Решение № 2-3531/2024 2-3531/2024~М-2439/2024 М-2439/2024 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-3531/2024

Дело 2-3531/2024

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2024 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Харламова Д.А.

при секретаре судебного заседания Гарифуллине Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3531/2024 по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение, жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с иском, к Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение, жилой дом, согласно технического паспорта инв. 12/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из литера А,А1,а – жилой дом, общей площадью – 74,2 кв.м., расположенным по адресу: РБ, <адрес> Б

Иск мотивирован тем, что в пользовании истца находится недвижимое имущество согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, состоящее из литера А,А1,а – жилой дом, 1970 года постройки, общей площадью –74,2 кв.м. Данные строения расположены на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью: 434 кв.м., категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для обслуживания жилого дома по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>Б

Указанный выше жилой дом, был возведен в 1970 году, ФИО2 на этом же месте после сноса ветхого дома, который был приобретен по частной расписке в 1967 году.

ФИО2 является дедом ФИО1, что подтверждено Свидетельством о рождении №, Справкой о заключении брака(смена фамилии)А-01749отДД.ММ.ГГГГ,Свидетельство о смерти матери ФИО3 № Справкой о заключении брака А№, Свидетельством о смерти ФИО2 № от 07.06.2009г.Истец проживает в этом доме самого рождения, зарегистрирована в этом доме после смерти деда и родителей фактически вступила в наследство.Открыто и дрбросовестно пользуется вышеуказанным домом, оплачивает все коммунальные платежи и налоги, на свои собственные средства и своими силами производит ремонт по мере необходимости.

Истец, обратился в суд, с требованием о признании права собственности на самовольно строение жилой дом.

На основании вышеизложенного, истец просит суд установить факт принятия наследство после смерти деда ФИО2, сохранить самовольно возведенный жилой дом и признать за ним право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 просила суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, был извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии извещенных, но не явившихся лиц, с вынесением по делу заочного решения.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо -гражданин или бридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом если иные срок и услрвия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течении 15 лет либо иным имуществом в течении 5 летприобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) Право собственности на недвижимое и иное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени свокго владения все время, в ткчении которого этим имуществом владел тот, чьим правоприемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Указанный выше жилой дом, был возведен в 1970 году, предыдущим собственником ФИО2 После смерти деда мать истицы ФИО3 оформила отказ от наследства Заявление, зарегистрировано в реестре 4-4226 от 07.09 2011г. Нотариусом <адрес> Республики Башуортостан ФИО5, жилой дом перешел во владение истца, я осталась жить в данном доме, оплачивает все коммунальные платежи и налоги, на свои собственные средства и своими силами производит ремонт по мере необходимости, о чем свидетельствует Справка, выданная Уличным комитетом от ДД.ММ.ГГГГ за подписями соседей ФИО6, ФИО7 и ФИО8 председателем Уличного комитета.

Для установления юридически значимых по делу обстоятельств судом была назначена строительно– техническая экспертиза, на разрешение которых поставлены вопросы : 1. Соответствует ли возведенный дом, согласно техническому паспорту 12/2024 от 03.06.2024г домовладение, состоящее из литера А,А1,а, общей площадью 74,2кв.м., расположенный по адресу :<адрес> Б требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно– гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил?

2. Не нарушает ли сохранение жилолгл дома интересы других лиц и не создает ли его эксплуатация угрощу жизни и здоровью граждан? Находится ли жилой дом в границах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизой АСРО «Межрегиональное объединение проектировщиков» домовладение, расположенное по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>Б соответствует требованиям строительных, градостроительных, технических норм и иных норм и правил, правилам пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, находится в границах земельного участка.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Таким образом, истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования ФИО1 к Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом, сохранение самовольно возведенного дома подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, 222,234ГК РФ, ст.131-132 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение жилой дом, удовлетворить.

Сохранить самовольно возведенный жилой дом, согласно техническому паспорту инв. № 12/2024 от 03.06.2024г., состоящий из литера А,А1,а – жилой дом, общей площадью – 74,2 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г Уфа, <адрес> Б.

-Установить факт принятия ФИО1 наследственного имущества после смерти деда, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ году, жилого дома согласно технического паспорта 12/2024 от 03.06.2024г., состоящего из литера А,А1,а площадью 74,2кв.м., расположенный пр адресу РБ, <адрес> Б.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, согласно технического паспорта инв. №, состоящий из литера А,А1,а – жилой дом, общей площадью – 74,2 кв.м., расположенным по адресу: РБ, г Уфа, <адрес>Б

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на жилой дом, в соответствии с техническим паспортом 12/2024 от 03.06.2024г. состоящий из литера А,А1,а общей площадью 74, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Харламов

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2024 года