приобретение скобы для стяжки, сверла, гвоздей

10.11.2011

484,48

товарный чек № МС00004376

приобретение профиля маячкового ИП ФИО15

25.06.2012

620

товарный чек № Ш000004140

приобретение цемента ООО «Промстандарт»

22.06.2012

5000

контрольно-кассовый чек

приобретение кабеля электрического ООО «Экострой»

25.06.2012

5442,74

товарный чек № 71002-02325

приобретение строительного Правило-трапеция ИП ФИО15

19.07.2012

300

товарный чек № Ш000005301

приобретение профиля маячкового

19.06.2012

620

товарный чек № Ш0000005291

приобретение дверей (предоплата) ИП ФИО17

26.03.2012

12000

товарный чек

приобретение дверей (окончательный расчет) ИП ФИО17

10.04.2012

14200

товарный чек

расходы по оплате за установку окон (предоплата) ИП ФИО18

30.05.2012

40000

товарный чек

расходы по оплате за установку окон (2 взнос) ИП ФИО18

24.06.2012

20000

товарный чек

расходы по оплате за установку окон (3 взнос) ИП ФИО18

10.07.2012

20000

товарный чек

приобретение антисептика для обработки досок «Сенеж»

30.07.2012

604

товарный чек № 20514, чек ККТ

расходы по оплате за установку окон (4 взнос) ИП ФИО18

07.08.2012

20000

товарный чек

приобретение кладочной сетки ИП ФИО19

15.09.2012

2400

товарный чек № 306

приобретение пленки ИП ФИО20

05.10.2012

2400

товарный чек

приобретение красного кирпича (поддоны) ИП ФИО11

22.03.2013

10600

товарный чек, чек ККТ

приобретение цемента ООО «СтройАрсенал»

04.05.2013

2300

товарный чек

приобретение окна ПВХ ИП ФИО18

28.05.2013

5000

товарный чек

доплата за установку окон ИП ФИО18

21.06.2013

4000

товарный чек

расходы по оплате за окно, доплата ИП ФИО18

17.07.2013

2940

товарный чек

приобретение гаражных ворот ООО «Дорхат-Ижевск»

23.08.2013

66000

квитанция к ПКО

приобретение кирпича красного на стены ИП ФИО11

30.09.2013

2560

товарный чек, чек ККТ

приобретение сайдинга ОРТО

10.11.2013

8370

чек № 3540

приобретение балка двутавровая, уголок равнопотолочный ИП ФИО14

12.07.2014

4200

товарный чек № М-03957, чек ККТ

расходы по оплате за проект газа ООО «Дока»

29.07.2014

24310

договор № 115, квитанция к ПКО № 208, чек ККТ

приобретение стройматериалов для отопления ИП ФИО21

08.08.2014

150530

квитанция к ПКО № 253

приобретение радиаторов отопления ИП ФИО21

14.08.2014

81000

квитанция к ПКО № 255

приобретение скотча малярного, пена монтажная

29.09.2014

310

товарный чек № 28

приобретение канализационной трубы ИП ФИО22

30.09.2014

1708,59

товарный чек, чеки ККТ

расходы по оплате транспортных услуг МУП ЖКХ

19.10.2014

150

договор, квитанция к ПКО № 10707, чек ККТ

приобретение листа оцинкованного ЗАО «ИТМ-Профиль»

18.10.2014

3388

товарный чек № НМПЛ-02373, чек ККТ

приобретение профилей маяков ООО «Строй Сити Ритейл»

13.11.2014

705

чек ККТ

приобретение цемента ООО «Мастер»

15.11.2014

9500

товарный чек

приобретение изолон-тейп для пола ООО «Строй Сити Ритейл»

17.11.2014

2805

товарный чек № 235415, чек ККТ

приобретение пенополистерола для пола ООО «Строй Сити Ритейл»

24.11.2014

3262

чек ККТ

приобретение петли дверной ООО «Строительная ярмарка»

