Решение № 2-603/2018 2-603/2018 ~ М-500/2018 М-500/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-603/2018

Дело № 2-603/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Аксиненко М.А.

при секретаре судебного заседания Прохоренко О.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 17 мая 2018 года гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» акционерное общество к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерный коммерческий банк «Бизнес-Сервис-Траст» акционерное общество (далее АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО) в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Требования мотивированы тем, что между АКБ «БСТ-Банк» АО, ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор № от 06.03.2017 г. о предоставлении кредита на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>, в сумме 2 150 000 руб., сроком на 180 месяцев с момента подписания кредитного договора до 06.03.2032 года включительно. За пользование кредитом созаемщики ежемесячно уплачивают банку проценты в размере 15,5% годовых. Кредит обеспечен залогом квартиры по адресу: <адрес>. Оценочная стоимость составляет 2 150 000 рублей. В нарушение условий кредитного договора ответчики неоднократно не выполняли свои обязательства по своевременной оплате основного долга и процентов за пользование кредитом и производили оплату с просрочками, начиная с декабря 2017 г. не оплачивают по графику погашения основной долг и проценты за пользование кредитом. 20.02.2018 г., в связи с нарушением п. 3.4, 4.1 кредитного договора истец на основании п. 6.5 кредитного договора направил требования к ответчикам о погашении в срок до 02.03.2018 г. оставшейся задолженности по основному долгу и по просроченным процентам. Однако эти требования ни заемщиком, ни созаемщиком выполнены не были. По состоянию на 31.03.2018 г. сумма основного долга по кредитному договору составляет 2 056 162,44 руб., проценты за пользование кредитом за период с 01.11.2017 г. по 31.03.2018 г. в сумме 131 847,91 руб. Кроме того, в соответствии с п. 7.1 кредитного договора при нарушении исполнения очередного платежа по основному долгу и/или процентам, созаемщики дополнительно уплачивают банку неустойку в размере ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора. Таким образом, неустойка за просрочку оплаты основного долга составляет 16 872,63 руб., пеня за просрочку оплаты процентов составляет 2 007,80 руб. В связи с чем, истец просил взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО сумму основного долга в размере 2 056 162,44 руб., проценты за пользование кредитом за период с 01.11.2017 г. по 31.03.2018 г. в размере 131 847,91 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 15,5% годовых на остаток основного долга с 01.04.2018 г. по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, пеню за просрочку оплаты основного долга в размере 16 872,63 руб., пеню за просрочку оплаты процентов в размере 2 007,80 руб., а также сумму государственной пошлины в размере 19 235 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 76,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1; установить способ продажи на торгах, начальную продажную стоимость квартиры 2 150 000 руб.; указать в качестве подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества сумм: основной долг 2 056 162,44 руб., проценты за пользование кредитом за период с 01.11.2017 г. по 31.03.2018 г. в размере 131 847,91 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 15,5% годовых на остаток основного долга с 01.04.2018 г. по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, неустойка за просрочку оплаты основного долга 16 872,63 руб., пеня за просрочку оплаты процентов 2 007,80 руб., госпошлина 19 235 руб.

В судебном заседании представитель истца АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО ФИО4, действующая на основании доверенности, уменьшила исковые требования, просит взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО сумму основного долга в размере 2 027 245,35 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 15,5% годовых на остаток основного долга с 01.04.2018 г. по дату фактического погашения основного долга в полном объеме, пеню за просрочку оплаты основного долга в размере 16 872,63 руб., пеню за просрочку оплаты процентов в размере 2 007,80 руб. В остальной части заявленные требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Пояснила, что не ходатайствует о взыскании с ответчиков госпошлины, т.к. она была оплачена ответчиком ФИО1 добровольно.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что расчет задолженности не оспаривает.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д. 59).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства…

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора…Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее …

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее …

В силу ч.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством…, другими способами, предусмотренными законом или договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 06.03.2017 г. между АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО (Банк), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (Созаемщики) с другой стороны, заключен Кредитный договор №. По условиям данного кредитного договора Банк предоставляет Созаемщикам кредит на приобретение квартиры общей площадью 76,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит предоставляется в сумме 2 150 000 руб., сроком на 180 месяцев до 06.03.2032 г. включительно (п. 1.1). Выдача кредита осуществляется единовременно с общего согласия Созаемщиков, путем выдачи денежных средств заемщику ФИО1 через кассу банка (п. 1.5). Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и на условиях настоящего договора (п. 1.6).

Согласно п. 3.1 кредитного договора, Созаемщики ежемесячно уплачивают Банку проценты в размере 15,50 % годовых. Ежемесячное начисление процентов за пользование кредитом производится по последнее число каждого месяца включительно (п. 3.2). Погашение начисленных процентов производится по 5-ое число следующего месяца. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму кредита до дня возврата суммы займа (п. 3.4)

В соответствии с п. 3.6 кредитного договора кредитный договор предполагает различные размеры платежей Созаемщиков по кредиту в зависимости от решения Созаемщиков, поэтому в соответствии с требованиями ЦБ РФ расчет полной стоимости кредита производится исходя из максимально возможных сумм кредита и срока кредитования, равномерных платежей, исходя из приведенного в кредитном договоре графика, который одновременно является и графиком гашения по кредитному договору.

На основании п. 4.3 кредитного договора в случае несоблюдения Созаемщиками графика, проценты за пользование кредитом начисляются Банком на фактический остаток основного долга и должны погашаться Созаемщиками в данном объеме.

Согласно п. 5 кредитного договора кредит, предоставленный по настоящему договору обеспечивается залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в оценочной стоимости 2 150 000 руб., залог в силу Закона п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (п. 5.1). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками своих обязательств по кредитному договору Банк имеет право удовлетворить свои требования в полном объеме за счет заложенного имущества путем его реализации в установленном порядке (п. 5.4).

Из п. 6.5 кредитного договора следует, что Банк вправе потребовать досрочного исполнения кредитного договора в случаях предусмотренных ст. 351 ГК РФ, а также в случаях нарушения Заемщиком/ Созаемщиками хотя бы одного из условий, указанных в п.п. 1.1, 1.3, 3.1, 3.5, 4.1, 5.1, 5.3, 6.6, 7.1, 7.2, 8.1 (л.д. 7-10).

Согласно расходному ордеру № ФИО1 14.03.2017 г. была выдана сумма кредита в размере 2 150 000 руб. (л.д. 11).

Таким образом, свои обязательства по договору истец выполнил надлежащим образом в полном объеме. Доказательств иного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с договором купли-продажи от 06.03.2017 г. К.Э.З. продала, а ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м. Цена объекта недвижимости составляет 3 000 000 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть стоимости в сумме 850 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора; оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в сумме 2 150 000 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю и ФИО2 АКБ «Бизнес-Сервис-Траст» АО в соответствии с кредитным договором № от 06.03.2017 г. (л.д. 12-13).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области 13.03.2017 г. Собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО1, имеется обременение – ипотека в пользу АКБ «Сбзнес-Сервис-Траст» АО. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 18.04.2018 г. (л.д. 47-49) и не оспариваются участниками процесса.

Из расчета задолженности по кредитному договору № от 06.03.2017 г., следует, что ответчики ФИО1, ФИО2 свои обязательства по погашению задолженности по кредиту выполняют ненадлежащим образом, производят гашение задолженности с отступлением от срока и размера платежей, предусмотренных графиком платежей. С 05.04.2017 г. по 16.05.2018 г. ответчики осуществили 13 платежей в общей сумме 122 754,65 руб. При этом с ноября 2017 г. по май 2018 г. платежи в счет погашения основного долга и процентов ответчиками не производились.

Таким образом, на момент рассмотрения дела за ответчиками образовалась задолженность по основному долгу по кредиту в сумме 2 027 245,35 руб. (2 150 000 руб. - 122 754,65 руб.)

Доказательствами того, что на день принятия решения по делу сумма задолженности полностью либо частично погашена ответчиками, суд не располагает.

С учетом того, банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и процентов за весь срок пользования кредитом в случае нарушения созаемщиками хотя бы одного из условий, указанных в п.п. 1.1, 1.3, 3.1, 3.5, 4.1, 5.1, 5.3, 6.6, 7.1, 7.2 кредитного договора указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Согласно п. 7.1. при нарушении исполнения очередного платежа по основному долгу и/или процентам, Созаемщики дополнительно уплачивают Банку неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора.

В связи с неисполнением обязательств по возврату суммы займа и процентов истец просит взыскать с ответчиков в его пользу начисленную пеню за просрочку оплаты процентов за период с 06.12.2017 г. по 31.03.2018 г. в размере 2 007,80 руб., исходя из следующего расчета:

с 06.12.2017 г. по 31.03.2018 г.: 26 194,95 руб. х 10 %/365 х 116 = 832,50 руб.;

с 10.01.2018 г. по 31.03.2018 г.: 27 068,11 руб. х 10 %/365 х81= 600,69 руб.;

с 06.02.2018 г. по 31.03.2018 г.: 27 068,11 руб. х 10 %/365 х54= 400,46 руб.;

с 06.03.2018 г. по 31.03.2018 г.: 24 448,62 руб. х 10 %/365 х26= 174,15 руб.

Кроме того, в связи с неисполнением обязательств по возврату суммы займа истец просит взыскать с ответчиков в его пользу начисленную пеню за просрочку оплаты основного долга за период с 06.12.2017 г. по 31.03.2018 г. в размере 16 872,63 руб., исходя из следующего расчета:

с 06.12.2017 г. по 31.03.2018 г.: 11720,73 руб. х 10 %/365 х 116 = 372,49 руб.;

с 10.01.2018 г. по 31.03.2018 г.: 12 164,71 руб. х 10 %/365 х81= 269,96 руб.;

с 06.02.2018 г. по 31.03.2018 г.: 12 164,71 руб. х 10 %/365 х54= 179,97 руб.;

с 03.03.2018 г. по 31.03.2018 г.: 2 020 112,29 руб. х 10 %/365 х29= 16 872,63 руб.

Таким образом, общая сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет 18 880,43 руб. (2 007,80 руб. + 16 872,63 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В свою очередь ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Требования истца о взыскании с ответчиков неустойки за просрочку возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом основаны на законе и предусмотрены договором, обоснованы истцом, подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме, поскольку оснований для снижения суммы неустойки в соответствии со ст. 333 ч.1 ГК РФ ввиду несоразмерности последствиям нарушения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд не усматривает.

Итого, общая задолженность по кредитному договору № от 06.03.2017 г. составляет 2 046 125,78 руб. (2 027 245,35 руб. (основной долг) + 18 880,43 руб.).

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При этом, кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Из кредитного договора № от 06.03.2017 г. следует, что Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и на условиях настоящего договора (п.1.6).

Соответственно, ФИО1 и ФИО2 несут перед истцом солидарную ответственность за нарушение условий договора, касающихся возврата суммы кредита. В связи с чем, с ФИО1 и ФИО2 солидарно подлежит взысканию задолженность по кредиту в размере 2 046 125,78 руб.

Кроме того, на основании положений, предусмотренных п.2 ст. 809 ГК РФ, п. 3.3 кредитного договора, удовлетворению также подлежат требования истца о взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредиту по ставке 15,5% годовых, начиная с 01.04.2018 г. по дату фактического погашения основного долга.

Также, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество, а также для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены ст. 348 ГК РФ и ст.ст. 54, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ч.1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч.3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из представленных суду документов следует, что созаемщики ФИО1, ФИО2 по кредитному договору № от 06.03.2017 г. свои обязательства по погашению задолженности не исполняют, следовательно, у истца возникли предусмотренные законом, а также договором залога основания требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

При этом, сумма неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 5% от залоговой стоимости квартиры, период просрочки исполнения обязательства превышает три месяца.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет ипотеки не имеется.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ч.1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора имущество, переданное в обеспечение, оценивается со согласованию на дату оформления залога на общую сумму 2 150 000 руб.

Так как исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, квартиру по адресу: <адрес> следует реализовать путем продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость установить в размере 2 150 000 руб. Доказательств иной стоимости заложенного имущества (квартиры) суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Заключая кредитный договор № от 06.03.2017 г. ФИО1, ФИО2 по своему волеизъявлению согласились с его условиями, в том числе, с условием о праве кредитора на обращение взыскания на предмет залога - квартиру, тем самым, приняли на себя риск утраты данного имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст»акционерное общество:

- задолженность по кредитному договору № от 06.03.2017 г. в размере: 2 027 245 рублей 35 копеек - сумма основного долга; 16 872 рубля 63 копейки - пеня за просрочку оплаты основного долга; 2 007 рублей 80 копеек - пеня за просрочку оплаты процентов, всего 2 046 125 (два миллиона сорок шесть тысяч сто двадцать пять) рублей 78 копеек;

- проценты за пользование кредитом, исходя из ставки 15,5% годовых на сумму остатка основного долга с 01.04.2018 г. по дату фактического погашения основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 76,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1; установить способ реализации - продажа с публичных торгов; начальную продажную стоимость квартиры- 2 150 000 рублей.

Установить, что из средств, вырученных от реализации с публичных торгов заложенного имущества по состоянию на 17.05.2018 года подлежат выплате Акционерному коммерческому банку «Бизнес-Сервис-Траст» акционерное общество: задолженность по основному долгу в размере 2 027 245 рублей 35 копеек; проценты за пользование кредитом, исходя из ставки 15,5% годовых на сумму остатка основного долга с 01.04.2018 г. по дату фактического погашения основного долга; пеня за просрочку оплаты основного долга в размере 16 872 рубля 63 копейки; пеня за просрочку оплаты процентов в размере 2 007 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018 года.