Решение № 2-1293/2017 2-1293/2017~М-1288/2017 М-1288/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1293/2017

Дело 2-1293/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 ноября 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Фефиловой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о прекращении права собственности на жилой дом, общей площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>; признании права собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 102,9 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство от 2002 г. является собственником жилого дома, общей площадью 58,1 кв.м., расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. Кроме того, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. Истец решил улучшить жилищные условия, в 2014 г. окончил реконструкцию жилого дома. На первом этаже частично изменил межкомнатные перегородки, а также пристроил кухню и подсобное помещение. В результате реконструкции изменилась общая площадь на 44,8 кв.м. и составила 102,9 кв.м. Согласно заключения специалиста № 17/74 от 30.08.2017 г. реконструированный жилой дом – не нарушает права и законные интересы третьих лиц. С целью сохранения реконструированного объекта, истец обратился в отдел архитектуры при администрации Новокузнецкого района, однако ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, было рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик – Администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 102,9 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что в ЕГРН 15.05.2002 г. за №№, № произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № (общей площадью 58,10 кв.м.) и земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) (площадью 3000 кв.м.) расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от 28.03.2002 г., выданное нотариусом г. Новокузнецка ФИО5 по наследственному делу №, зарегистрированное в реестре нотариуса за №, распоряжения администрации Красулинского сельсовета № 127 от 11.10.2001 г. "О передаче в собственность земельного участка".

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

Обязательность получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 58,1 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2002 г. №. Основанием для государственной регистрации права послужило свидетельство о праве на наследство от 28.03.2002 г., выданное нотариусом г. Новокузнецка ФИО5 по наследственному делу №, зарегистрированное в реестре нотариуса за №.

Земельный участок, площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, также принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство от 28.03.2002 г., выданное нотариусом г. Новокузнецка ФИО5 по наследственному делу №, зарегистрированное в реестре нотариуса за №. распоряжения Администрации Красулинского сельсовета № 127 от 11.10.2001 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2002 г. №.

На принадлежащем, на праве собственности земельном участке истец за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно произвел в 2014 г. реконструкцию жилого дома, в результате чего изменилась площадь жилого дома.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, по состоянию на 22.06.2017 г. следует, что общая площадь жилого дома составляет 102,9 кв.м., в том числе жилая площадь 53,8 кв.м. В примечании указано, что площади изменились в связи с реконструкцией.

В выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства ФИО1 было отказано, поскольку указанная реконструкция была возведена истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлениями от 28.08.2017 г. исх. № 44/1-377.

Из заключения специалиста № 17/74 от 30.08.2017 г. выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что здание жилого дома, после проведенной реконструкции, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям при сохранении его в существующем виде, и не затрагивает интересы третьих лиц, в процессе дальнейшей его эксплуатации, имеется возможность использования его для проживания, при условии мониторинга технического состояния или проведения ремонтных работ. Строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № 17/74 от 30.08.2017 г. выполненное ООО «<данные изъяты>», согласно которого при реконструкции жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности удовлетворить.

Учитывая, что право истца на жилой дом общей площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть право на данное жилое здание у истца уже возникло, суд считает необходимым прекратить его право на здание жилого дома общей площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 102,9 кв.м. расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на здание жилого дома, общей площадью 58,1 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2017г.