Решение № 2-22/2019 2-22/2019(2-617/2018;)~М-615/2018 2-617/2018 М-615/2018 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-22/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июня 2019г. гор.Дербент

Судья Дербентского районного суда РД Исмаилова Э.А.

при секретаре Дибировой Ф.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сель-скохозяйственной артели «Колхоз им.А.Алиева» к ФИО1 Тажут-диновичу, администрации МР «Дербентский район» РД, МБУ «Управление земельных и имущественных отношений МР «Дербентский район», третьи лица Управление Росреестра по РД, администрация сельского поселения «<адрес>» Дербентского района РД о признании недействительными постановления главы МР «Дербентский район», договоров аренды, признании зарегистрированное право аренды на земельные участки отсутствующим, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения и приведении их в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственная артель «Колхоз им. А. Алиева» обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации МР «Дербентский район» РД, МБУ «Управление земельных и имущественных отношений МР «Дербентский район», третьи лица Управление Росреестра по РД, администрации сель-ского поселения «<адрес>» <адрес> о признании недей-ствительными постановления главы МР «Дербентский район» от 19.05.2017г. №136, договора аренды от 25.07.2017г. №52, договора аренды от 25.07. 2017г. №53, признании зарегистрированное право аренды на земельные уча-стки отсутствующим, об истребовании из чужого незаконного владения земельные участки, мотивируя тем, что государственным актом на вечное пользование землей колхозами за сельскохозяйственной артелью «Колхоз им.А.Алиева» (прежнее наименование «Пионерская Правда») был закреплен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 2152,09 га.

На трех земельных участках суммарной площадью 38га, входящих в грани-цы территории сельскохозяйственной артели, согласно государственному акту №602749 от 07.01.1969, неустановленными лицами началось осущест-вле-ние сельскохозяйственной деятельности (тепличное хозяйство).

После обращения в администрацию Дербентского района им стало известно, что указанные выше земли были поставлены прежним руковод-ством администрации Дербентского района на государственный кадастровый учет за кадастровыми номерами № (122 324кв.м.), № (40 766кв.м.) и № (224 093кв.м.).

В последующем, на основании постановления главы МР «Дербентский район» от 19.05.2017г. №136 администрацией Дербентского района был про-веден аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков кадастровыми номерами № площадью 122 324кв.м. и № площадью 40 766кв.м.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 224 093кв.м. на настоящий момент договор не заключен.

Как следует из договоров аренды земельных участков от 25.07.2017г. за №№52,53, победителем аукциона на право заключения договоров аренды вы-шеуказанных земельных участков и обладателем права аренды является ФИО2

Действия администрации Дербентского района по формированию спорных земельных участков, проведению в отношении них аукциона и заключению договоров аренды являются незаконным и подлежат отмене.

В связи с изложенным просит признать недействительными постановление главы МР «Дербентский район» от 19.05.2017г. № 136, договора аренды от 25.07.2017г. за №№52,53, признании зарегистрированное право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами №, № отсутствующим, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения и приведении их в первоначальное состояние.

В судебном заседании председатель сельскохозяйственной артели «Колхоз им. А. Алиева» ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 иск не признал и показал, что постановлением главы МР «Дербентский рай-он» от 19.05.2017г. №136 было принято решение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков кадастровыми номерами № площадью 122 324кв.м. и № площа-дью 40 766кв.м.

25 июля 2017г. МБУ «Управление земельных и имущественных отноше-ний» МР «Дербентский район» в лице начальника ФИО8 с Мисри-евым Р.Т., как победителем аукциона, были заключены договора аренды за №№52,53 на указанные земельные участки сроком на 49лет.

О том, что собственником земельных участков является истец, ему не было известно.

Представитель ответчика МР «Дербентский район» по доверенности ФИО5 удовлетворение или отклонение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица-глава администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> ФИО6 иск признала обоснован-ным и подлежащим удовлетворению, поскольку государственным актом за №602749 от 07.01.1969г. на вечное пользование землей колхозами за сель-скохозяйственной артелью «Колхоз им.А.Алиева» (прежнее наименование «Пионерская Правда») закреплен на праве бессрочного пользования земель-ный участок площадью 2152,09га, куда входят и спорные земельные участки. Следовательно, администрация МР «Дербентский район» не правомочна бы-ла распоряжаться спорными земельными участками.

Представители ответчика МБУ «Управление земельных и имуществен-ных отношений МР «Дербентский район», третьего лица Управления Рос-реестра по РД, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствии.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основа-ниям.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установ-ленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспори-мая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.ч.1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юриди-ческих последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействи-тельностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействи-тельности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полу-ченное по сделке.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из государственного акта за №602749 на вечное пользование землей кол-хозами, выданного 7 января 1969г., усматривается, что за сельскохозяйствен-ной артелью «Колхоз им.А.Алиева» <адрес> (прежнее наименование сельскохозяйственная артель «Пи-онерская Правда») решением исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся закреплен на праве бессрочного пользования земель-ный участок площадью 2152,09га (л.д.13-16).

Из распоряжения администрации МР «Дербентский район» за №293 от 19 апреля 2017г. усматривается, что решено образовать земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположен-ных по адресу: <адрес>», в кадастровом квартале № с разрешенным видом использования «для овощеводства» площадью 122 324кв.м. (л.д.17).

В последующем, как это видно из постановления главы МР «Дербентский район» от 19.05.2017г. №136, принято решение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков кадастровыми но-мерами № площадью 122 324кв.м. и № площадью 40 766кв.м. (л.д.18).

Из договоров аренды за №№52,53 от 25.07.2017г. видно, что МБУ «Управ-ление земельных и имущественных отношений» МР «Дербентский район» в лице начальника ФИО8 заключил договора аренды на указанные земельные участки сроком на 49лет с победителем аукциона - ответчиком ФИО1 (л.д.20-26).

Между тем, согласно письма начальника отдела земельных и имущест-венных отношений Дербентского района от 28.09.2018г. земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № расположенные в сельском поселении «<адрес>» в соответствии с го-сударственным актом №602749 от 07.01.1969г. находятся в границах тер-ритории сельскохозяйственной артели «Колхоз им.А.Алиева».

Согласно заключения эксперта №1254/18 от 03.06.2019г. земельные уча-стки с кадастровыми номерами №, № полностью располагаются в пределах земельного участка, отведенного на праве бес-срочного пользования по государственному акту за №602749 от 07.01.1969г. колхозу «Пионерская правда», в последующем переименованному в колхоз им.А.Алиева.

Таким образом, договора аренды земельных участков, сформированных за счет земельных участков, принадлежащих сельскохозяйственной артели «Колхоз им.А.Алиева», заключенные МБУ «Управление земельных и иму-щественных отношений» МР «Дербентский район», не являющимся собст-венником земельного участка, являются недействительными (ничтожными) сделками.

Следовательно, у ответчика ФИО1 отсутствуют законные права на земельные участки с кадастровыми номерами №, №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск сельскохозяйственной артели «Колхоз им.А.Алиева» удовлетворить.

Признать недействительным постановление главы МР «Дербентский район» от 19.05.2017г. №136 «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков сроком на 49лет».

Признать недействительным договор аренды от 25.07.2017г. №52 земель-ного участка с кадастровым номером № площадью 122 324кв.м., расположенного <адрес>,, зак-люченный между МБУ «Управление земельных и имущественных отноше-ний» МР «Дербентский район» и ФИО1.

Признать недействительным договор аренды от 25.07.2017г. №53 земель-ного участка с кадастровым номером № площадью 40 766кв.м., расположенного <адрес>,, зак-люченный между МБУ «Управление земельных и имущественных отноше-ний» МР «Дербентский район» и ФИО1.

Признать отсутствующим зарегистрированное право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 122 324кв.м., расположенный <адрес>, запись регистрации за №05:07:000137:2:-05/008/2017-2 от 28.08.2017г.

Признать отсутствующим зарегистрированное право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 40 766кв.м., расположенный <адрес>, запись регистрации за №05:07:000137:3:-05/008/2017-1 от 28.08.2017г.

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать ФИО1 освободить и возвратить зе-мельные участки с кадастровыми номерами № площадью 122 324кв.м. и № площадью 40766кв.м., расположенные по адре-су: <адрес>, сельскохозяйственной артели «Кол-хоз им.А.Алиева», приведя их в положение, существовавшее до нарушения права.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРП в от-ношении земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 122 324кв.м. и № площадью 40766кв.м., расположен-ных по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД.

Пред-щий:

решение составлено и отпечатано в

совещательной комнате