Решение № 2-1213/2019 2-1213/2019~М-830/2019 М-830/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-1213/2019

Дело № 2-1213/2019

УИД 54RS0018-01-2019-001422-76


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июля 2019 г. г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 29.07.2019.

Мотивированное решение составлено 31.07.2019.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в составе:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора и перехода права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, просит: вынести решение о государственной регистрации договора мены от 28.10.1997, зарегистрированного под Номер, удостоверенного ФИО3, и.о. нотариуса города Искитима Новосибирской области ФИО4, заключенного между ФИО1, Дата года рождения и ФИО2; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, от ФИО2, к ФИО1, Дата года рождения, на основании договора мены от Дата, зарегистрированного под Номер, удостоверенного ФИО3, и.о. нотариуса города Искитима Новосибирской области ФИО4

Свои требования мотивировала тем, что 28.10.1997 между истцом и ответчиком был заключен договор мены от 28.10.1997 года, зарегистрированный под Номер, удостоверен ФИО3, и.о. нотариуса города Искитима Новосибирской области ФИО4

Предметом мены являлись - квартира трехкомнатная, полезной площадью Номер.м., жилой площадью Номер.м., адрес: <Адрес>, принадлежащая истцу на основании договора Номер на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность от 01.09.1992г., зарегистрированного администрацией Евсинского сельсовета Искитимского района 07.10.1992г. и квартира двухкомнатная, полезной площадью Номер.м., жилой площадью Номер.м., адрес: <Адрес>, принадлежащая ответчику на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Искитимского района НСО ФИО4 01.03.1995г. по реестру Номер.

В результате сделки и в соответствии с договором мены в собственность истца перешла квартира по адресу: <Адрес>.

После совершения сделки мены истец невнимательно изучила договор мены и не обратилась в МБТИ г. Искитима НСО для регистрации договора и права.

В феврале 2019 года истец обратилась в Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о госрегистрации права собственности на данную квартиру, но получила приостановку госрегистрации от 05.03.2019г. Номер, по тем основаниям, что: - не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, а именно: в соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Подано заявление на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен дубликат Договора мены от 28.10.1997 года, удостоверенный ФИО3. и.о. нотариуса г. Искитима Новосибирской области ФИО5 и зарегистрированный в реестре за Номер, заключенный между ФИО1 и ФИО2. Документ подтверждающий, что вышеуказанный договор был зарегистрирован в порядке, действующем до введения в действие Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: в органах технической инвентаризации объектов недвижимого имущества (до 15.07.1999 года).».

В данном жилом помещении истец прописана с 20 ноября 1997 года. С момента заключения договора мены от 28.10.1997 года, т.е. более 20 лет, истец добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт своими силами, на свои собственные средства.

Начиная с 1997 года никто не оспаривает прав истца и не претендует на данную квартиру. На протяжении долгого времени, истец обращалась к ФИО2 с просьбой подать заявление вместе с ней в регистрирующий орган о переходе права на данную квартиру, однако истцу было им отказано, поэтому истец вынуждена обратиться в суд, так как без регистрации права на единственное жилое помещение не может реализовать свои права.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 исковые требования не признали, просили в иске отказать, представили письменные возражения, указали, что не доказан факт уклонения от регистрации перехода права, указали, что регистрация не требуется, поскольку право ФИО1 возникло до вступления в силу закона о государственной регистрации, требования Росреестра о регистрации права ответчика для последующей регистрации перехода права к истцу незаконно, противоречит требованиям закона.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, нотариус нотариального округа города Искитима и Искитимского района Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Рорсеестра по Новосибирской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что для регистрации перехода права на квартиру от ФИО2 к ФИО1 необходима регистрация права ФИО2

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 28.10.1997 между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор мены, по условиям которого истец ФИО1 передает в собственность ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <Адрес>, а ФИО2 передает в собственность ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <Адрес>, с доплатой в пользу ФИО1 в сумме 10000 руб.

Договор нотариально удостоверен ФИО3, и.о. нотариуса города Искитима Новосибирской области ФИО4

Договор исполнен, квартиры переданы сторонами друг другу, доплата ФИО2 ФИО1 произведена, что сторонами не оспаривалось.

Ответчик ФИО2 зарегистрировал переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 на квартиру по адресу: <Адрес>, в МБТИ г. Искитима Новосибирской области (отметка на договоре от 04.11.1997).

По заявлению ФИО2 04.03.2019 осуществлена регистрация его права собственности на данную квартиру в ЕГРН.

Истец ФИО1 не обращалась в МБТИ г. Искитима Новосибирской области за регистрацией перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру по адресу: <Адрес>.

27.02.2019 истец ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о регистрации ее права собственности на квартиру по адресу: <Адрес>, на основании договора мены от 28.10.1997.

Уведомлением от 05.03.2019 Номер государственный регистратор ФИО8 сообщила о приостановлении государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российско1й Федерации) (далее по тексту ГК РФ) в редакции, действовавшей на дату заключения договора мены от 28.10.1997, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 567 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения договора мены от 28.10.1997, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле - продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения договора мены от 28.10.1997, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения договора мены от 28.10.1997:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие Закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Статья 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предписывает, что нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 1 марта 1996 года и которые заключены после 31 марта 1996 года, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Нормы части второй Кодекса, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.

Порядок регистрации жилищного фонда в 1997 году на дату заключения договора мены от 28.10.1997 регламентировался Инструкцией «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 N 380, изданным во исполнение Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 г. N 136, и которая утратила силу на основании Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. N 37.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 указанной Инструкции, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности (права оперативного управления) на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Государственному учету подлежали жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан. Регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. Данные о праве собственности на жилые дома (помещения) на основании решений исполкомов районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги данного населенного пункта (п. 5.1 Инструкции).

Пунктами 6.1, 6.2, 6.3 Инструкции установлено, что после проведения первичной регистрации собственников жилых домов (помещений) бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов (помещений). Последующая регистрация права собственности на жилые дома и перехода этого права от одних лиц и организаций к другим производится на основании документов, оформленных в установленном законом порядке. Изменения в правовом положении жилых домов (помещений) заносятся в реестровую книгу и инвентаризационные карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения учтены.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 31.01.1998.

В ч.ч. 1 и 2 ст. 6 данного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В статье 69 указанного закона закреплено:

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Кроме того, ни Гражданский кодекса РФ, ни Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не содержат положений о сроке в течение которого правообладатель обязан обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Суд приходит к выводу, что право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <Адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от 01.03.1995, нотариально удостоверенного и зарегистрированного в МБТИ г. Искитима Новосибирской области, что сторонами не оспаривается, может быть признано ранее возникшим до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку истец ФИО1 в установленном до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не обратилась за регистрацией своего права в орган БТИ г. Искитима Новосибирской области, следовательно невозможно признать ее право на квартиру по адресу: <Адрес>, ранее возникшим до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Следовательно, для перехода права собственности на спорную квартиру от ответчика к истцу необходима регистрация такого переходы в ЕГРН по действующим в настоящее время правилам.

Для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от ответчика к истцу необходима в силу п. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права ФИО2 на данный объект.

Пунктом 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику ФИО2 о необходимости обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на спорный объект, в том числе и письмом от 06.05.2019, что сторонами не оспаривалось.

Суд приходит к вводу, что ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности, что в силу п. 3 ст. 551 ГК РФ является основанием для вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на квартиру: <Адрес>.

Обращение в регистрирующий орган супруги ответчика без наделения ее необходимыми полномочиями в соответствующей доверенности не могут быть признаны судом действиями, свидетельствующими об исполнении предусмотренной ст. 551 ГК РФ обязанности продавца осуществить регистрацию перехода права на недвижимое имущество к покупателю.

Действия ответчика после обращений к нему истца, позиция по настоящему делу свидетельствуют о его уклонении от исполнения этой обязанности.

Доводы ответчика о наличии негативных последствий для ответчика в результате регистрации перехода права собственности на спорную квартиру судом отвергаются, как ошибочные и не подкрепленные какими-либо доказательствами.

Поскольку в силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходима регистрация ранее возникшего права ответчика ФИО2 на данную квартиру, подлежит регистрация этого права в установленном порядке.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора и перехода права на квартиру удовлетворить.

Зарегистрировать договор мены от 28.10.1997, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и нотариально удостоверенный ФИО3, и.о. нотариуса города Искитима Новосибирской области ФИО4 по Номер.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора мены от 28.10.1997, нотариально удостоверенного ФИО3, и.о. нотариуса города Искитима Новосибирской области ФИО4, за Номер.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов