Решение № 2-1509/2017 2-1509/2017~М-1407/2017 М-1407/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1509/2017

Дело №2-1509/2017 ......


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой К.Е.

при секретаре Агафошкиной Е.С.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску А.А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

А.А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Вертикаль» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. В обоснование указала, что ... заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве. Свои обязательству по договору истец выполнила в полном объеме, оплатив всю стоимость квартиры ... г. в размере ...... руб. Срок сдачи объекта долевого строительства (жилой дом №№... корпус №... квартира №№... жилой район ......) согласно проектной декларации предусмотрен, как ... года, т.е. не позднее .... Однако квартира до настоящего времени истцу не передана, дом в эксплуатацию не сдан.

С учетом уточненных исковых требований по состоянию на ... срок просрочки составил №... дней. Сумма неустойки составляет: 202 880 руб. (......). В добровольном порядке требование потребителя не было удовлетворено, в связи с чем на основании ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований. Также, ФИО3 просила взыскать компенсацию морального вреда в сумме 7 000 руб.

Истец А.А.В. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ..., удостоверенной У.С.В.., врио нотариуса г.Владимира С.Н.В.. в реестре за №№... (л.д.18) и ордера №№... от ... (л.д.19) на уточненных требованиях настаивал. Пояснил, что дом до сих пор не сдан и квартира истцу не передана.

Представитель ООО «Вертикаль» не оспаривала, что квартира истцу еще не передана. Вместе с тем, полагала неправильно исчисленным период просрочки обязательств застройщика. В обоснование указала, что пунктом 4.1. Договора предусмотрен срок передачи объекта строительства Заказчику - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Управлением капитального строительства администрации г.Владимира ... было выдано разрешение на строительство №№..., согласно которому срок строительства жилого дома определен ..., данный срок также является ориентировочным сроком ввода жилого дома в эксплуатацию. Поэтому период просрочки надлежит исчислять с ....

Выслушав стороны, изучив доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 данного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ... между ООО «Вертикаль» и А.А.В. заключен договор долевого участия №№... об участии в долевом строительстве (л.д.7-9).

Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом жилой дом – «Жилые дома №......» по адресу: ...... на земельном участке с кадастровыми номерами №... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекта долевого строительства.

В п.1.2 Договора в качестве характеристик объекта долевого строительства указано: корпус№№... – однокомнатная квартира в №... подъезде на ...... этаже, справа от лестницы, общей ориентировочной площадью с холодными помещениями №... кв.м., строительный номер квартиры №....

В силу п.1.5 Договора основанием для его заключения названы, в том числе, разрешение на строительство № №..., выдано ... Управлением капитального строительства администрации г.Владимира и размещение проектной декларации ... года на сайте www.konsol33.ru.

Как усматривается из представленной ответчиком проектной декларации на строительство от ... предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта указан как «не позднее ...» (л.д.27). Следовательно, последний предполагаемый день получения разрешения – ....

Пунктом 4.1. Договора («Порядок передачи объекта долевого строительства») предусмотрено, что для оформления объекта долевого строительства в собственность Застройщик обязуется оформить приемно-сдаточный акт в течение 6 месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Положениями Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не установлено каких-либо особых правил в исчислении срока передачи объекта долевого строительства. Таким образом, для целей исчисления сроков применяются общие положения гражданского законодательства РФ. Срок передачи объекта долевого строительства может определяться в договоре участия в долевом строительстве либо конкретной календарной датой, либо периодом времени, исчисляемым годами, месяцами, днями и т.д., либо событием, которое должно неизбежно наступить. При этом законодатель не определяет императивно начало течения срока.

Вместе с тем, условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

С учетом содержания п.1.4. Договора и установленного проектной декларацией ориентировочной даты разрешения на ввод дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства определен сторонами следующим образом: в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть с ... до ....

Данное толкование срока передачи объекта строительства соответствует пункту 3 ст.8 вышеуказанного Федерального закона, согласно которому после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что начало периода просрочки сдачи квартиры следует исчислять с ....

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец, соблюдая установленный п.2.2 Договора срок (до ... – л.д.7), оплатил полную стоимость квартиры ...... рублей. Данный факт ответчиком не оспаривался и подтверждается платежным поручением от ... (л.д.12).

В нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры ответчик до настоящего времени не передал квартиру истцу.

При этом, каких либо соглашений о продлении срока передачи квартиры стороны не заключали.

Период просрочки составил с ... по ... – №... дней.

С учетом изложенного на основании ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в связи с просрочкой передачи квартиры истцу.

Согласно Указанию Банка России с ... размер ставки рефинансирования составляет 8,25 % годовых.

Общая сумма неустойки составляет: ...... руб.*0,05% * 160 дн. = 90 520 руб.

Расчет произведен исходя из следующих показателей:

...... – цена договора,

0,05 – размер процента от ставки рефинансирования за каждый день просрочки (8,25/300*2),

160 – количество дней просрочки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения со стороны ответчика ООО «Вертикаль» своих обязательств, что само по себе является достаточным для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда.

Принимая во внимание период нарушения, характер подлежащего защите права (носящего имущественный характер), степень нравственных страданий истца, факт не передачи квартиры Заказчику до настоящего времени, суд полагает возможным взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу А.А.В. денежную компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке ответчик требования потребителя о выплате неустойки не удовлетворил.

С учетом изложенного размер штрафа, исчисленный в соответствии с данной нормой и подлежащий взысканию в пользу истца составляет 47 760 руб. (90 520 руб.+5 000 руб.)/2).

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах, государственная пошлина в сумме 4 265,60 рублей (из них 3 965,60 рублей – требования имущественного характера, подлежащие оценке, 300 рублей – требование о взыскании компенсации морального вреда) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г.Владимир.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования А.А.В. удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в пользу А.А.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором №№... от ... срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по состоянию на ... года в сумме 90 520 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 47 760 рублей, а всего взыскать 143 280 (сто сорок три тысячи двести восемьдесят) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» в доход местного бюджета муниципального образования г.Владимир государственную пошлину в сумме 4 265,60 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись К.Е. Афанасьева

......

......

......