Решение № 2-1568/2017 2-1568/2017~М-1462/2017 М-1462/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1568/2017

Дело № 2-1568/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что он на основании договора купли – продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ФИО4 трехкомнатную квартиру, расположенную в одноквартирном жилом доме полезной площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м. и земельный участок, площадью 979 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи был удостоверен нотариусом Липецкого районного нотариального округа Липецкой области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Однако, надлежащим образом данный договор зарегистрирован не был. Условия договора им выполнены, деньги продавцу переданы в момент подписания договора, он с момента заключения договора купли-продажи постоянно проживает в доме, производит оплату налоговых платежей. Поскольку сведениями о месте нахождения продавца ему не известно, он в настоящее время не может произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности на жилой дом. В 2001г. в целях улучшения условий проживания он самовольно произвел перепланировку (Лит. А) и самовольно возвел пристройку Лит. А1, в связи с чем общая площадь квартиры изменилась, и составляет 75,7 кв.м. Эксплуатация дома возможна. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям пожарной безопасности. Фактически принадлежащее ему жилое помещение является не квартирой, а индивидуальным жилым домом, что подтверждается данными технического паспорта. Просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, признать за ним право собственности на указанный индивидуальный жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м. с учетом произведенного переустройства, согласно техническому паспорту по состоянию на 16.03.2017г. и земельный участок площадью 979 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылалась на доводы, указанные в иске, а также пояснила, что спорное жилое помещение фактически является одноквартирным жилым домом, отвечает всем признакам «индивидуальный жилой дом», поскольку в нем имеются отдельные жилые и подсобные помещения, в доме имеется отдельный вход, пересечения с объектами других собственников отсутствуют.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица- ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое районное БТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, согласно условиям которого, ФИО1 приобрел у ФИО4 в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную в одноквартирном жилом доме полезной площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м. и земельный участок, площадью 979 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартира в целом жилом доме и земельный участок, указанные в настоящем договоре проданы за 37 884 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Указанная квартира и земельный участок были переданы Продавцом Покупателю на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и акт приема-передачи подписаны сторонами, удостоверены нотариусом Липецкого районного нотариального округа Липецкой области ФИО5 и зарегистрирован в реестрах за № и № соответственно.

Однако, в установленные законом сроки договор купли-продажи квартиры с земельным участком от 07.06.2001г. и переход права собственности на земельный участок с квартирой, расположенные по адресу: <адрес> не были зарегистрированы за ФИО1

Из пояснений представителя истца ФИО2 следует, что место нахождение продавца квартиры и земельного участка истца не известно.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры с земельным участком, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО1, оформлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия договора, которые фактически сторонами исполнены, не противоречат закону и не нарушают права третьих лиц. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Из технического паспорта на здание (Одноквартирный дом), расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь одноквартирного дома составляет 75,7 кв.м., в том числе жилая – 34,8 кв.м., разрешение на перепланировку жилого дома и возведение жилой пристройки Лит.А1 не предъявлено, возведение произведено самовольно.

Таким образом, в связи с реконструкцией квартиры образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Довод истца о том, что эксплуатация принадлежащего ему жилого помещения с учетом реконструкции по адресу: <адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Из технического заключения № 141/17 от 17.05.2017г. ООО «Проектстальконструкция» следует, что в результате обследования жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> на основании технического паспорта от 16.03.2017г. и визуального осмотра указанного жилого помещения, установлено, что несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого помещения отвечают требованиям прочности, устойчивости, и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка жилого дома Лит. А и возведение жилой пристройки Лит. выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам (СНиП).

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-147 от 02.05.2017г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 20.06.2017г. при проведении проверки строения (Лит. А,А1), расположенного по адресу: <адрес>, вышеуказанные строения соответствует предъявляемым требованиям при условии действующих норм и правил пожарной безопасности.

Согласно справки Липецкого РЭС от 05.07.2017г. внешнее электроснабжение вышеуказанного жилого дома без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого помещения, поэтому считает возможным сохранить данное жилое помещение в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 16.03.2017г.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 1.3. приложения «Б» СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27 декабря 2010 г. №789 дом жилой одноквартирный - это дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.)

Согласно разделу 1 указанных СП настоящий свод правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома (далее - дома) с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из технического паспорта на здание одноквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 16.03.2017г. следует, что фактически указанное жилое помещение является одноквартирным отдельно стоящим одноэтажным жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из Лит. А -жилой дом, Лит. А1 -жилая пристройка, в котором имеются отдельные жилые и подсобные помещения, в доме имеется отдельный вход, пересечения с объектами других собственников отсутствуют, общая площадь жилого помещения – 75,7кв.м., в том числе жилая – 34,8 кв.м.

Кроме того, материалами дела установлено, что в данном жилом помещении имеется отдельная система инженерных коммуникаций (отопление автономное – АОГВ с разводкой по дому, электроснабжение, водоснабжение). У помещения предусмотрен вход – выход на придомовую территорию земельного участка.

Таким образом, исследуемый одноквартирный дом соответствует всем требованиям и отвечает всем признакам индивидуального жилого дома.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным признать одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Считать здание одноквартирного дома, расположенное по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, изменив наименование данного жилого дома на жилой индивидуальный дом.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 75,7кв.м., в том числе жилой – 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 16.03.2017г.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 979 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 04.12.2017 года.