Решение № 2-888/2023 2-92/2024 2-92/2024(2-888/2023;)~М-849/2023 М-849/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-888/2023

Дело № 2-92/2024 (2-888/2023)

УИД № 23RS0016-01-2023-001142-18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Ейск 14 февраля 2024 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома путем выдела в собственность жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что стороны в равных долях являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1925 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка, а также жилого дома с кадастровым номером №, площадью 208,2 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>

ФИО1 и ФИО2 договорились разделить указанный жилой дом на два самостоятельных жилых дома блокированной застройки, в связи с чем обратились в ООО «Бланк» за подготовкой технического плана. дата между ФИО1 и ООО «Бланк» был заключен договор на выполнение кадастровых работ №. Выполнение указанных работ было поручено кадастровому инженеру ФИО3

В Заключении кадастрового инженера ФИО3 от дата указывается, что жилой дом, индивидуально-определенное здание с кадастровым номером №, состоит из изолированных жилых комнат и помещений вспомогательного назначения. В пользовании совладельцев находятся изолированные части жилого дома, имеющие характеристики, позволяющие определить недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Дом, расположенный по адресу <адрес>, отвечает всем признакам дома блокированной застройки.

В целях выполнения дальнейших работ, направленных на реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № на самостоятельные объекты недвижимости (дома блокированной застройки) пропорционально принадлежащим собственникам долям, кадастровым инженером был подготовлен технический план, содержащий в себе указание основных характеристик блоков жилого дома.

На основании указанного технического плана: ФИО2 приобретает в собственность жилой дом блокированной застройки площадью 112.1 кв. м., этажность -1, назначение - жилое, по адресу: <адрес>, Красноармейский сельский округ, <адрес>; ФИО1 приобретает в собственность жилой дом блокированной застройки площадью 109.3 кв. м., этажность - 1, назначение - жилое, по адресу: <адрес>, Красноармейский сельский округ, <адрес>.

В ходе проведения согласительных процедур по реальному разделу жилого дома с КН № на два «Блока» площадью 112,1 кв.м, и 109,3. кв.м. ФИО2 было заявлено возражение относительно площади увеличения объекта на. 4. кв.м, (было 105,5 кв.м., стало 112,1. кв.м.), что приведет к увеличению налоговых платежей.

В связи с наличием возражений ФИО2 дальнейшее выполнение кадастровых работ, направленных на раздел жилого дома, было приостановлено до разрешения вопросов, препятствующих их завершению.

Согласие между ФИО2 и ФИО1 относительно обстоятельств раздела жилого дома в дальнейшем достигнуто не было, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Просит суд произвести раздел жилого дома жилого дома с кадастровый номером №, площадью 208,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом блокированной застройки площадью 112,1 кв. м. и жилой дом блокированной застройки площадью 109,3 кв.м.; выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки площадью 109.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 208.2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, представитель истца просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Принимая во внимание надлежащее уведомление сторон гражданского дела, положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п. п. 1 - 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником 1027/2082 общедолевой собственности объекта недвижимости с кадастровым номером № - жилого дома площадью 208,2 кв.м., назначение: жилое, по адресу: <адрес> запись о государственной регистрации № от дата.

Ответчик ФИО2 является собственником 1027/2082 общедолевой собственности объекта недвижимости с кадастровым номером № - жилого дома площадью 208.2 кв.м., назначение: жилое, по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации № от дата.

Стороны являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1925 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/о Красноармейский, <адрес>: ФИО1, 9625/19250 долей, регистрационная запись № от дата, ФИО2 регистрационная запись № от дата.

Как следует из искового заявления, ФИО1 и ФИО2 договорились разделить указанный жилой дом на два самостоятельных жилых дома блокированной застройки, в связи с чем обратились в ООО «Бланк» за подготовкой технического плана.

дата между ФИО1 и ООО «Бланк» был заключен договор на выполнение кадастровых работ №. Выполнение указанных работ было поручено кадастровому инженеру ФИО3.

Как следует из Заключения кадастрового инженера ООО «Банк» ФИО3 от дата о невозможности завершения кадастровых работ по подготовке технического плана в результате раздела здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что В ходе проведения согласительных процедур по реальному разделу жилого дома с кадастровым номером № на два «БЛОКА» площадью 112,1 кв.м., 109,3 кв.м., ФИО2 заявлено возражение, относительно увеличения площади объекта на 3,4 кв.м. (было 105,5 кв.м. – стало 112 кв.м.), что приведет к увеличению налоговых платежей.

