Решение № 2-2947/2025 2-2947/2025~М-2214/2025 М-2214/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-2947/2025

Дело № 2-2947/2025

03RS0007-01-2025-003580-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23июня2025года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова В.Р.,

при секретаре Альмухаметовой Н.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

Иск мотивирован тем, что < дата > Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2 заключили договор ... аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... общей площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: ..., для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ..., срок аренды установлен с < дата > по < дата >. Согласно п. 1.3 договора в пределах границ участка расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., находящийся в собственности арендатора, запись о государственной регистрации ... от < дата >. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 договора. Согласно п. 4.6 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендой плате в размере 1919749,48 рублей за период с < дата > по < дата >. Поскольку долг по арендной плате не оплачен арендатором в установленные договором сроки, начислены пени за просрочку оплаты в размере 222765,39 рублей, за период с < дата > по < дата >, начисленные на каждый день просрочки. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендой плате в размере 1919749,48 рублей за период с < дата > по < дата >; задолженность по пени в размере 222765,39 рублей за период с < дата > по < дата >, начисленные за каждый календарный день просрочки, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации; задолженность по пени с < дата > по < дата > в размере 9759,22 рублей на задолженность по арендной плате.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии.

Ответчик ФИО1 от получения судебных извещений, направленных ему по месту регистрации, уклонился, об отложении дела не просил, своего представителя в суд не направил, встречного иска не подал, условия кредитного договора, расчеты задолженности перед истцом и его исковые требования не оспорил, свои расчеты долга суду не предоставил.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, необеспечение гражданином получения почтовой корреспонденции по адресу регистрации своего места жительства приводит к признанию соответствующей значимой корреспонденции врученной вне зависимости от самого факта вручения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела, < дата > между Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с одно стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор ... аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... общей площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: ..., для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ... срок аренды установлен с < дата > по < дата >.

В соответствии с п. 4.6 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 договора, он уплачивает арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив ответчику в аренду земельный участок.

Однако арендатор принятые на себя обязательства не исполнил, нарушив тем самым условия договора.

Согласно расчету размер задолженности по арендой плате за период с < дата > по < дата > составляет 1919749,48 рублей, задолженность по пени в размере 222765,39 рублей за период с < дата > по < дата >, начисленные за каждый календарный день просрочки, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, задолженность по пени в размере 9759,22 рублей на задолженность по арендной плате.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.

Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательства, уплаты денежных средств не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 1919749,48 рублей, пени – 222765,39 рублей, пени – 9759,22 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований истца.

Согласно ст. 103 ГПК государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 36522,74 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ... в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>):

задолженность по арендной плате за период с < дата > по < дата > в размере 1919749,48 рублей;

задолженность по пени за период с < дата > по < дата > – 222765,39 рублей;

задолженность по пени – 9759,22 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 36522,74 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Председательствующий В.Р.Галимзянов

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2025 года.