Решение № 2-484/2026 2-484/2026~М-286/2026 М-286/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-484/2026

Дело №2-484/2026

УИД: 25RS0013-01-2026-000385-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 апреля 2026 года

Партизанский городской суд <адрес> в составе председательствующего Ловейко М.С., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием:

прокурора <адрес> – ФИО7,

истца ФИО1, ее представителя ФИО8,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что согласно договора купли-продажи от <Дата> она приобрела в собственность жилой дом с земельным участком общей площадью 43 кв.м., кадастровый №___, по адресу <адрес>. Согласно п. 3.3 договора купли - продажи ответчик обязуются сняться с регистрационного учета до <Дата>. Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, из дома не выселился. В указанном доме зарегистрирован отец заявителя ФИО3 <Дата> года рождения и ее брат ФИО4, который один проживает в доме. Отец из-за состояния здоровья сейчас проживает с истцом по адресу <адрес> - 1, но согласно договору купли-продажи сохраняет свое право пользования домовладением. До настоящего времени, уже более 6 месяцев ответчик отказывается выселится из дома и сняться с регистрационного учета. Кроме того, он злоупотребляет спиртными напитками, не пускает истца в дом, препятствует пользованию её имуществом, она не может пользоваться своим земельным участком, заниматься подсобным хозяйством, так как ответчик не пускает ее в дом. Все финансовые затраты по содержанию дома несу только заявитель, в содержании дома ответчик не участвует, так как не работает, даже за электроэнергию, которой пользуется ответчик не платит. В настоящее время заявителю необходим дом для личного пользования, в чем ответчик препятствует, угрожая устроить пожар и уничтожить её имущество. Просит признать ФИО2, <Дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, кадастровый №___ и выселить его.

В судебное заседание истец ФИО1 ее представитель адвокат ФИО8 каждая в отдельности исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении, представитель истца дополнила, что ответчик, проживая в жилом помещении, не несет бремени по его содержанию, истец заинтересован в вселении в указанное жилое помещение.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что в спорном доме проживает с детства, в мае <Дата> г. собирается ехать на работу на «путину», за дом не платил непродолжительное время, около трех месяцев.

Выслушав стороны, в том числе заключение прокурора <адрес> полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата>, квартира и договора купли-продажи недвижимости от <Дата>, расположенные по адресу: <адрес>, жилой дом кадастровый №___ и земельный участок площадью 1157 кв.м., кадастровый №___, принадлежит на праве собственности ФИО1 с <Дата>. Согласно п.3.3 договора, ФИО3 сохраняет проао пользования жилым домом, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до <Дата>, других лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, согласно ст.558 ГК РФ, нет.

Согласно копии из домовой книги от <Дата> по адресу: <адрес> зарегистрированы истец ФИО1, ответчик ФИО2, и их отец ФИО3

Из части 1 ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из регистрационного досье на ФИО2, <Дата> г.р. следует, что она зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес><Дата>.

Как установлено судом, следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчик ФИО2 не является собственником спорного жилого помещения, он не является членом семьи собственника, добровольно выезжать из спорного жилого помещения отказывается, бремя содержания жилого дома и земельного участка не несет, коммунальные услуги, которыми пользуется, не оплачивает.

Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчик относится к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата> N 14 (ред. от <Дата>) "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд, разрешая дело, учитывает в том числе сложившиеся конфликтные отношения между истцом и ответчиком, и учитывая, что проживание ответчика нарушает права собственника жилого помещения, которая лишена возможности осуществлять в полном объеме свои правомочия собственника, учитывая желание ответчика в мае <Дата> г. выехать на заработки- «путину», что фактически будет свидетельствовать об отсутствии необходимости проживания ответчика в указанном доме, не находит оснований сохранять право пользования спорным домом за ответчиком до определенного момента, и полагает разумным и справедливым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Выселить ФИО2 (№___ №___) из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Ловейко

В окончательной форме решение изготовлено <Дата>.