Решение № 2-710/2020 2-710/2020~М-545/2020 М-545/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-710/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 29 мая 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Салахутдиновой А.М.,

при секретаре судебного заседания Копыловой О.В.,

с участием:

истца - индивидуального предпринимателя ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - индивидуального предпринимателя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что 01 июня 2017 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее – ИП ФИО3) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – ИП ФИО2) заключен договор аренды нежилого помещения <...>, по которому арендодатель передал арендатору нежилое помещение площадью 60 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в нежилом здании корпуса НИИ – Лаборатория вычислительного центра на 2 этаже, с кадастровым номером <...>, площадью <пл.> кв.м, на срок по 01 мая 2018 г., с ежегодной пролонгацией на 11 месяцев, размером арендной платы – 30 000 руб., вносимой не позднее 05 числа оплачиваемого месяца. После приобретения права собственности на указанное имущество, к ИП ФИО1 перешли права арендодателя по данному договору аренды, о чем ответчик был извещен, оплатив арендный платеж в сентябре 2018 г. и продолжив пользоваться нежилым помещением до 23 февраля 2019 г. Однако обязанности по внесению арендной платы ИП ФИО2 выполнялись недобросовестно, в связи с чем за период с 18 июля 2018 г. по 23 февраля 2019 г. у неё образовалась задолженность по арендной плате в размере 188 191 руб. 25 коп. Кроме того, ответчику за несвоевременное внесение арендных платежей начислены пени по состоянию на 23 февраля 2019 г. в сумме 21 690 руб. 35 коп.

В связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу вышеуказанную задолженность, а также возврат судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5299 руб.

В судебное заседание истец - ИП ФИО1 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне судебного заседания извещалась судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по месту её регистрации (жительства), однако указанная судебная корреспонденция не доставлена по причине: «истек срок хранения» и согласно статьям 115-117, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) данное обстоятельство расценивается судом как надлежащее извещение.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ИП ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, сведений о причинах неявки не представил, и отложить разбирательство дела не просил.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей 3 и 5 статьи 167 и статей 233-234 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО2 в период с 02 августа 2013 г. по 10 июля 2017 г. состояла на учете в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 16 марта 2020 г. № ИЭ9965-20-4835919 (л.д. 59-63).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 11 марта 2020 г. № ИЭ9965-20-4524714, от 16 марта 2020 г. № ИЭ9965-20-4838093 в качестве индивидуальных предпринимателей в налоговом органе на учете в настоящее время состоят: истец ФИО1 – с 20 августа 2018 г., третье лицо ФИО3 – с 06 июня 2006 г. (л.д. 36-39, 64-68).

На основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 14 декабря 2011 г. и 12 августа 2013 г. ИП ФИО3 принадлежало на праве собственности здание корпуса НИИ-Лаборатория вычислительного центра, здание испытательного корпуса № 1, расположенные по адресу: <...> (л.д. 96-97, 98, 99-100, 101).

Данное обстоятельство подтверждается также и свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от 05 марта 2015 г. (л.д. 15).

01 июня 2017 г. между ИП ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения <...>, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение (в аренду) нежилое помещение - часть здания корпуса НИИ – Лаборатория вычислительного центра на 2 этаже, находящееся по адресу: <...>, кадастровый (условный) <...>, общей площадью 60 кв.м (л.д. 5-11).

Срок аренды – 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Настоящий договор на тех же условиях возобновляется ежегодно через каждые 11 месяцев на срок равный 11 месяцам (если ни одна из сторон, за три месяца до даты возобновления договора, не заявит об отказе в возобновлении) без подписания сторонами дополнительного соглашения (пункты 10.1, 10.2 и 10.4 договора).

Начисление арендной платы арендодателем и уплата ее арендатором происходит с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и до даты возврата помещения передаточным актом. Арендная плата устанавливается в размере 500 руб. за 1 кв.м арендуемой площади в месяц. Итоговая сумма арендного платежа составляет 30 000 руб. 00 коп. в месяц. В целях расчета неполного месяца аренды, расчетный месяц аренды признается сторонами равным календарному, и платеж за неполный месяц аренды будет рассчитываться пропорционально фактическому количеству календарных дней аренды в неполный месяц (пункты 5.1 и 5.1.1 договора).

Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа оплачиваемого (текущего) месяца в размере, установленном пунктом 5.1.1 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, независимо от того, выставлен ли арендодателем счет (пункт 5.3.1 договора).

Арендодатель вправе в несудебном, одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, а также в случае, если арендатор не внес арендную плату более двух сроков подряд, обеспечительный платеж и иные обязательные по договору платежи (подпункт «в» пункта 8.2 договора).

Вышеуказанное нежилое помещение согласно акту приема-передачи от 01 июня 2017 г. передано ИП ФИО3 ответчику ФИО2, при этом стороны по состоянию помещения, внутренней отделке и имеющемуся оборудованию претензий не имели (л.д. 12).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 июня 2018 г. ФИО3 продал в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Магеллан» принадлежащее ему на праве собственности - здание пешеходной галереи, общей площадью <пл.> кв.м, с кадастровым номером <...>, здание корпуса НИИ-Лаборатория вычислительного центра, общей площадью <пл.> кв.м, с кадастровым номером <...>, земельный участок, площадью <пл.> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>, которые приобретены истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 июля 2018 г. (л.д. 118).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 18 июля 2018 г. № 1073-13/001/2017-3, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 июля 2018 г. (л.д. 16-18).

07 февраля 2019 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 06 февраля 2019 г. № б/н о произошедшей 18 июля 2018 г. смене собственника - арендодателя здания, в котором расположено арендуемое помещение, и об образовавшейся по состоянию на 31 января 2019 г. задолженности по договору аренды от 01 июня 2017 г. на общую сумму 491 134 руб., которое получено ФИО2 16 февраля 2019 г. (л.д. 19, 20, 122).

В претензии от 29 июля 2019 г. № б/н ИП ФИО1 сообщила ИП ФИО2 о расторжении 23 февраля 2019 г. в одностороннем порядке договора аренды нежилого помещения <...> от 01 июня 2017 г. в связи с невнесением арендной платы более двух сроков подряд, с требованием оплатить образовавшуюся по состоянию на 23 февраля 2019 г. задолженность на общую сумму 144 642 руб. 86 коп. (л.д. 21).

Указанная претензия направлена по почте по месту жительства ответчика и возвращена 17 сентября 2019 г. в адрес отправителя – ИП ФИО1 в связи с неудачной попыткой вручения, в связи с чем на основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ претензия считается доставленной адресату (л.д. 22-23).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исходя из принципа свободы договора (пункт 2 статьи 1, пункт 4 статьи 421 ГК РФ) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку суду не представлено доказательств направления отказа от продления срока договора на тех же условиях со стороны арендодателя либо арендатора и ответчик продолжил пользоваться спорным нежилым помещением, то договор аренды нежилого помещения <...> от 01 июня 2017 г. после 01 мая 2018 г. считался продленным на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

При этом арендодателем спорного нежилого помещения - части здания корпуса НИИ – Лаборатория вычислительного центра на 2 этаже, общей площадью 60 кв.м, находящегося по адресу: <...>, в период с 18 июля 2018 г. (после регистрации права собственности на недвижимое имущество) по 23 февраля 2019 г. (до расторжения договора аренды в одностороннем порядке) являлась ИП ФИО1 и у арендатора – ИП ФИО2 возникла обязанность в силу вышеуказанных норм права производить оплату за арендованное нежилое помещение. Данная обязанность ответчиком в полном объеме не исполнялась.

Согласно представленному истцом расчету и счетов на оплату от 31 июля 2018 г. № 106, от 31 августа 2018 г. № 107, от 01 сентября 2018 г. № 105, от 01 октября 2018 г. № 6, от 01 ноября 2018 г. № 10, от 01 декабря 2018 г. № 82, от 01 января 2019 г. № 34, от 23 февраля 2019 г. № 68 (л.д. 24-31), задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды нежилого помещения <...> от 01 июня 2017 г. за период с 18 июля 2018 г. по 23 февраля 2019 г. составляет 188 191 руб. 25 коп., в том числе: за период с 18 по 31 июля 2018 г. – 13 548 руб. 39 коп. (за 14 дней), август 2018 г. – 30 000 руб., сентябрь 2018 г. – 30 000 руб., октябрь 2018 г. – 30 000 руб., ноябрь 2018 г. – 30 000 руб., декабрь 2018 г. – 30 000 руб., январь 2019 г. – 30 000 руб., за период с 01 по 23 февраля 2019 г. – 24 642 руб. 86 коп. (за 23 дня).

При расчете задолженности истцом учтен платеж ответчика по платежному поручению № 224800 от 26 сентября 2018 г. в счет уплаты арендного платежа за сентябрь 2018 г. в размере 30 000 руб. (л.д. 33), что также подтверждает возникновение между сторонами договорных отношений по аренде спорного имущества и уведомление ФИО2 о смене арендодателя.

Определяя размер задолженности по вышеуказанному договору аренды, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, и исходит из того, что он составлен с учетом условий договора аренды и является арифметически правильными, учитывая также, что собственного расчета ответчик в судебное заседание не представил, при этом доказательств полной или частичной оплаты задолженности суду также не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за нежилое помещение у ИП ФИО1 имеются все основания для взыскания с ФИО2 всей суммы задолженности, образовавшейся за период с 18 июля 2018 г. по 23 февраля 2019 г., в размере 188 191 руб. 25 коп.

Также истцом согласно пункту 7.2 договора аренды заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки за несвоевременное внесение ежемесячных платежей по договору.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 договора аренды установлено, что при несвоевременном внесении ежемесячных платежей по договору, арендатор обязан уплатить по требованию арендодателя пени в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик ФИО2 не исполняла надлежащим образом своих обязательств по оплате аренды нежилого помещения, истец – ИП ФИО1 произвела начисление пени в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды за период с 06 июля 2018 г. по 23 февраля 2019 г. на сумму долга с нарастающим итогом, и просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 21 690 руб. 35 коп.

Судом проверен представленный расчет и установлено, что размер пени должен составлять 20 961 руб. 58 коп., из которых:

- за период с 06 июля 2018 г. по 05 августа 2018 г. (31 дн.): 13 548 руб. 39 коп. х 31 дн. х 0,1% = 420 руб.;

- за период с 07 августа 2018 г. по 05 сентября 2018 г. (30 дн.): 43 548 руб. 39 коп. (13 548 руб. 39 коп. + 30 000 руб.) х 30 дн. х 0,1% = 1306 руб. 45 коп. Одновременно судом учитывается, что арендная плата за август 2018 г. должна была быть внесена ответчиком не позднее 05 августа 2018 г. (воскресенье), однако правилами статьи 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, следовательно, ближайшим рабочим днем, следующим за 05 августа 2018 г., является 06 августа 2018 г., а первым днем просрочки, соответственно, 07 августа 2018 г. согласно статье 191 ГК РФ;

- за период с 06 сентября 2018 г. по 25 сентября 2018 г. (20 дн.): 73 548 руб. 39 коп. (43 548 руб. 39 коп. + 30 000 руб.) х 20 дн. х 0,1% = 1470 руб. 96 коп. Одновременно судом учитывается, что ответчиком арендная плата за сентябрь 2018 г. в размере 30 000 руб. внесена только 26 сентября 2018 г., вместо 05 сентября 2018 г., при этом задолженность по арендной плате за июль и август 2018 г. не погашалась;

- за период с 26 сентября 2018 г. по 05 октября 2018 г. (10 дн.): 43 548 руб. 39 коп. (13 548 руб. 39 коп. + 30 000 руб.) х 10 дн. х 0,1% = 435 руб. 48 коп.;

- за период с 06 октября 2018 г. по 05 ноября 2018 г. (31 дн.): 73 548 руб. 39 коп. (43 548 руб. 39 коп. + 30 000 руб.) х 31 дн. х 0,1% = 2280 руб.;

- за период с 06 ноября 2018 г. по 05 декабря 2018 г. (30 дн.): 103 548 руб. 39 коп. (73 548 руб. 39 коп. + 30 000 руб.) х 30 дн. х 0,1% = 3105 руб. 45 коп.;

- за период с 06 декабря 2018 г. по 05 января 2019 г. (31 дн.): 133 548 руб. 39 коп. (103 548 руб. 39 коп. + 30 000 руб.) х 31 дн. х 0,1% = 4140 руб.;

