Решение № 2-1900/2025 2-1900/2025~М-138/2025 М-138/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-1900/2025

дело №2-1900/2025УИД 18RS0002-01-2025-000382-93


решение

именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска УР в составе председательствующего судьи Низамовой Ч.Ф.,

при секретаре Лыкосове Д.С.,

с участием истца, представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Франц <данные скрыты> к ФИО7 <данные скрыты> о взыскании задатка в двойном размере,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи от 31 октября 2023 года, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю - ФИО4, а покупатель принять и оплатить одноэтажный жилой дом, который будет возведен в срок до 120 рабочих дней с момента подписания договора на земельном участке, находящемся по адресу: <данные скрыты>. Продавец обязался организовать регистрацию права собственности на жилой дом до 140 рабочих дней с момента подписания договора. Стороны пришли к соглашению, что основной договор будет заключен не позднее 140 рабочих дней с момента подписания договора. Оплата договора осуществляется в следующем порядке: 450 000 руб. выплачивается в день подписания предварительного договора за счет собственных средств наличными деньгами в доказательство обеспечения исполнения основного обязательства в качестве задатка; 5 274 000 руб. оплачивается покупателем в соответствии с условиями основного договора кули-продажи. Стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п. 2.2.1, является задатком. Срок, установленный в п. 1.4 договора, истек 31 мая 2024 года. До указанной даты и на сегодняшний день уведомления о заключении основного договора от ответчика не поступило, как и не поступило уведомление о готовности имущества к передаче. 16 сентября 2024 года право требования задатка перешло к истцу по договору об уступке права требования. Требование истца о возвращении задатка в двойном размере ответчик добровольно не удовлетворил. Истец просит взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере в сумме 900 000 руб.

Определением Первомайского районного суда г. Ижевска к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО3, АО «Альфа банк».

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица АО «Альфа банк» в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО1 исковые требования поддержали.

Ответчик иск не признал, пояснил, что денежные средства в сумме 450 000 по предварительному договору он не получал, земельный участок, который указан в предварительном договоре купли-продажи и купли-продажи земельного участка, это именно тот земельный участок, который он продал впоследствии ФИО5

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал. В возражении указал, что отсутствуют доказательства получения ответчиком суммы задатка в размере 450 000 руб.; не доказано уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи; по соглашению об уступку прав требования, заключенного между ФИО4 и ФИО6, было уступлено несуществующее требование; поскольку отсутствуют письменные доказательства получения ФИО7 суммы задатка в размере 450 000 руб.; ввиду неполучения указанной суммы у ФИО7 отсутствует обязанность вернуть сумму задатка; срок заключения основного договора истек в 2024 года; право собственности нового собственника дома (ФИО5) зарегистрировано в 2025 году.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что договор купли-продажи земельного участка, на котором должен был быть построен дом, и предварительный договор купли-продажи составлены в один день, при этом расписку о получении денежных средств в сумме 450 000 рублей за проданный земельный участок им была написана позже по просьбе застройщика, вместо денег по предварительному договору купли-продажи расплатились земельным участком.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п.3). Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

На основании ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (п.1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п.2).

На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п.1).Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу (п.3).Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах (п.4).

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО8 суду показала, что она присутствовала при разговоре Дмитрия (ФИО3) и риэлтора Никиты (ФИО9), который заставлял написать Диму расписку о получении денег. Она еще возмущалась, почему Дима расписку дал, а денег нет. Тогда Дима ответил, что Никита уверен, что это нужно для строительства дома, эти деньги не пропадут, пойдут как первоначальный взнос, а потом их вычтут из стоимости дома в конце застройки. Разговор шел, Никита постепенно уговаривал Дмитрия, говорил несколько раз, объяснял ему, что ничего не бойтесь, что все будет по закону.

Материалами дела установлено.

Согласно предварительному договору купли-продажи от 31 октября 2023 года между ФИО7 (продавец) и ФИО3, действующим по доверенности за ФИО4 (покупатель), заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому: продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить 1- <данные скрыты> который будет возведен в срок до 120 рабочих дней с момента подписания договора на земельном участке, находящемся по адресу: УР<данные скрыты>

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что продавец обязуется организовать регистрацию права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости в срок до 140 рабочих дней с момента подписания договора.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что основной договор будет заключен не позднее 140 рабочих дней с момента подписания предварительного договора кули-продажи.

Одновременно с передачей права собственности на жилой дом продавец организует передачу покупателю права собственности на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1.5).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, то цена договора составляет 5 724 000 руб. и включает стоимость жилого дома в размере 5 274 000 руб. и земельного участка в размере 450 000 руб.

Оплата по вышеуказанному договору осуществляется покупателем в следующем порядке: сумма в размере 450 000 руб. выплачивается в день подписания предварительного договора за счет собственных средств наличными деньгами в доказательство обеспечения исполнения основного обязательства в качестве задатка, о чем продавец выдает покупателю расписку (п. 2.2.1); сумма в размере 5 274 000 руб. оплачивается покупателем в соответствии с условиями основного договора кули-продажи (п. 2.2.2).

Пунктом 2.2.3. договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п. 2.2.1, является задатком. Если одна из сторон, заключивших настоящий договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обраться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости. Если за неисполнение основного обязательства ответственен покупатель, то задаток в размере 450 000 руб. остается у продавца. Если за неисполнение основного обязательства ответственен продавец, он обязан уплатить покупателю в течение трех дней с даты, указанной в п. 1.4. договора, двойную сумму задатка в размере 900 000 руб.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что обязанность покупателя по оплате считается исполненной с момента передачи денежных средств продавцу.

Между тем, согласно пояснениям истца, данным в ходе судебного заседания, расписки о передаче ответчику денежных средств в сумме 450 000 руб. не имеется.

Из пояснений представителя ответчика, данных в ходе судебного заседания, также следует, что денежные средства в сумме 450 000 руб. ответчику не передавались.

Согласно соглашению об уступке права требования: 16 сентября 2024 года между ФИО4 (цедент) и ФИО6 (цессионарий) заключено соглашение об уступке права (требования) (цессия), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по предварительному договору купли-продажи от 31 октября 2023 года задатка в объеме, установленном указанным договором в общей сумме 900 000 руб.

Из уведомления об уступке требования от ФИО6 в адрес ФИО7 следует, что настоящим уведомлением она уведомила ответчика о том, что заключен договор уступки права требования от 16 сентября 2024 года по предварительному договору купли-продажи от 31 октября 2023 года на сумму 900 000 руб.; новым кредитором является ФИО6

Из уведомления о расторжении предварительного договора купли-продажи от 31 октября 2023 года ФИО4 в адрес ФИО7 следует, что ФИО4 настоящим уведомлением уведомила ФИО7 о нарушении им условий предварительного договора купли-продажи от 31 октября 2023 года и предложила в течение 3 дней осуществить выплату в сумме 900 000 руб.

Согласно пояснениям представителя истца, данным в ходе судебного заседания: почтовой квитанцией от 13 ноября 2024 года, находящейся в материалах дела, в адрес ФИО7 направлены уведомление об уступке требования, уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи от 31 октября 2023 года и соглашение об уступке права (требования).

Данные обстоятельства ответчиком и представителем ответчика не оспаривались.

Согласно выписке из ЕГРН: земельный участок, расположенный по адресу: <данные скрыты>, принадлежит на праве собственности ФИО5

Согласно договору купли-продажи от 31 октября 2023 года: между ФИО3, действующим по доверенности за ФИО4 (продавец), и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому: продавец продал, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок, <данные скрыты>

Пунктом 2 договора предусмотрено, что указанный объект продается покупателю за 450 000 руб., которые покупатель обязуется оплатить продавцу за счет собственных наличных денежных средств в день подписания договора, любым незапрещенны способом РФ.

Из акта передачи от 31 октября 2023 года, заключенного между ФИО3, действующим на основании доверенности за ФИО4 (продавец), и ФИО7. (покупатель), следует, что продавец передал, а покупатель принял в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок, имеющий кадастровый номер: <данные скрыты> Денежный расчет по договору произведен полностью.

Из расписки от 31 октября 2023 года, подписанного ФИО3, действующим по доверенности за ФИО4, (продавец), следует, что он подтвердил, что ФИО7 (покупатель) передал денежную сумму в размере 450 000 руб., указанная денежная сумма получена им в качестве оплаты в отношении купли-продажи следующего недвижимого имущества: земельный участок, <данные скрыты>

Согласно пояснениям представителя ответчика, данным в ходе судебного заседания: факт того, что вышеуказанная расписка при регистрации земельного участка в Росреестр не передавалась, он не оспаривает.

Согласно пояснениям ФИО3, данным в ходе судебного заседания, вышеуказанные денежные средства за земельный участок он не получал; данная расписка была написана позже заключения договора купли-продажи дня 2-3 по просьбе покупателя.

При таких данных, анализ материалов дела, пояснений сторон, их представителей, а также третьих лиц позволяет суду прийти к тому, что между ФИО7 с одной стороны (ответчик) и ФИО4 в лице ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, который должен быть построен на земельном участке с кадастровым номером <данные скрыты>, который ранее принадлежал ФИО4, и который был продан в тот же самый день ФИО7 по цене 450 000 рублей, указанный земельный участок в последующем продан ФИО7 ФИО5

Также суд приходит к тому, что по предварительному договору купли-продажи установлена сумма задатка равная 450 000 рублей, которая, однако, не была передана ФИО7 ни ФИО3, ни ФИО4, то есть задаток по предварительному договору в сумме 450 000 рублей от покупателя продавцу не передавался, следовательно, данный договор является безденежным.

Поскольку от покупателя продавцу в рамках предварительного договора купли-продажи денежные средства не передавались, то оснований для взыскания денежных средств не имеется.

Поэтому в иске необходимо отказать.

Доводы лиц, участвующих в судебном заседании, в том числе третьего лица ФИО3 о том, что оплатой по предварительному договору купли-продажи явился земельный участок, который передан ответчику по договору купли-продажи земельного участка, но денег за проданный земельный участок не получил, правового значения при разрешении настоящего спора не имеют.

Так согласно положениям ст. 380 ГК РФ – задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, то есть данные положения закона не содержат указаний на то, что задатком может быть какая-либо вещь.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, решил:

в удовлетворении иска Франц <данные скрыты> к ФИО7 <данные скрыты> о взыскании задатка в двойном размере отказать. Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Ижевска УР.

Судья: подпись Ч.Ф.Низамова

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.