Решение № 2-241/2020 2-3239/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-241/2020

6№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы предварительной оплаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы предварительной оплаты, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор о намерениях купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка по адресу: <адрес>А. В счет договора перечислил ответчику денежные средства в общей сумме <данные изъяты> США по курсу <данные изъяты> за <данные изъяты> США.

Согласно договору ответчик обязалась вступить в наследство на указанные объекты недвижимости после смерти А. и продать их истцу.

Объекты недвижимости были переданы истцу до подписания договора, который использовал их до июля 2018 года, проживал в указанном доме, когда ему от посторонних лиц стало известно, что объекты недвижимости принадлежат другим лицам.

Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, ответчиком не выполнены, что является существенным нарушением договора, денежные средства, полученные по предварительному договору, не возвращены.

В адрес ответчика направлена досудебная претензия о возврате денежных средств, которая не выполнена. Истец считает, что ответчик должен возвратить ему уплаченную по договору денежную сумму в размере <данные изъяты> США, что составляет <данные изъяты> в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату подачи иска из расчета <данные изъяты> за один доллар США.

На основании изложенного истец просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика денежные средства, полученные по предварительному договору купли-продажи в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, своих возражений не представила, о разбирательстве дела без своего участия не просила, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО2 договор о намерениях купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка по адресу: <адрес>А. В счет оплаты договора ФИО1 передал ФИО2 до подписания предварительного договора <данные изъяты> США по курсу <данные изъяты> за один доллар США. Согласно договору ответчик обязалась вступить в наследство на указанные объекты недвижимости после смерти А. и продать их истцу.

До настоящего времени истец и ответчик основной договор купли-продажи не заключили. Истец ссылается на то, что проживал в указанном доме до июля 2018 года.

Также в предварительном договоре не указан срок, до которого должен быть заключен основной договор.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, данные жилой дом и земельный участок в настоящее время принадлежат С.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга А. на спорные объекты недвижимого имущества, которые ФИО2 продала ДД.ММ.ГГГГ П. В свою очередь, П. ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>А, С.

Судом установлено, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не обратилась к другой стороне с письменным предложением о заключении договора, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, прекращены, соответственно, требования о расторжении предварительного договора заявлены излишне и удовлетворению не подлежат.

В то же время материалами дела (п. 2 договора о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждена уплата истцом ответчику денежных средств в отсутствие исполнения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО2 претензию с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств.

Сведений о возврате денежных средств материалы дела не содержат.

В случае нарушения обязательства сумма долга подлежит расчету исходя из валюты обязательства, указанной в договоре, в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», стороны вправе в соглашении установить курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса. Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит денежная сумма в рублях, эквивалентная <данные изъяты> США.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по договору о намерениях денежные средства в размере <данные изъяты> США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 14.02.2020 г.

Судья Е.А. Андреева