Решение № 2-22/2019 2-22/2019(2-899/2018;)~М-554/2018 2-899/2018 М-554/2018 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-22/2019

Дело № 2-22/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 04 марта 2019 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Копаниной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительной записи о регистрации перехода права собственности на квартиру, оспаривании договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, указав в обосновании заявленных требований, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежала трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался, его дочь ФИО6 приняла наследство после смерти ФИО5, у нотариуса было заведено наследственное дело №, ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончалась, ее сын ФИО7 принял наследство после смерти ФИО6, у нотариуса было заведено наследственное дело №. В своем заявлении о принятии наследства, в состав наследства ФИО7 включил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 скончался, его сын ФИО1 (истец по настоящему делу) принял наследство после смерти ФИО7, у нотариуса заведено наследственное дело №.

Истец ссылается на то, что в процессе подготовки документов на наследуемое имущество было установлено, что ФИО4 приобрел по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

В договоре ФИО2 указала, что спорная квартира принадлежала ей на основании решения Ломоносовского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, но в открытом доступе на сайте Ломоносовского районного суда <адрес> отсутствуют сведения о гражданском деле № и решении от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время в отделе полиции № ОМВД России по <адрес> проводится проверка сообщения о преступлении КУСП-1438 от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению истца, продавец ФИО2 не имела прав на владение и распоряжение квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО4 в отношении спорной квартиры является недействительным.

С момента владения квартирой ФИО5, его наследники, а в последующем наследники наследников, не оформляли надлежащим образом документы на право владения спорной квартирой, в связи с чем ФИО7 не может получить в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

С учетом поступившего уточненного иска ФИО1 просит:

-признать недействительной и аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на ФИО2;

- признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО4;

- признать недействительной и аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № на ФИО4;

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 68,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ В суд поступили материалы наследственного дела после смерти ФИО4 (л.д. 165-182). Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО3, принявшая наследство после смерти ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд своих представителей. Представить истца ФИО8 и ФИО9, действующие на основании доверенностей (л.д. 21-22), в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом извещены судом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица Управление Росреестра по Ленинградской области и местная администрация МО Кипенское сельское поселение о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом извещены судом, в судебное заседание представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, выслушав мнение представителей истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом.

В силу п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Статьёй 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АОЗТ «Рекор» принадлежала трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Указанный договор был удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем представлено свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Отделом ЗАГС Администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области (л.д. 73 оборот).

ФИО5 являлся отцом ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 10).

После смерти ФИО5 было заведено наследственное дело № (л.д. 72-77). Наследство после смерти ФИО5 приняла его дочь ФИО6, зарегистрированная на момент смерти ФИО5 по адресу наследодателя: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем представлена справка о регистрации (л.д. 75). ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из денежного вклада (л.д. 76). Правоустанавливающие документы на право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО6 нотариусом не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем представлено свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Отделом ЗАГС Администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области (л.д. 79).

ФИО6 являлась матерью ФИО7, о чем представлено свидетельство о рождении (л.д. 96).

ФИО7 обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО6, состоящего из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В ответ на заявление ФИО7, нотариусом было заведено наследственное дело № после смерти ФИО6, ФИО7 было предложено до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя выслать заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, а также нотариально заверенную копию свидетельства о смерти, нотариально заверенные копии документов, подтверждающих отношения с умершим, справку формы 9 о прописке умершей, подпись на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально (л.д. 78-84).

Согласно архивной справке формы 9 от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела, ФИО7 и ФИО6 (на момент смерти) были зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 9).

Правоустанавливающие документы на право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, ФИО7 нотариусом не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем представлено свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Отделом ЗАГС Администрации МО Ломоносовский муниципальный район <адрес> (л.д. 84).

ФИО7 являлся отцом ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении № № (л.д. 87), свидетельством об установлении отцовства I-ВО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87 оборот).

После смерти ФИО7 было заведено наследственное дело № (л.д. 85-92). Наследство после смерти ФИО7 принял его сын ФИО1

Последним местом жительства наследодателя ФИО7, согласно справке формы 9 являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 88 оборот).

Правообладателем спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., кадастровый №, является ФИО4, о чем представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-91).

Согласно ответу из ГУП «Леноблинвенатризация» обращений за проведением технической инвентаризации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, в Ломоносовском БТИ не зарегистрировано, инвентарное дело на указанную квартиру не формировалось, техническая инвентаризация не проводилась, технический паспорт не изготавливался, сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 118).

Судом была истребована копия реестрового дела в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> (л.д. 45-68).

Из материалов поступившей копии реестрового дела следует, что ФИО4 (покупатель) приобрел указанную спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 (продавец) (л.д. 61-63). Управлением Росреестра по Ленинградской области произведена государственная регистрация права собственности на основании указанного договора, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Ломоносовского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 представила в Управление Росреестра по Ленинградской области копию решения Ломоносовского районного суда Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт принятия наследства ФИО2 после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на трехкомнатную квартиру в пятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-52).

В производстве Ломоносовского районного суда Ленинградской области не значится гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, решение от ДД.ММ.ГГГГ по такому делу Ломоносовским районным судом Ленинградской области не принималось, в связи с чем у ФИО2 не могло возникнуть права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, а также она не вправе была распоряжаться этой квартирой путем заключения договора купли-продажи с ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (ч.2 ст. 166 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 1 ст. 168 ГК РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и считает необходимым:

- признать недействительной и аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на имя ФИО2;

- признать недействительным заключенный между ФИО2 и ФИО4 договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

- признать недействительной и аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на имя ФИО4.

Поскольку с момента владения ФИО5 спорной квартирой, никто из наследников не оформил надлежащим образом право собственности на указанное жилое помещение, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить своё право собственности на это имущество, в этой связи наличествуют правовые основания для предоставления ФИО1 судебной защиты субъективного права в виде признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № – квартиру, площадью 68,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании вышеизложенного, учитывая ходатайство представителя истца об отмене обеспечительных мер, суд находит необходимым после вступления в законную силу настоящего решения суда отменить принятые определением судьи Ломоносовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде ареста квартиры, площадью 68,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительной и аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на имя ФИО2.

Признать недействительным заключенный между ФИО2 и ФИО4 договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительной и аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д.Кипень, <адрес>, кадастровый №, на имя ФИО4.

Признать за ФИО1, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в Санкт-Петербурге, гражданином Российской Федерации, паспорт № выдан ТП № межрайонного отдела № УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № – квартиру, площадью 68,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

После вступления в законную силу настоящего решения суда отменить принятые определением судьи Ломоносовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде ареста квартиры, площадью 68,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2019 года.

Судья: А.С. Смирнов