Решение № 2-3371/2017 2-3371/2017~М-2401/2017 М-2401/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-3371/2017

Дело №2-3371/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1, уточнив свое требование <дата>., обратился в суд с иском к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на 1-комнатную квартиру №<номер>, общей площадью 41,9 кв.м, расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования истец указал, что заключил с ответчиком договор №<номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>., согласно которому последний обязался в предусмотренный срок построить (создать) с привлечением его денежных средств 4-секционный, переменной этажности (14-17) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства- однокомнатную квартиру, со строительным номером 21, на 6 этаже, общей проектной площадью 44,62 кв.м. Обязательства, изложенные в п.2.1 договора по оплате приобретаемой квартиры в сумме 2 632 580 руб. были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от <дата>. и банковским ордером <номер> от <дата>., а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата>. Согласно п.1.7 договора срок завершения строительства (создания) жилого дома (срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) установлен до <дата>. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но в любом случае не позднее <дата>. В связи с тем, что в настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>. №<номер>) с присвоением почтового адреса: <адрес>, квартире присвоен № <номер>. Согласно обмерам БТИ, общая площадь жилого помещения составила 41,9 кв.м. Однако указанная квартира в собственность истца не оформлена.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковое требование с учетом уточнения от <дата>.

Представитель ответчика ООО «РамСтрой» ФИО3 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении иска в отсутствии представителя ответчика. Исковые требование ответчик признает., положения ст.ст.39 и 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Привлеченный по делу в качестве представителя ответчика временный управляющий ООО «РамСтрой» ФИО4, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, полагает, что данное дело подлежит рассмотрению только в рамках дела о банкротстве в арбитражном суде.

Выслушав истца, его представителя и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Как следует из содержания п.1.1 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №<номер> от <дата>., ответчик обязался в предусмотренный срок построить (создать) с привлечением денежных средств истца 4-секционный, переменной этажности (14-17) многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства- однокомнатную квартиру, со строительным номером 21, на 6 этаже, общей проектной площадью 44,62 кв.м.

Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 632 580 руб., которая была оплачена истцом платежным поручением от <дата>. и банковским ордером <номер> от <дата>. Факт оплаты подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата>.

Согласно п.1.7 договора срок завершения строительства (создания) жилого дома (срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) установлен до <дата>. Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но в любом случае не позднее <дата>.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №<номер> от <дата>. следует, что в настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию.

Постановлением и.о.главы Раменского муниципального района <номер> от <дата>. видно, что жилому дому (поз.по <номер>) присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен № <номер>.

Согласно техническому паспорту БТИ, общая площадь жилого помещения составила 41,9 кв.м.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) госрегистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Как следует из содержания, представленного истцом, определения Арбитражного суда Московской области о применении параграфа 7 Закона о банкротстве от <дата>., определением арбитражного суда от <дата>. по делу №А41-4123/17 в отношении ООО «РамСтрой» введена процедура банкротства- наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО4

Истец обратился в суд с иском <дата>., т.е. до применении параграфа 7 Закона о банкротстве, следовательно, требования истца подлежит рассмотрению по существу в суде общей юрисдикции.

Кроме того, признание иска ответчиком, в соответствии с требованиями ст.ст.39 и п.3 ст.173 ГПК РФ, является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на 1-комнатную квартиру №<номер>, общей площадью 41,9 кв.м, расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанную квартиру.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 22.08.2017г.