26.11.2014

145

товарный чек № 236361

приобретение пены монтажной

30.11.2014

270

товарный чек

приобретение скобы для стяжки, пистолет, очиститель пены ИП ФИО10

02.12.2014

754

приобретение уголок равнопотолочный

31.10.2014

604

товарный чек № МЛ-01057

приобретение материалов для систем вентиляции ИП ФИО21

20.10.2014

47200

квитанция к ПКО № 271

расходы по оплате монтажа системы отопления ИП ФИО21

26.10.2014

63450

квитанция к ПКО № 275

приобретение доборных элементов ИП ФИО22

20.10.2014

1484

товарный чек № 639, чек ККТ

приобретение доборных элементов ИП ФИО22

22.10.2014

1005

товарный чек № 735, чек ККТ

приобретение саморезов и дверной ручки ООО «Инторг»

26.10.2014

72,42

товарный чек № 2

приобретение профиля ЗАО «Ижторгметалл»

06.12.2014

5408

чек ККТ (2704=2704)

приобретение плитки керамической и т.д. ИП ФИО15

06.12.2014

27977,20

товарный чек № МZ0000700

приобретение плитки напольной

16.12.2015

28.12.2015

59059,30

квитанция к ПКО № 4082, квитанция к ПКО № 3920

приобретение утеплителя ИП ФИО10

22.11.2015

60000

квитанция к ПКО № 213

расходы по оплате за электроэнергию

02.12.2015

4800

чек ККТ

приобретение дверей межкомнатных (4 шт.) ООО «Мастер»

28.04.2015

32800

заказ № 15781

приобретение саморезов ИП ФИО23

24.10.2014

825,29

чек к ККТ (4 шт.)

приобретение дверей межкомнатных (доплата)

22.04.2016

1128

чек ККТ

приобретение клея плиточного ИП ФИО24

03.05.2016

1300

товарный чек, чек ККТ

приобретение плиточного клея, круг сегментный

25.04.2016

1943

товарный чек, чек ККТ

приобретение порогов (плинтуса) ООО «Строймир»

02.02.2017

4735

товарный чек № СМ000001236, чек ККТ

приобретение плитки керамической ИП ФИО14

03.06.2017

13144,40

товарный чек, чек ККТ

приобретение обоев на стены ООО «Регион»

03.06.2017

11141,50

товарный чек № 15500, чек ККТ

приобретение потолочных светильников ИП ФИО25

05.06.2017

8936,16

товарный чек

приобретение антисептика ИП ФИО20

02.06.2017

990

товарный чек № ЦБ-4865, чек ККТ

приобретение строительного пистолета ИП ФИО23

19.06.2017

490

товарный чек, чек ККТ

приобретение уголка ЗАО «Ижторгметалл»

20.05.2017

2492

чек ККТ

приобретение обоев на стену ООО «Регион»

08.06.2017

29215

товарный чек

приобретение пленки ИП ФИО15

02.06.2017

817

товарный чек № ШМ-03091

приобретение саморезов ИП ФИО23

21.07.2017

602,10

товарный чек, чек ККТ

приобретение пленки термоизоляционной ИП ФИО15

28.06.2017

795

товарный чек № ШМ-04127

приобретение плинтусов и гипсокартона ИП ФИО26

01.01.2020

10076

товарный чек

приобретение каленного стекла ИП ФИО27

19.12.2018

8500

товарный чек, чек ККТ

приобретение щебня для отсыпки перед домом ООО «Органик»

12.05.2020

20000

квитанция к ПКО

приобретение трубы проф. ООО «Юнистрой»

02.06.2020

6108

товарный чек № 31/6/20

расходы по оплате работ – возведение цоколя ФИО28

08.08.2011

12000

договор

расходы по оплате работ – строительство крыши ФИО18

14.09.2013

115000

договор

расходы по оплате работ – штукатурка стен ФИО29

08.08.2014

60000

договор

расходы по оплате работ – проводка света Главатских

10.11.2014

74000

договор

расходы по оплате работ – заливка полов в гараже ФИО18

28.12.2015

22000

договор

расходы по оплате работ по установке потолков ИП ФИО21

02.06.2017

60000

договор

расходы по оплате работ – кладка плитки ФИО30

03.06.2017

40500

договор

расходы по оплате работ – обшивка откосов стен Маркевич

05.06.2017

90000

договор

расходы по оплате работ – кладка облицовки ФИО28

08.08.2011

225000

договор

расходы по оплате аренды бетономешалки

17.08.2014

50000

договор

Учитывая, что истица проживала совместно с ФИО7, вела с ним общее хозяйство, несла расходы на строительство жилого дома, ФИО2 просит признать за ней и ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок и жилой <***>, определить равные доли (по ?) в праве собственности по данное имущество.

