Решение № 2-1227/2017 2-1227/2017~М-996/2017 М-996/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-1227/2017

Дело № 2-1227/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Боеве А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3 взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что 07 сентября 2016 г. между ними и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения площадью 66 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 07 сентября 2016 г. нежилое помещение было передано ответчику. В соответствии с условиями договора стоимость арендной платы составляет <данные изъяты>. в месяц и взимается с арендатора, начиная с 01 декабря 2016 г. Ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства в части внесения арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность за январь, февраль, март 2017 г. в размере 237 600 руб. (79 200 руб. х 3 мес.). В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая осталась без ответа.

Просят суд взыскать с ответчика задолженность в размере 237 600 руб., а также расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель ФИО2 на удовлетворении иска настаивал, просил удовлетворить, пояснив, что за декабрь 2016 г. ответчиком была оплачена арендная плата <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. были перечислены на счет, а <данные изъяты>. ответчик оплатил наличными. При подписании договора аренды, в котором арендная плата указана <данные изъяты>., имели ввиду дополнительное соглашение об оплате <данные изъяты>. путем перечисления на счет, а <данные изъяты>. ответчик должен оплатить наличными. Также пояснил, что среднерыночная арендная плата за нежилое помещение составляет в пределах <данные изъяты>. за 1 кв.м. У них в собственности имеется еще два нежилых помещения, расположенных по тому же адресу площадью 84 кв.м. и 68 кв.м. Данные помещения сданы в аренду с ежемесячной платой <данные изъяты>. Договора аренды до настоящего времени не расторгался, нежилое помещение по акту приема-передачи, а также ключи от помещения ответчик им не передавал.

ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить. Полностью подтвердил пояснения представителя ФИО2

Ответчик – ФИО3 иск не признал, пояснив, что между ним и истцами действительно был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, однако, в договоре арендная плата составляет <данные изъяты>. в месяц, а не <данные изъяты>. Пояснил, что с января 2017 г. он не пользуется нежилым помещением, однако, по акту приема-передачи нежилое помещение он истцам не передавал, договор досрочно не расторгал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ

по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 610 ч. 1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ч. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Судом установлено, что 07 сентября 2016 г. между ФИО1, ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66 кв.м. (л.д. 51-54).

Согласно п. п. 3.1, 3.4 Договора аренды – ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты>. Арендная плата взимается с Арендатора, начиная с 01 декабря 2016 г. Форма оплаты наличная.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды - договора заключается на срок с 07 сентября 2016 г. по 07 августа 2017 г.

07 сентября 2016 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи вышеуказанного нежилого помещения (л.д. 55).

Факт заключения договора аренды сторонами в судебном заседании не оспаривался.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из размера арендной платы <данные изъяты>. Данный вывод суд основывает на пояснениях истцов, из которых следует, что за декабрь 2016 г. ответчиком была оплачена арендная плата именно в размере <данные изъяты> Кроме этого, из заключения оценочной экспертизы следует, что среднерыночная стоимость аренды нежилого помещения общей площадью 66 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, по состоянию на сентябрь 2016 г. составляет <данные изъяты>. Стоимость аренды за площадь 66 кв.м. составляет <данные изъяты>. (л.д. 87-116).

Судом установлено, что ответчик с января 2017 г. по март 2017 г., включительно ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем допустил образование задолженности в размере 237 600 руб. (79 200 руб. х 3 мес.).

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выплату истцам арендной платы за указанный период, суд считает требования о взыскании задолженности в размере 237 600 руб. подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он с января 2017 г. не пользуется нежилым помещением, - суд признает несостоятельным, не освобождающим ответчика от внесения арендной платы, поскольку в настоящее время договор между сторонами не расторгнут, нежилое помещение по акту приема-передачи ответчиком истцам не передавался.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что суд пришел к выводу о том, что ежемесячная арендная плата составляла 79 200 руб., довод ответчика о том, что арендная плата за нежилое помещение составляла 19 200 руб. в месяц, - суд признает несостоятельным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй стать 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что при обращении в суд с иском истец оплатил государственную пошлину в размере 5576 руб.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то с ответчика также подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ИП ФИО3 взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 задолженность по договору аренды от 07 сентября 2016 г. за период с января 2017 г. по март 2017 г., включительно – 237 600 руб., судебные расходы по оплате госпошлины - 5576 руб., а всего взыскать 243 176 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Мотивированный текст решения

изготовлен 20 июля 2017 года