- за период с 10 января 2019 г. по 05 февраля 2019 г. (27 дн.): 163 548 руб. 39 коп. (133 548 руб. 39 коп. + 30 000 руб.) х 27 дн. х 0,1% = 4415 руб. 80 коп. Одновременно судом учитывается, что арендная плата за январь 2019 г. должна была быть внесена ответчиком не позднее 05 января 2019 г. (в период Новогодних праздников (каникул) 2019 г.), однако правилами статьи 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, следовательно, ближайшим рабочим днем, следующим за 05 января 2019 г., является 09 января 2019 г., а первым днем просрочки, соответственно, 10 января 2019 г. согласно статье 191 ГК РФ;

- за период с 06 февраля 2019 г. по 23 февраля 2019 г. (18 дн.): 188 191 руб. 25 коп. (163 548 руб. 39 коп. + 24 642 руб. 86 коп.) х 18 дн. х 0,1% = 3387 руб. 44 коп.

Итого: 420 руб. + 1306 руб. 45 коп. + 1470 руб. 96 коп. + 435 руб. 48 коп. + 2280 руб. + 3105 руб. 45 коп. + 4140 руб. + 4415 руб. 80 коп. + 3387 руб. 44 коп. = 20 961 руб. 58 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Действующее законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки (пени) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка (пени) законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки (пени) является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как разъяснено в пунктах 71 и 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Суд полагает, что при определении размера пеней за нарушение срока внесения арендных платежей истцу, с учетом положений статьи 333 ГК РФ, должны быть приняты во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер пеней, а также их компенсационная природа.

Учитывая фактические обстоятельства дела, размер арендных платежей, длительность периода нарушения обязательств арендатором, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока возврата арендных платежей, соотношение суммы основного долга с размером заявленных пеней, уровень инфляции в юридически значимый период, принятие мер к частичной оплате задолженности в сентябре 2018 г., а также компенсационный характер пеней как меры ответственности, недопустимость неосновательного обогащения истца, принципы разумности и справедливости, в обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, суд считает возможным применительно к правилам статьи 333 ГК РФ уменьшить размер вышеуказанных пеней до 15 000 руб., полагая его достаточным и соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства, что не ниже предела, установленного в пункте 6 статьи 395 ГК РФ – 9042 руб. 20 коп.: (2766 руб. 15 коп. (за период с 05 июля 2018 г. по 16 сентября 2018 г. (74 дн.): 188 191 руб. 25 коп. x 74 дн. x 7,25 % (ключевая ставка Банка России) : 365 (число дней в году)) + (3518 руб. 92 коп. (за период с 17 сентября 2018 г. по 16 декабря 2018 г. (91 дн.): 188 191 руб. 25 коп. x 91 дн. x 7,50 % (ключевая ставка Банка России) : 365 (число дней в году)) + (2757 руб. 13 коп. (за период с 17 декабря 2018 г. по 23 февраля 2019 г. (69 дн.): 188 191 руб. 25 коп. x 69 дн. x 7,75 % (ключевая ставка Банка России) : 365 (число дней в году)).

При этом оснований для дальнейшего снижения размера пеней с учетом установленных по делу обстоятельств не имеется, поскольку такая сумма (15 000 руб.), по мнению суда, является справедливой мерой ответственности нарушенного обязательства.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что требования истца вытекают из ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 денежного обязательства, хотя вносить арендные платежи она должна была в силу статей 309, 310, 614 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 15 000 руб.

Исковое заявление ИП ФИО1 оплачено государственной пошлиной в размере 5299 руб., что подтверждается платежным поручением № 48 от 11 марта 2020 г.

Снижение судом на основании статьи 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки, не свидетельствует о том, что истцу в данной части исковых требований было отказано и не лишает его права на возмещение понесенных им расходов по оплате государственной пошлины за счет ответчика, поэтому в силу положений статей 88, 98 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5299 руб.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения <...> от 01 июня 2017 года за период с 18 июля 2018 года по 23 февраля 2019 года в размере 188 191 рубля 25 копеек, пени за период с 06 июля 2018 года по 23 февраля 2019 года - 15 000 рублей, возврат государственной пошлины по делу - 5299 рублей, а всего 208 490 (двести восемь тысяч четыреста девяносто) рублей 25 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании пени в размере 6690 рублей 35 копеек отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.М. Салахутдинова

Мотивированное заочное решение составлено 29 мая 2020 года.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.М. Салахутдинова

1версия для печати