В связи с тем, что между совладельцами не достигнуто соглашения по разделу жилого дома с кадастровым номером № на два «БЛОКА», кадастровым инженером принято решение подготовить Технический план в виде бумажного документа с указанием основных характеристик объекта недвижимости определенных по результатам полевых работ позволяющим индивидуализировать объект капитального строительства и приостановить кадастровые работы до решения вопросов препятствующих завершению кадастровых работ.

Частью 1 статьи 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ определено, что Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В судебном заседании установлено, что Соглашение между истцом и ответчиком о разделе объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, фактической площадью 208,2 кв.м., на два индивидуальных жилых дома блокированной застройки - не достигнуто.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ, определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5.

Согласно экспертному заключению эксперта ФИО5 от 12 января 2024 года №, на рассмотрение суда эксперт предлагает единственный вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствующий сложившемуся порядку пользования жилым домом.

По данному варианту в собственность ФИО1 выделяются следующие помещения: в (лит.А): жилые комнаты №, 5, 10 площадью - 14,9 кв.м., 13,3 кв.м. и 15,2 кв.м. соответственно, коридор №, площадью - 12,6 кв.м., кухня №, площадью - 21,2 кв.м., санузел №, площадью - 6,3 кв.м., подсобная №, площадью - 1,8 кв.м, в (лит а): подсобная №, площадью - 6,6 кв.м., коридор №, площадью - 10,5 кв.м., итого: 102,4 кв.м..

ФИО2 выделяются следующие помещения (на схеме светлым цветом): в (лит.А): жилые комнаты №, 11 и 15, площадью - 14,4 кв.м., 16,0 кв.м. и 21,1 кв.м. соответственно, коридор №, площадью - 12,9 кв.м., кухня №, площадью - 15,3 кв.м., подсобная №, площадью - 1,8 кв.м., в (лит а1): коридор №, площадью - 9,6 кв.м., подсобная №, площадью - 7,4 кв.м м2, итого: 105,1 кв.м.

При данном варианте раздела в спорном жилом доме нет необходимости производства переоборудованию, перепланировки и переустройства. Выделяемые истцу и ответчику части жилого дома являются изолированными, имеющие автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализационное водоотведение, что соответствует признакам блокированного жилого дома.

У суда нет оснований подвергать сомнению судебное строительно-техническое заключение эксперта ФИО5, которое суд считает достоверным и обоснованным.

Учитывая выводы указанной экспертизы, суд считает необходимым произвести выдел спорного земельного участка по варианту экспертного заключения.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о разделе жилого дома путем выдела в собственность жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 дата года рождения, урож. <адрес>, (паспорт серии № №, <данные изъяты> к ФИО2, дата года рождения, урож. <адрес>, паспорт <данные изъяты> о разделе жилого дома путем выдела в собственность жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности– удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровый номером № площадью 208,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на жилой дом блокированной застройки площадью 102,4 кв. м. и жилой дом блокированной застройки площадью 105,1 кв.м..

Выделить в собственность ФИО1, помещения в (лит.А), расположенном по адресу: <адрес>: жилые комнаты №, 5, 10 площадью - 14,9 кв.м., 13,3 кв.м. и 15,2 кв.м. соответственно, коридор №, площадью - 12,6 кв.м., кухня №, площадью - 21,2 кв.м., санузел №, площадью - 6,3 кв.м., подсобная №, площадью - 1,8 кв.м, в (лит а): подсобная №, площадью - 6,6 кв.м., коридор №, площадью - 10,5 кв.м., итого: 102,4 кв.м..

Оставить в собственности ФИО2 помещения в (лит.А), расположенном по адресу: <адрес> жилые комнаты №, 11, 15 площадью – 14,4 кв.м., 16,0 кв.м. и 21,1 кв.м. соответственно, коридор №, площадью – 12,9 кв.м., кухня №, площадью – 15,3 кв.м., подсобная №, площадью - 1,8 кв.м, в (лит а1): подсобная №, площадью – 7,4 кв.м., коридор №, площадью – 9,6 кв.м., итого: 105,1 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 208,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 14 февраля 2024 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев