Решение № 02-2201/2026 02-2201/2026~М-0918/2026 2-2201/2026 М-0918/2026 от 22 марта 2026 г. по делу № 02-2201/2026

​УИД 77RS0019-02-2026-002011-71

Дело № 2-2201/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 марта 2026 года ​ ​ адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лариной А.Д., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2201/2026 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Проект МСК», в лице конкурсного управляющего фио, к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «Инвест Проект МСК», в лице конкурсного управляющего фио, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, указывая в обоснование своих требований, что между ООО «Инвест Проект МСК», ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № 13/ГММ от 24 июля 2017 года, по условиям которого истец обязался передать ответчикам по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию машино-место, расположенное в доме по адресу: адрес, г.адрес, м/м 11, общей проектной площадью 9,65 кв.м. 27 декабря 2023 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 08 ноября 2024 года и 11 ноября 2024 года истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о готовности застройщика передать объект долевого строительства, которые истцами были получены, однако действий по приему машино-места ответчиками произведено не было, а потому с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь объекта 13,3 кв.м., тогда как фактически оплаченная ответчиком проектная площадь составляла 9,65 кв.м., в связи с чем в данном случае размер доплаты, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет сумма Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что ответчики в добровольном порядке отказались погасить возникшую у них перед истцом задолженность, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере сумма, неустойку в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитанные в порядке ст. 395 ГК РФ в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Инвест Проект МСК», в лице конкурсного управляющего фио – фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя фио, которая просила отказать в удовлетворении исковых требований по доводам представленных ею письменных возражений.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства из материалов дела и объяснений представителя истца и ответчика установлено, что между ООО «Инвест Проект МСК», ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № 13/ГММ от 24 июля 2017 года, по условиям которого истец обязался передать ответчикам по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию машино-место, расположенное в доме по адресу: адрес, г.адрес, м/м 11, общей проектной площадью 9,65 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора, сумма инвестиций, вносимая участником долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора составляет сумма Указанная сумма является фиксированной (окончательной) на момент заключения настоящего договора и может быть изменена и пересмотрена в одностороннем порядке в течение срока его действия исключительно в случае если в результате обмера объекта долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством, по окончанию строительства, площадь объекта долевого строительства будет отличаться (в большую или меньшую сторону) от указанной в п. 1.2 настоящего договора. При этом доплата либо возврат части средств участнику долевого строительства или застройщику осуществляется, исходя из стоимости одного квадратного метра, определённой путем деления суммы инвестиций на количество квадратных метров общей проектной площади объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 8.4. договора участия в долевом строительстве жилого дома, Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Жилого дома в соответствии с договором и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. В случае если по окончании строительства у Участника долевого строительства возникла обязанность произвести дополнительный платеж в счет суммы инвестиций в связи с увеличением адрес строительства согласно данным обмеров, проведенных в порядке, установленном действующим законодательством (п. 3.1. договора), указанный платеж должен быть произведен Участником долевого строительства не позднее трех рабочих дней с даты получения сообщения Застройщика о завершении строительства жилого дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, в размере, указанном в сообщении.

Пунктом 1.2 определен размер общей проектной адрес строительства (Машино-места), с учетом неотапливаемого помещения который составляет 9,65 кв. м.

Таким образом, стоимость одного квадратного метра по Договору составляет 630 000 / 9,65 = сумма

Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь объекта долевого строительства машино-места - 13,3 кв.м.

Разница между фактической площадью помещения, сданного в эксплуатацию и проектной площадью объекта долевого строительства (машино-места) 13,3 - 9,65 = 3,65 кв. м.

Таким образом, размер доплаты стоимости квартиры составляет 3,65 х сумма = сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 28.09.2022 года по делу № А41-20719/22 ООО «Инвест Проект МСК» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Принимая во внимание условия заключенного договора, а также фактическое увеличение площади переданного истцам машино-места, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании суммы доплаты являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Довод представителя ответчиков об оспаривании пункта договора, предусматривающего обязанность по доплате, судом подлежит отклонению, поскольку данный договор до настоящего времени ответчиками не оспорен, недействительным, в том числе в указанной части, не признавался.

Вместе с тем, требование о взыскании неустойки за уклонение ответчиков от принятия объекта, предусмотренной п. 4.2.3 договора, за период с 05.12.2024 г. по 31.12.2025 г. не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, за период с 21.03.2024 г. по 31.12.2025 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 6 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Изложенное соответствует правовой позиции, приведенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г.

Отказывая во взыскании указанной неустойки, суд также учитывает, что согласно предоставленной выписке из ЕГРН право собственности на машино-места было зарегистрировано 15.01.2025 г., в связи с чем взыскание неустойки после регистрации права собственности является необоснованным, поскольку отсутствие подписанного сторонами сделки акта приема-передачи не нарушает прав истца, так как право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиками, следовательно, передача недвижимости состоялась.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму доплаты стоимости машино-места (сумма), однако, суд полагает данное требование, что данные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов не-движимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем в данном случае применению подлежат специальные нормы указанного Федерального закона, предусматривающие ответственность участника долевого строительства за нарушение срока внесения платежа.

Одновременно в силу ст. 98 ГПК РФ за счет средств ответчиков подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Проект МСК», в лице конкурсного управляющего фио, к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Проект МСК» (ОГРН <***>) в солидарном порядке задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по оплате государственно пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15 мая 2026 года.

Судья Ларина А.Д.