29.07.2021 г. истица уменьшила размер исковых требований и просила признать право общей долевой собственности на жилой <***> и определить равные доли (по ?) в праве собственности на данное имущество за истцом и ответчиком.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что в 2009 году купила земельный участок по адресу: <***>, после чего, получив разрешение на строительство, приступила к строительству жилого дома. В 2011 году дом был под крышей, в это время приехала ФИО4 – мать её сожителя ФИО7, с которой она договорилась о переоформлении жилого дома. С ответчицей была договоренность, что ФИО2 осуществляет строительство жилого дома, проживает в нем и в последующем жилой дом будет оформлен на её дочь – внучку ответчицы Полину. С ФИО4 был оформлен договор купли-продажи земельного участка, незавершенный строительством жилой дом – предметом договора не являлся. Несмотря на заключение договора купли-продажи земельного участка, она продолжала строительство жилого дома, оформляла разрешительные документы на водо-и газоснабжение и в 2016 году переехала в дом. В 2020 году ФИО4 приехала в дом, сменила замки, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в жилом доме.

Представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования, дополнительно пояснил, что за период с 2009 по 2020 гг. истица несла расходы по строительству жилого дома, всего затрачено средств на строительство в размере 2019757 руб. 87 коп. Ответчица против строительства жилого дома за счет средств истца не возражала. Впоследствии ФИО4 приняла результаты строительства, что считается акцептом оферты, предложенной истцом, и свидетельствует о наличии договорных отношений между сторонами. Ответчица также осуществляла строительство жилого дома на основании документов, выданных на имя истца, участвовала в создании жилого дома путем передачи денежных средств. Истец расценивает поведение ответчика в период с 2011 по 2020 гг. как конклюдентные действия на совместное создание спорного жилого дома. Ответчица и третье лицо ФИО7, с которым проживала истица, одобряли её участие в строительстве жилого дома, фактически осознавая участие истца в совместном с ответчиком создании вещи.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признал, суду пояснил, что 20.09.2011 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <***>. На момент отчуждения на земельном участке отсутствовали объекты недвижимости в виде незавершенного строительства здания, сооружения, иные постройки, что подтверждается пунктом 2 договора купли-продажи земельного участка. В договоре купли-продажи определены все существенные условия, договор сторонами был исполнен, кем-либо не оспорен. Масштабное строительство жилого дома началось после регистрации права собственности на земельный участок за ответчиком. Строительными работами занимался ФИО7 – сын ответчика, на лицевой счет которого поступали денежные средства от ответчика. Никаких переговоров касательно участия ФИО2 в строительстве жилого дома с ответчиком не проводилось. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, т.к. о возможном нарушении своего права касательно объекта недвижимости истица узнала, начиная с даты заключения договора купли-продажи земельного участка от 20.09.2011 г. (с момента отчуждения имущества).

Представитель ответчика ФИО31 исковые требования не признала, суду пояснила, что строительство жилого дома осуществлялось на денежные средства ответчицы, которые она перечисляла сыну ФИО7, а последний по её поручению оплачивал покупку стройматериалов, оказание услуг и нес иные необходимые расходы, связанные со строительством жилого дома.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По договору купли-продажи от 10.03.2009 г. ФИО2 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>.

10.07.2009 г. Администрацией города Можги истице выдано разрешение № RU 18304000-83ор на строительство кирпичного одноэтажного жилого дома с мансардным и цокольным этажами размером 15,00 х 15,00 м.

В 2011 году по заявке ФИО2 составлен эскизный проект «Строительство жилого дома по адресу: <***>, УР».

20.09.2011 г. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <***>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО4 18 октября 2011 г., о чем сделана запись регистрации в ЕГРН № 18-18-16/011/2011-595.

16.07.2020 г. ФИО4 в Администрацию МО «Город Можга» подано уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. На данное уведомление Администрацией МО «Город Можга» выдано уведомление от 22.07.2020 г. № 3518 о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Право собственности на индивидуальный жилой дом, 2020 года постройки, общей площадью 245,6 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, зарегистрировано за ФИО4 03 августа 2020 г., о чем сделана запись регистрации № 18:29:005603:1204-18/063/2020-1.

