Решение № 2-727/2019 2-727/2019~М-717/2019 М-717/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-727/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2019 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Семериковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-727/2019 по иску ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что с 16 ноября 2015 года по 15 ноября 2018 года являлась арендатором земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. В период действия договора аренды на названном земельном участке она построила жилой дом площадью 48,4 кв.м. При оформлении права собственности на дом выяснилось, что по данным Единого государственного реестра недвижимости он выходит за границу арендованного земельного участка. Решением Елецкого районного суда от 7 августа 2018 года была устранена реестровая ошибка в местоположении земельного участка. Однако внести изменения в данные ЕГРН удалось только в июне 2019 года, когда договор аренды земельного участка истек. Отдел строительства и архитектуры отказал в выдаче уведомления о соответствии упомянутого жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с отсутствием права застройщика дома на земельный участок. В соответствии с техническим заключением ООО «Галина» от 15 июля 2019 года здание спорного жилого дома отвечает требованиям безопасности, не создает угрозы жизни, здоровью и безопасности людей, к дальнейшей безопасной эксплуатации пригодно. Строительство дома согласовано со службами района для рассмотрения в суде возможности признания права собственности на него. Администрация Елецкого муниципального района Липецкой области в письме от 10 сентября 2019 года подтвердила, что не будет обращаться с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик администрация Елецкого муниципального района Липецкой области своего представителя в судебное заседание не направили. Представитель по доверенности ФИО3 письменно известила суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Указала, что администрация Елецкого муниципального района Липецкой области не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд с учетом мнения представителя истца ФИО2 счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО1 и представителя ответчика администрации Елецкого муниципального района Липецкой области по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив письменные объяснения на иск представителя ответчика администрации Елецкого муниципального района Липецкой области, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что истец ФИО1 с 16 ноября 2015 года по 15 ноября 2018 года являлась арендатором земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

В период действия договора аренды на названном земельном участке она построила жилой дом площадью 48,4 кв.м. Поскольку по данным Единого государственного реестра недвижимости он выходил за границу арендованного земельного участка, то решением Елецкого районного суда от 7 августа 2018 года была устранена реестровая ошибка в местоположении земельного участка.

В настоящее время срок договора аренды истек.

Отдел строительства и архитектуры администрации Елецкого муниципального района Липецкой области со ссылкой на пп.4 п.1 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации отказал ФИО1 в выдаче уведомления о соответствии упомянутого жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с отсутствием права застройщика дома на земельный участок (письмо за подписью и.о. начальника отдела ФИО4 от 28.11.2019г. № 204).

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.06.2019г. земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, ограничение прав и обременение в виде аренды на срок с 26.11.2015г. по 15.11.2018г. в пользу ФИО1

Администрация Елецкого муниципального района Липецкой области в письме от 10.09.2019г. № 868 подтвердила, что не будет обращаться с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с техническим заключением ООО «Галина» от июля 2019г. инженерное оборудование в здании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную эксплуатацию. Конструктивные элементы обследуемого здания сохраняют несущую способность, обеспечивают надежность и безопасность при дальнейшей эксплуатации здания, а также не создают угрозу жизни, здоровью и безопасности людей в соответствии с требованиями СниП. Здание жилого дома отвечает требованиям по механической безопасности (ст. 7 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009г.), не создает угрозы жизни, здоровью и безопасности людей, к дальнейшей безопасной эксплуатации пригодно.

Строительство дома согласовано со службами района для рассмотрения в суде возможности признания права собственности на него.

Удовлетворяя иск ФИО1, суд учитывает, что здание жилого дома построено на предоставленном ей в установленном законом порядке земельном участке, целевое назначение земельного участка не менялось, по окончании срока действия договора аренды истец продолжает пользоваться земельным участком, поскольку на нем находится построенное ею здание жилого дома, каких-либо возражений со стороны администрации Елецкого муниципального района Липецкой области относительно такого пользования до настоящего времени не было, постройка соответствует установленным требованиям, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на здание жилого дома площадью 48,4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на здание жилого дома площадью 48,4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости за ФИО1 в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято судом 09.01.2020г.

Председательствующий -