Решение № 2-1304/2018 2-1304/2018~М-1155/2018 М-1155/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1304/2018

Дело № 2-1304/2018/40RS0017-01-2018-001502-29 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 7 ноября 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Артёмовой Г.С.

при секретаре Кучер К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малоярославецкого РАЙПО к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Малоярославецкое районное потребительское общество (далее - Малоярославецкое РАЙПО) 25 сентября 2018 года обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО7 просило взыскать с ФИО2 ФИО8. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору № 26 от 13 декабря 2016 года в сумме 60 446 рублей 14 коп., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 5 мая 2017 года по 24 сентября 2018 года в размере 30 074 рублей 78 коп., расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что между Малоярославецким РАЙПО и ФИО2 ФИО9. заключен договор № 26 от 13 декабря 2016 года, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 36,6 кв.м, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту приема-передачи от 1 января 2017 года, истец передал ответчику нежилое помещение площадью 36,6 кв.м, расположенное в нежилом помещении магазина «Универмаг», расположенное по адресу: <адрес>. Согласно условиям указанного договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение состоит из постоянной составляющей арендной платы 22 000 рублей и переменной, которая признается равной понесенным затратам по обеспечению арендатора электроэнергией, теплоснабжению и т.д., которая рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади с учетом показателей приборов учета. Обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполнятся не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным. Ответчик в нарушение условий договора в период с 1 мая 2017 года по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, несмотря на то, что с 1 июля 2017 года ФИО2 ФИО10 договор аренды расторгнут. 6 июня 2017 года в адрес ФИО2 ФИО11. было направлено письмо с требованием оплаты задолженности по арендной плате. 4 сентября 2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с апреля 2017г. по июнь 2017г. в размере 60 446 рублей 14 коп. Однако ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Согласно условиям договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки. Сумма пени за весь период просрочки составляет 30 074 рублей 78 коп.

Представитель истца Малоярославецкого РАЙПО по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что она освободила арендуемое ею нежилое помещение 31 мая 2017 года, указанная истцом сумма задолженности не соответствует действительности, поскольку в 2017 году ею было уплачено в счет арендных платежей 103 000 рублей, просила уменьшить размер неустойки на основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, назначенном на 6 ноября 2018 года, был объявлен перерыв до 7 ноября 2018 года.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

ФИО2 не обладает статусом индивидуального предпринимателя, так как прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 2 апреля 2014 года, что следует из решения Арбитражного суда Калужской области от 22 июня 2018 года по делу № А23-1192/2018.

Установлено, что между Малоярославецким РАЙПО, именуемым «Арендодатель» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 ФИО13 именуемой «Арендатор» был заключен договор № 26 аренды нежилых помещений в целях организации розничной торговли от 13 декабря 2016 года, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение магазина «Универмаг», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м, в том числе торговая – 36,6 кв.м, для использования в целях организации торговой деятельности, сроком с 1 января 2017г. по 30 декабря 2017г. (пункты 1.1, 1.3 договора).

Согласно акту передачи в аренду нежилых помещений от 1 января 2017 года, истец передал ответчику нежилое помещение общей площадью 36,6 кв.м (торговая – 36,6 кв.м), расположенное в магазине «Универмаг» по адресу: <адрес>

Согласно условиям данного договора, арендная плата за пользование указанным нежилым помещением состоит из постоянной составляющей арендной платы в размере 22 000 рублей в месяц и переменной составляющей, которая признается равной фактически понесенным Арендодателем затратам по обеспечению нежилого помещения телефонной связью, электроэнергией, теплоснабжению и т.д. в соответствии с выставляемыми соответствующими службами счетами в размере действующих тарифов, пропорционально занимаемой Арендатором площади, с учетом показателей индивидуальных приборов учета, установленных Арендодателем для учета потребления услуг Арендатором (пункты 3.1, 3.1.2, 3.1.3 договора).

Указанным договором предусмотрена обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы Арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение до 5 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2.2 договора).

Согласно пункту 4.2 указанного договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

Подпунктом «ж» пункта 2.2 договора предусмотрено, что Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещением по акту в исправном состоянии.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, обязательство передать здание или сооружение считается исполненным после предоставления его во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В судебном заседании ответчиком ФИО2 ФИО14 не оспаривалось, что ею не была исполнена обязанность, предусмотренная подпунктом «ж» пункта 2.2 договора, и она не сообщала письменно Арендодателю о предстоящем освобождении арендованного ею нежилого помещения.

Доказательства возврата помещения по акту Арендодателю ответчиком не представлены.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО15. и ФИО16 об освобождении помещения в конце мая 2017 года не могут служить надлежащим доказательством возврата помещения из аренды в силу положений статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку надлежащим доказательством в данном случае может являться только акт приема-передачи помещения.

Уклонение Малоярославецкого РАЙПО от приемки помещения из аренды ничем не подтверждено.

В связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, в том числе и за июнь 2017 года.

В судебном заседании ответчиком оспаривался размер указанной в иске задолженности по арендной плате по тем основаниям, что истцом не были учтены при расчете данной задолженности уплаченные ФИО2 ФИО17 денежные средства 9 января 2017 года в размере 12 000 рублей, 10 января 2017 года в размере 3 000 рублей, 9 марта 2017 года в размере 10 000 рублей, 20 марта 2017 года в размере 2 000 рублей.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что указанные денежные средства были засчитаны истцом в счет погашения задолженности ответчика по арендной плате по договору № 17 аренды нежилых помещений в целях организации розничной торговли от 17 декабря 2015 года, заключенного между истцом и ответчиком, что подтверждается пояснениями представителя истца в судебном заседании, оборотно-сальдовой ведомостью по счету 62 за 2016г., карточкой счета 62 за 2016г. Доказательств обратного в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате по договору № 26 аренды нежилых помещений в целях организации розничной торговли от 13 декабря 2016 года и расчет договорной неустойки судом проверен, является правильным.

Ответчиком заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер неустойки может быть уменьшен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень его вины, обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки, суд считает, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка подлежит снижению до 10 000 рублей, поскольку имеет место явная несоразмерность заявленной к взысканию истцами неустойки последствиям нарушения обязательств.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 ФИО18 в пользу Малоярославецкого РАЙПО подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 2 916 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Малоярославецкого РАЙПО удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО19 в пользу Малоярославецкого РАЙПО задолженность по арендной плате по договору № 26 аренды нежилых помещений в целях организации розничной торговли от 13 декабря 2016 года в размере 60 446 рублей 14 коп., неустойку в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 916 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.С. Артёмова

Копия верна. Судья Г.С.Артёмова