Полагая, что истицей получено разрешение на строительство жилого дома, в период с 2009 по 2020 гг. осуществлялось его строительство, покупка стройматериалов, оплата работ за счет собственных средств, истица обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 209, 263 ГК РФ правом застройки земельного участка обладает его собственник, либо иное лицо с согласия собственника.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1 статьи 244 ГК РФ).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 указанной статьи).

Согласно п. 1 пп. 2 ст. 161 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 ст. 164 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что соглашение в письменной форме между сторонами о создании общей собственности на жилой дом на земельном участке, принадлежащем ФИО4 на праве собственности, не заключалось.

В пунктах 4, 5 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом.

Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.

Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

Учитывая изложенное, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являлись: достижение сторонами договоренности о создании общей собственности на недвижимое имущество и размер вложений каждым в приобретение такого имущества.

Свидетель ФИО32 суду пояснил, что в 2009 году по просьбе ФИО4 он вместе с супругой привез ФИО7 200000 рублей на покупку земельного участка по адресу: <***>. Земельный участок приобретался в собственность истца, т.к. иногородним, каковым являлся ФИО7, земельные участки в городе не выделялись. В 2011 году, когда ФИО4 приезжала в г. Можгу, они ездили смотреть земельный участок. Там находился только фундамент. Между ФИО4 и ФИО2 была оформлена сделка купли-продажи земельного участка, после чего началось строительство жилого дома, которое осуществлял ФИО7 Последний привозил на земельный участок для строительства дома блоки, плиты, песок, облицовочный кирпич и другой стройматериал, рассчитывался с рабочими. Раз-два в месяц он приезжал на земельный участок, смотрел, как идет стройка. При этом сожительницу Максима он не видел. В 2013-2014 гг. была возведена «коробка» дома, Максим там проживал, вел отделочные и столярные работы.

Свидетель ФИО33 суду пояснил, что в 2009 году ФИО2 получила земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <***>. В этом же году на земельном участке она заложила фундамент жилого дома, он помогал выкладывать цокольный этаж. Строительство жилого дома велось 5-6 лет. Примерно в 2017 году в доме стал проживать ФИО7 и истица с дочерью. В 2019-2020 гг. Максим уехал, истицей осуществлялись строительные работы. Он считает, что собственником жилого дома являлась истица, т.к. она организовывала строительство жилого дома, нанимала рабочих, транспорт. Она говорила, что это её дом и строит его для себя.

Свидетель ФИО34 суду пояснил, что в 2010-2011 гг. работал вместе с ФИО2 в магазине «Ижмебель». В августе-сентябре 2011 г. в магазин приходил ФИО7 и они поругались из-за земельного участка. В магазине Наталья заказывала материал на строительство жилого дома.

Свидетель ФИО35 суду пояснил, что дочь ФИО2 купила земельный участок, в каком году, он не помнит. После покупки участка началось строительство жилого дома. Он принимал непосредственное участие в строительстве: в первый год – заложили фундамент, выложили цоколь, на второй год – возвели стены. Затем на протяжении нескольких лет дочь для себя осуществляла дальнейшее строительство жилого дома. ФИО4 он видел один раз, она приезжала проверить сына. Когда закончилось строительство жилого дома, не помнит. В доме дочь проживала с ФИО7 и внучкой. Года два назад Максим уехал из г. Можги.

Свидетель ФИО36 суду пояснила, что в 2009 году с аукциона дочь ФИО2 купила земельный участок по адресу: <***>. После чего она получила разрешение на строительство жилого дома и заказала проект. ФИО35 приступил к строительству жилого дома, нанял экскаватор, купил фундаментные блоки. В 2011 году была поставлена коробка дома под крышу. С 2011 по 2014 гг. строительство жилого дома не осуществлялось. В 2014 году дочь продолжила строительство: осуществляла отделочные работы, залила полы, шпаклевала стены, нанимала работников. Максим в это время употреблял спиртное, не работал, помощь Наталье не оказывал. ФИО4 никакого участия в строительстве жилого дома не принимала. О том, что земельный участок был продан ответчику, она не знала. Отделочные работы велись до 2017 года, после чего Максим, Наталья с внучкой Полиной стали проживать в жилом доме. В августе 2020 года в город Можгу приехала ФИО4, выгнала Наталью из дома и сменила замки.

