Решение № 2-5113/1/17 2-5113/2017 2-5113/2017~М-4165/2017 М-4165/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-5113/2017

Дело № 2-5113 /1/ 17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ларкина С.А.,

при секретаре Юдиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, ФИО2, ФИО3 Ивановичу, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что является собственником части жилого дома, по адресу: <адрес>, пер. Силикатный, 6-2. В целях улучшения жилищных условий в доме была произведена перепланировка, переустройство, реконструкция без разрешения Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, что препятствует оформлению правоустанавливающих документов.

ФИО1 просил признать за ним право собственности на реконструированную часть жилого дома, сохранив его в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии. А именно, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Силикатный, <адрес>, помещение №: на первом этаже под Литерой А - подсобное помещение площадью 10,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17.4 кв.м., коридора площадью 9,6 кв.м., прихожей площадью 3,4 кв.м.,; под Литерой А2 кухни площадью 10,3 кв.м., сан.узла площадью 3,9 кв.м.; на втором этаже под Литерой А7 жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., кладовой площадью 2,6 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м., кладовой площадью 1,9 кв.м. <адрес>ю 92,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,9 кв.м., подсобной 50,5 кв.м.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям. Третье лицо ФИО6 с иском согласился.

Ответчики, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражения не представили.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Силикатный, 6-2 принадлежит истцу. В доме произведена перепланировка, переустройство, реконструкция без разрешения Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Техническим заключением КП «БТИ» № установлено, что произведенные изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. определено, что после перепланировки и реконструкции указанный жилой дом признан соответствующим санитарным правилам и нормам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить. Сохранить жилое помещение - часть жилого дома, по адресу: <адрес>, пер. Силикатный, 6-2, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. и техническим заключением КП «БТИ» №.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированное, реконструированное жилое помещение - часть жилого дома, по адресу: <адрес>, пер. Силикатный, 6-2, с параметрами площадей в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий Ларкин С.А.

Копия верна

Решение изготовлено 26.06.2017г.