Решение № 2-239/2020 2-239/2020(2-4745/2019;)~М-4273/2019 2-4745/2019 М-4273/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-239/2020

24RS0№-64

2-239(2020)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он, на основании акта о признания создания гаража как объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал за собой право собственности на гараж № в гаражном обществе № <адрес>, общей площадью 30,70 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный гараж был продан им ФИО2, однако в регистрации договора и перехода права собственности на ФИО2 регистрирующим органом было отказано, в связи с тем, что при проведении проверки на предмет отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) установлено, что право собственности на гараж № в гаражном обществе № <адрес> зарегистрировано дважды. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 право собственности на гараж № в гаражном обществе № <адрес>, общей площадью 30,70 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1 право собственности на гараж № в гаражном обществе № <адрес>, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №. Из-за данных противоречий регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена, разрешить сложившиеся противоречия во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем просит признать отсутствующим его право собственности на гараж №, общей площадью 24 кв.м., расположенный в гаражном обществе 37 <адрес> края, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.3).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Ачинского совета депутатов ему было выдано разрешение № на строительство гаража № в гаражном обществе № <адрес>, выделен земельный участок. Гараж был построен им в 2003 году. ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж, общей площадью 30,70 кв.м. В 2008 году он продал гараж, однако новый собственник не может зарегистрировать за собой переход права собственности, так как за ним (ФИО1) С.В. в гаражном обществе № числится два гаража под № с разной площадью 30,70 кв.м. и 24 кв.м. Он обращался в Росреестр с вопросом о прекращении права собственности на гараж № в гаражном обществе №, общей площадью 24 кв.м., однако ему было отказано, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в поступившем отзыве представитель ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, по заявленным требованиям не возражала в случае предоставления истцом доказательств в обоснование своих требований (л.д. 13,14).

Представитель третьего лица УФСГРКиК, уведомленный о слушании дела, в суд не явился, заявлений и возражений не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 1 и 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства, (абзац 2 пункта 52): Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Основания возникновения права собственности установлены положениями ст. 218 ГК РФ.

Статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Ачинского совета депутатов ФИО1 было выдано разрешение № на строительство гаража № в гаражном обществе № <адрес>. Гараж был построен в 2003 г., на объект составлен технический паспорт, содержащий сведения о наличии гаража № в гаражном обществе № <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м. (л.д.42-45).

ДД.ММ.ГГГГ выдан акт признания создания гаража как объекта недвижимости № (л.д.41), на основании которого зарегистрировано право собственности ФИО1 на гараж № в гаражном обществе № <адрес>, общей площадью 30,70 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №:ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> (л.д.15).

При этом из копии реестрового дела в отношении объекта недвижимости (гаража) с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена повторная регистрация права собственности на вышеназванный гараж, общей площадью 24 кв.м., за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д.16,25-34).

ДД.ММ.ГГГГ гараж, общей площадью 30,7 кв.м., был продан ФИО1 ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Уведомлением №КУВД-001/2019-12522305/2 от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация перехода права собственности на гараж с ФИО1 на ФИО2, в связи с тем, что при проведении проверки на предмет отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами по данным ЕГРН установлено, что право собственности на гараж №, общей площадью 24 кв.м., расположенный в гаражном обществе 37 <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрировано за ФИО1 А также за ФИО1 зарегистрировано право собственности на идентичный объект недвижимости с иной площадью и кадастровым номером, а именно гараж №, общей площадью 30,7 кв.м., расположенный в гаражном обществе 37 <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.6).

Из ответа руководителя Управления Росреестра по <адрес>, следует, что обращение ФИО1 об аннулировании регистрации права собственности на гараж не может быть произведено Управлением. В связи с разночтениями уникальных характеристик объекта с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 30,7 кв.м. и объекта с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 24 кв.м. установить их идентичность во внесудебном порядке не представляется возможным (л.д.7-8).

В связи с тем, что двойная регистрации одного объекта недвижимости, гаража № в гаражном обществе 37 <адрес>, с указанием разной площади нарушает права ФИО1 в распоряжении спорным имуществом, в настоящее время отсутствует иная возможность оформить или изменить свое право собственности на указанный гараж, за исключением как в судебном порядке.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что в технической документации общая площадь гаража указана 30,7 кв.м., суд приходит к выводу о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на гараж №, общей площадью 24 кв.м., расположенного в гаражном обществе 37 <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на гараж №, обшей площадью 24 кв.м., расположенный в гаражном обществе 37 <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко