Решение № 2-1220/2026 2-1220/2026~М-219/2026 М-219/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-1220/2026

УИД 50RS0010-01-2026-000255-42

производство №2-1220/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2026 г.

Г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Любаевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГЭПК "Орион", администрации Го Балашиха о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Г.о. Балашиха, ГЭПК "Орион", в котором просит сохранить в реконструированном виде гаражный бокс №, кадастровый номер № с уточнением площади гаража 42 кв.м (площадь гаражного бокса – 22,4 кв.м., площадь подвала – 19,6 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес><адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником вышеуказанного гаражного бокса в ГЭПК "Орион", однако оформить в собственность подвальное помещение под гаражным боксом не имеет возможности, поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о данном помещении.

Представитель администрации Г.о. Балашиха представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Представитель ГЭПК "Орион" представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> гаражный бокс №, общей площадью 42 м.кв. (площадь гаражного бокса – 22,4 кв.м., площадь подвала – 19,6 кв.м.), находится в исправном техническом состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Нежилое помещение (гаражный бокс с подвалом) соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек. Нежилое помещение (бокс с подвалом) не противоречит основным требованиям безопасности, предусмотренным ФЗ № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что право собственности на гаражный бокс зарегистрировано за истцом, отсутствие возражений ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ГЭПК "Орион", администрации Го Балашиха о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде.

Сохранить в реконструированном виде гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер № общей площадью 42 кв.м, в т.ч. площадь гаражного бокса – 22,4 кв.м, площадь подвала – 19,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья

мотивированное решение

составлено 03 апреля 2026 г.