Решение № 2-495/2026 2-495/2026~М-9/2026 М-9/2026 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-495/2026

Дело № 2-495/2026

УИД:67RS0001-01-2026-000012-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2026 года город Смоленск

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Каймович М.Е.,

при секретаре судебного заседания Казюкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на 1/2 долю квартиры в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к Администрации г. Смоленска.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником 1/2 доли в вышеуказанной квартире, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту квартира находилась в общей долевой собственности у истца (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля). ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследники за принятием наследства в установленный законом срок не обращались. По результатам проверки в сервисе «Реестр наследственных дел» сведения об открытом наследственном деле после смерти ФИО3 отсутствуют. При таких обстоятельствах, 1/2 доля, принадлежащая ФИО3, является выморочным имуществом и подлежит переходу в собственность муниципального образования. Вместе с тем Администрация г. Смоленска мер по оформлению права собственности на указанную долю не приняла, во владение и пользование квартирой не вступала, расходы по ее содержанию не несла. С момента смерти ФИО3 истец совместно со своей матерью ФИО4 владели данной квартирой, а с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет всей квартирой, как своей собственностью, включая спорную 1/2 доли: постоянно проживает в квартире, зарегистрирована в ней, несет бремя содержания имущества, в частности, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, осуществляет текущий ремонт, взаимодействует с управляющими и ресурсоснабжающими организациями как единственный фактический владелец помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ранее принадлежавшей ФИО3, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования по изложенным в иске обстоятельствам. Указала, что оплатила долг по коммунальным услугам, который остался после смерти ФИО3, осуществила его захоронение, ухаживает за его могилой.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО5 так же просил удовлетворить требования истца. Указывает, что Администрация г.Смоленска до настоящего времени право собственности на спорную долю не оформила, во владение и пользование квартирой не вступала, бремя содержания имущества не несла, фактических действий собственника не осуществляла. Спорная доля более двадцать лет фактически оставалась бесхозяйной. Так же считает, что довод ответчика о том, что истец не обращалась в Администрацию города Смоленска с заявлением о смерти собственника не свидетельствует о его недобросовестности и не возлагает на граждан обязанности уведомлять органы местного самоуправления о наступлении оснований для возникновения выморочного имущества.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска ФИО6 в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что Администрации не было известно о данном имуществе, так как ФИО1 им не сообщила о смерти ФИО3

Заслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее ГК РФ) - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Заднепровского района г. Смоленска, в совместную (в равных долях) собственность ФИО3 и ФИО7 передана квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 38,91 кв.м, в том числе 19,30 кв.м жилой площади, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д. 42).

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области РФ ФИО8, наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 согласно завещания является ФИО9. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в квартире,расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 41).

Право собственности на 1/2 доли в вышеуказанной квартире зарегистрировано за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 47, 52).

В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 сменила фамилию на «Горанская» Н.В. (л.д. 26).

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ОВМ УМВД России по г. Смоленску, справкой, выданной ООО «Жилищный стандарт», а также представленным по запросу суда ответом ООО «Жилищный стандарт» (л.д. 21, 23, 45)

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 50).

На запрос суда Смоленской областной нотариальной палатой представлен ответ, согласно которого отсутствуют сведения о заведении наследственного дела к имуществу ФИО3 (л.д. 53).

По запросу суда Главным Управлением записи актов гражданского состояния Смоленской области представлены копии записей актов в отношении ФИО3 Согласно представленных сведений ФИО3 не имеет близких родственников, которые могли бы наследовать его имущество (л.д. 55-58).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей муниципальному образованию город Смоленск, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 ГК РФ.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данной квартирой, поскольку она владеет ею, как один из сособственников.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 была обязана сообщить о смерти ФИО3 судом отклоняются, ввиду того, что законом на сособственника не возлагается такой обязанности.

Как указано в определении Конституционного Суда РФ от 10 июня 2025 года N 1530-О статья 210 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 1151, пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ и пунктом 3 части 1 статьи 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" не препятствует муниципальным образованиям контролировать состояние муниципального жилищного фонда, взаимодействуя с уполномоченными органами и должностными лицами, в том числе на основании нормативного регулирования порядка выявления, учета, оформления и использования выморочного имущества, как на уровне субъектов Российской Федерации, так и на уровне муниципальных образований, а также защищать свои права, нарушенные противоправными действиями (бездействием) граждан и юридических лиц, направленными на сокрытие выморочного имущества.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что является инвалидом 3 группы с детства, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время единолично, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, несет бремя содержания имущества, в частности, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, осуществляет текущий ремонт, взаимодействует с управляющими и ресурсоснабжающими организациями как единственный фактический владелец помещения.

Доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют.

При этом муниципальное образование город Смоленск, как участник гражданского оборота интереса, в течение 20 лет к испрашиваемому истцом имуществу не проявляло, правопритязаний в отношении него не заявляло, обязанностей собственника этого имущества не исполняло, каких-либо мер для оформления в разумный срок права собственности на названное имущество, с момента смерти ФИО3 не предприняло.

На основании изложенного, заявленные требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ранее принадлежавшей ФИО3, являются законными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности на 1/2 доли в квартире расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Смоленской областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Е.Каймович

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026.