Решение № 2-712/2020 2-712/2020~М-631/2020 М-631/2020 от 24 июля 2020 г. по делу № 2-712/2020

Дело № 2-712/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года с. Архангельское

Каменский район Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-712/2020 по иску ФИО1 к администрации МО Каменский район Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в данной квартире вместе с ней зарегистрированы ее дети: сын – ФИО2 и дочь – ФИО3

В ДД.ММ.ГГГГ она, как наниматель жилого помещения, обратилась в администрацию МО Каменский район с заявлением о передаче занимаемой квартиры по вышеуказанному адресу в собственность в порядке приватизации, где был составлен договор передачи занимаемого ею жилого помещения в собственность. Однако зарегистрировать свое право не может в связи с отсутствием регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за администрацией МО Каменский район, в чьем ведении находится жилищный фонд.

Истица и члены ее семьи проживают в данной квартире и регулярно оплачивают коммунальные платежи, содержат указанную квартиру в порядке (делают ремонт комнат и т.п.). Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Сын истицы – ФИО2, а также ее дочь – ФИО3 отказались от участия в приватизации, не возражают против приватизации квартиры ФИО1

Таким образом, истица просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация муниципального образования Каменский район Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску в суд не представила, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску в суд не представила, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание, о дате и времени которого извещены надлежащим образом, не явились, своих возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истицу ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-1 определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 Закона определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является квартира №, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят: ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией МО Каменский район от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Истец ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ее сын - ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ, дочь - ФИО3- с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметками в их паспортах (л.д. №).

Законность вселения истицы в данное жилое помещение ответчиком не оспаривается, с иском о выселении истца из занимаемого им жилого помещения ответчик не обращался.

Жилищный кодекс РФ гласит, что нанимателем жилого помещения является гражданин, которому на основании договора социального найма собственником данного жилого помещения передано во владение и пользование жилое помещение для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ).

В силу требований ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ, то есть с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на 1 человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем спорного жилого помещения на основании договора социального найма (л.д. №), что также подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.№).

Члены семьи нанимателя: ФИО2, а также ФИО3 отказались от участия в приватизации квартиры в пользу ФИО1, о чем указали в своих письменных заявлениях (л.д. №).

Согласно техническому паспорту, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, занимаемая истицей и членами ее семьи квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>, расположена на № этаже, имеет площадь № кв.м., инвентарный номер № (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию МО Каменский район с заявлением о передаче занимаемой квартиры по вышеуказанному адресу в собственность по праву приватизации, где был составлен договор передачи занимаемого ею жилого помещения в собственность (л.д. №). Однако зарегистрировать свое право не может в связи с отсутствием регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за администрацией МО Каменский район, в чьем ведении находится жилищный фонд.

Обстоятельств, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», препятствующих приватизации ФИО1 жилого помещения судом не установлено и не представлено стороной ответчика и третьего лица.

Анализируя указанные доказательства, суд находит их допустимыми, достоверными и относимыми, а их совокупность достаточной для признания того обстоятельства, что спорное жилое помещение квартира, расположенная по адресу: <адрес>, относится к муниципальной собственности, предоставлена истице в установленном законом порядке, а потому согласно положениям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежит приватизации.

Учитывая изложенное, суд считает законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истицы о признании за ней права собственности по праву приватизации на жилое помещение, в котором она состоит на регистрационном учете.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Каменский район Тульской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., инвентарный номер №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2020.

Председательствующий Мамонова М.Н.