Решение № 2-3826/2017 2-3826/2017~М-3513/2017 М-3513/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-3826/2017

2-3826/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям, согласно справки МУП г. Шахты «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся в <адрес> числится за ФИО1 с долей собственности -целое, на основании договора дарения № 'от 24.10 1973 г. удостоверенного 2 ШГНК.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. А, год постройки 1953 г., этажностью -1, общей площадью 19,45 м2 -снесен. Построен жилой дом лит. Б, Б1, б, п\Б на основании выписки из решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов -№ от 04.12.1974г. - гр-ну ФИО1 разрешили строительство дома по типовому проекту № с последующим переоборудованием дома лит. «А», право собственности на жилой дом лит. Б в МУП г. Шахты БТИ не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта МУП г. Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер Б, п/Б, Б1, б - 72,1 м. кв., жилая площадь - 46, 5 м. кв. Указанный жилой дом литер Б, п/Б, Б1,6 истец построил собственными силами и за свой счет в 1977 году.

Заключением Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> № от 08 08.2017г. подтверждается, что согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» по результатам обследования, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Размещение жилого дома не противоречит СП 42.1330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»...

Письмом Администрации г. Шахты № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано для признания права собственности на построенный объект капитального строительства Лит. «Б, п/Б, Б1, б», расположенной по адресу: <адрес> № признать в судебном порядке.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном

участке, не отведенном для этих целен в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие права собственности на земельный участок, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку спорный жилой дом был построен истцом в 1977 г. и в силу действовавшего с 1954 г. по 2006 г. гражданского законодательства за истцом могло быть признано право собственности на спорный жилой дом, поскольку действовавшая до сентября 2006 г. редакция п. 3 ст. 222 ГК РФ позволяла не собственникам земельных участков узаконить находящиеся на этих участках самовольные постройки.

Истец, представитель истца, в судебное засении явились, просили суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Б, п/Б, Б1, б», общей площадью - 72,1 м. кв., жилой площадью - 46, 5 м. кв., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, суду представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 56-57 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 указанной статьи, - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В судебном заседании установлено, что истцом жилой дом построен был лично за счет собственных средств, своими силами, то есть судом установлен факт строительства дома истцом.

В судебном заседании установлено, согласно справки МУП г. Шахты «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся в <адрес> по адресу: <адрес> числится за ФИО1 с долей собственности -целое, на основании договора дарения № 'от 24.10 1973 г. удостоверенного 2 ШГНК.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. А, год постройки 1953 г., этажностью -1, общей площадью 19,45 м2 -снесен. Построен жилой дом лит. Б, Б1, б, п\Б на основании выписки из решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов -№ от 04.12.1974г. - гр-ну ФИО1 разрешили строительство дома по типовому проекту № с последующим переоборудованием дома лит. «А», право собственности на жилой дом лит. Б в МУП г. Шахты БТИ не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта МУП г. Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер Б, п/Б, Б1, б - 72,1 м. кв., жилая площадь - 46, 5 м. кв. Указанный жилой дом литер Б, п/Б, Б1, б истец построил собственными силами и за свой счет в 1977 году.

Заключением Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> № от 08 08.2017г. подтверждается, что согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» по результатам обследования, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Размещение жилого дома не противоречит СП 42.1330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»...

Письмом Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано для признания права собственности на построенный объект капитального строительства Лит. «Б, п/Б, Б1, б», расположенной по адресу: <адрес> № признать в судебном порядке.

Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Б, п/Б, Б1, б», общей площадью - 72,1 м. кв., жилой площадью - 46, 5 м. кв., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам