Решение № 2-5/2025 2-5/2025(2-699/2024;)~М-665/2024 2-699/2024 М-665/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-5/2025

Дело № 2-5/2025

УИД 27RS0009-01-2024-000947-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего – судьи Фетисовой М.А.,

при секретаре судебного заседания – Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Нижнетамбовского сельского поселения Комсомольского муниципального района Хабаровского края, к ФИО3, к ФИО4, к ФИО5, о признании прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 07.06.2005 <данные изъяты> истца – ФИО, приобрела у ФИО4 и у ФИО3 домовладение и земельный участок, по адресу: <адрес>. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти осталось наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом и на земельный участок, так как данное имущество было приобретено ФИО в период брака и на него распространяется режим общей совместной собственности супругов, доли которых признаются равными. В период брака раздел совместно нажитого имущества не производился. После смерти ФИО истец является наследником первой очереди, но в уставленный законом срок истец к нотариусу за оформлением наследственных прав не обратился, однако совершил действия по фактическому принятию наследства: в течение 6 месяцев со дня смерти ФИО он вступил во владение наследственным имуществом, продолжая проживать в доме, принял меры по сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Считает, что между ФИО и ФИО3, ФИО4 был заключён договор купли-продажи, так как в расписке от 07.06.2005 соблюдены все существенные условия договора купли-продажи: письменная форма, подписи сторон, определён предмет договора, установлена цена, произведён расчет полностью, передача имущества фактически состоялась. Однако государственная регистрация перехода права собственности не была произведена в силу юридической неграмотности сторон, не знавших о необходимости осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. В настоящее время, в связи со смертью ФИО, произвести государственную регистрацию права собственности недвижимости неневозможно. Просит признать заключённой сделку от 07.06.2005 по купле-продаже указанных дома и земельного участка, установить факт принятия наследства ФИО3 и ФИО4 после ФИО1, установить факт владения и пользования ФИО и ФИО2 жилым домом и земельным участком на праве совместной собственности; определить доли в праве совместной собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО и ФИО2, признав их равными; признать ФИО2 принявшим наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок после смерти ФИО; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и на земельный участок.

В судебное заседание стороны, их представители не явились, что в силу положений ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 260 ГК РФ закреплено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 224 ГК РФ определено, что, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Как следует из расписки от 07.06.2005, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., получили от ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. деньги в сумме 68 000 руб. в счет купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. До 10.08.2005 ФИО3 и ФИО4 обязались оформить документы купли-продажи на ФИО

В судебном заседании установлено, что фактически ФИО3 и ФИО4 получили от покупателя деньги за жилой дом и за земельный участок, что подтверждается заявлением ответчика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о признании иска.

Также судом установлено, представленными материалами наследственного дела № к имуществу ФИО1 подтверждается, что <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 17.05.2024, на спорный жилой дом право собственности не зарегистрировано. Однако, право собственности ФИО1 на указанный жилой дом подтверждается распоряжением администрации Комсомольского района Хабаровского края от 06.05.1995 г. № «О признании права собственности на домовладения граждан» и регистрационным удостоверением Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, за №. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании распоряжения Нижнетамбовской сельской администрации Комсомольского района Хабаровского края от 28.08.1995 № 121-<адрес>, ФИО1 являлась собственником спорных объектов недвижимости, её право собственности было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законодательством, действовавшим в 1995 году.

<данные изъяты>.

<данные изъяты>

ФИО5 возражений относительно требований истца в суд не представил.

Справкой администрации Нижнетамбовского сельского поселения подтверждается, что ФИО с 25.03.2008 по день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.

Следовательно, после приобретения спорного имущества у ответчиков, ФИО пользовалась жилым домом и земельным участком, несла бремя их содержания, осуществляя в отношении недвижимого имущества полномочия собственника, при этом не имела возможности зарегистрировать своё право собственности, ввиду отсутствия надлежащего договора купли-продажи.

Как следует из разъяснений п. 60 постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».

В судебном заседании установлено, представленными материалами наследственного дела подтверждается, что ответчики ФИО3 и ФИО4 в установленный законом срок обратились за принятием наследства, <данные изъяты>.

Следовательно, ответчики ФИО4 и ФИО3 приняли наследство юридически, путём обращения с заявлением о принятии наследства в органы нотариата. По указанным основаниям требования истца об установлении юридического факта принятия ответчиками наследства удовлетворению не подлежит. Способ вступления ответчиками в наследство не влияет на получение ими права на наследственное имущество.

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Следовательно, ФИО3 и ФИО4, приняв юридически часть наследства после ФИО1, считаются принявшими всё причитающееся ФИО1 имущество и к ним перешло право на имущество ФИО1, в том числе, на спорные жилой дом и земельный участок, вследствие чего они могли распоряжаться спорным имуществом, путём его продажи.

В судебном заседании установлено, что 07.06.2005 ФИО приобрела у ФИО3 и у ФИО4 жилой дом и земельный участок в <адрес>. Факт совершения данной сделки подтверждается распиской от 07.06.2025 и заявлением ответчика ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны исполнили свои обязательства по сделке путём передачи покупателем определённой сторонами продажной стоимости и путём передачи имущества продавцом. Претензий стороны сделки друг к другу не имели, право собственности покупателя на спорное имущество никем не оспаривается, что подтверждается, в том числе, признанием иска ответчиками.

В судебном заседании установлено, что с 07.06.2005 как день по смерти 17.01.2022 ФИО, так и по настоящее время никто из лиц, участвующих в заключении сделки купли-продажи названного жилого дома и земельного участка, не зарегистрировал переход права собственности на спорные объекты.

Истцом предоставлены доказательства возникновения у ФИО права на жилой дом и на земельный участок, которые исследованы в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 07.06.2005 состоялась сделка купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка между её сторонами. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что к покупателю ФИО на основании сделки перешло право собственности на приобретенный дом и земельный участок, а право продавцов ФИО4 и ФИО3 на спорные объекты прекращено.

<данные изъяты>.

Справкой администрации сельского поселения подтверждается, что ФИО2 зарегистрирован и проживает с 25.03.2008 по настоящее время по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.2 ст.254 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

На основании ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

<данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доли участников общей собственности на спорные жилой дом и земельный участок, являются равными, по одной второй доле у каждого.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1151 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Исходя из требований ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свои счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Правилами п. 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное.

На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, представленными материалами подтверждается, что после смерти ФИО наследником первой очереди является <данные изъяты>- ФИО2, который после смерти наследодателя своими фактическими действиями принял наследство, поскольку продолжал проживать в доме, но юридически не оформил своих наследственных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать заключённой 07.06.2005 между ФИО и ФИО3, ФИО4 сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить равными, по <данные изъяты> доле каждому, доли ФИО и ФИО2, в праве совместной собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 принявшим наследство в виде <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, после смерти 17.01.2022 <данные изъяты> ФИО.

Признать за ФИО2 (родился ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, адрес регистрации: <адрес>) право собственности на жилой дом <адрес> и на земельный участок по адресу: <адрес>.

Переход к ФИО2 права собственности на жилой дом и на земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

В удовлетворении остальной части требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия.

Судья