Свидетель ФИО37 суду пояснил, что ФИО2 сожительствовала с ФИО7, они проживали с 2009 по 2019 гг. по <***>. В данном доме он устанавливал сантехнику, проводил воду, делал пороги, межкомнатные двери, утеплял потолок, устанавливал плинтуса, осуществлял сварочные работы. Для производства работ его приглашала ФИО2, с ней заключался договор, она рассчитывалась за выполненную работу.

Свидетель ФИО38 суду пояснила, что с 2007 по 2018 гг. сестра ФИО2 сожительствовала с ФИО7, сначала они проживали по адресу: <***>, затем по <***>. Земельный участок по <***> Наталья купила в 2009 году, осуществляла строительство жилого дома для себя и детей. Максим помогал физическим трудом в строительстве. ФИО4 никакого участия в строительстве жилого дома не принимала. В 2020 году ФИО4 приехала и выгнала Наташу из дома, после чего она узнала, что земельный участок и жилой дом сестре не принадлежат.

Анализируя показания свидетелей, представленные истцом документы на оплату работ по строительству жилого дома, проведению коммуникаций, суд приходит к выводу о том, что действительно ФИО2 принимала участие в строительстве жилого дома в период с 2011 по 2020 гг. Однако исследованные доказательства не свидетельствует о достижении между сторонами соглашения о долевом строительстве жилого дома по адресу: <***>.

Довод истицы о том, что с ответчиком имелась устная договоренность о совместном строительстве жилого дома, объективными доказательствами не подтвержден. Представители ответчика в ходе рассмотрения дела исковые требования не признали и отрицали наличие договоренности о создании общей собственности на жилой дом. Иных письменных доказательств истцом в подтверждении создания общей собственности на жилой дом не представлено.

Приобретение строительных материалов, оплата работ, услуг в ходе строительства жилого дома при отсутствии соглашения с собственником земельного участка о создании общей собственности на жилой дом, не образует прав на него, а влечет иные правовые последствия в виде возмещения понесенных затрат.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 35 запрещено отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как указано выше, право собственности на земельный участок ответчица приобрела на основании договора купли-продажи от 20.09.2011 г. со дня государственной регистрации сделки. При этом в пункте 2 договора купли-продажи со слов продавца указано: «на отчуждаемом земельном участке объекты недвижимости отсутствуют». На момент заключения договора отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре и под запрещением, арестом не состоит, сервитута не имеет, правами и обязанностями третьих лиц не обременен (пункт 5).

К договору купли-продажи составлен акт приема-передачи земельного участка от 20.09.2011 г.

Таким образом, сделка сторонами исполнена, переход права собственности на земельный участок зарегистрирован. По условиям договора сведений о наличии на участке объекта незавершенного строительства, права на которые сохраняются за продавцом, не содержится.

До момента совершения сделки по отчуждению земельного участка истицей не было зарегистрировано право на объект незавершенного строительства, а значит, в силу ст. 219 ГК РФ её право собственности на данный объект не возникло, и, соответственно, не могло повлечь какого-либо обременения земельного участка, а также сохранения прав на объект незавершенного строительства. Объекты на земельном участке, будучи незарегистрированными как объекты недвижимости на дату отчуждения самого земельного участка, следуют судьбе земельного участка, на котором они расположены. В обороте эти объекты выступают совместно, поэтому учитывая условия договора купли-продажи истица фактически выразила свою волю на прекращение прав как на земельный участок, так и на находящийся на нем объект незавершенного строительства.

Учитывая изложенное, поскольку истцом не предоставлено достаточных и достоверных доказательств тому, что возведение жилого дома по адресу: УР, <***>, имело целью создание общей долевой собственности с ответчиком, то исковые требования не подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика ФИО5 о применении к требованиям истца срока исковой давности, судом отклоняются, т.к. в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. О нарушении своего права на жилой дом истице стало известно после регистрации в ЕГРН права собственности ответчика на жилой дом (03.08.2020 г.), поэтому обращение истца с рассматриваемым иском в суд последовало в пределах срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности и определении доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательное форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2021 г.

Председательствующий судья- Кожевникова Ю.А.