Решение № 2-255/2019 2-255/2019~М-190/2019 М-190/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-255/2019

2-255/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 года г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе

председательствующего судьи Бутухановой Н.А.,

при секретаре Эрдынеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к МО «Город Кяхта» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. ФИО5 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, у ФИО1 За покупку дома он передал последней денежные средства, а она ему ключи от дома. Договор купли – продажи они письменно не заключали, правоустанавливающие документы не оформляли. С указанного времени он проживает в данном жилом доме, ФИО1 в живых нет.

Истец обращает внимание на то, что в ДД.ММ.ГГГГ он обращался в отдел регистрации недвижимости с вопросом об оформлении права собственности на жилой дом, однако там ему пояснили, что необходимо в судебном порядке установить право собственности на данное жилое помещение.

Истец просит учесть, что он более тридцати лет добросовестно владеет данным жилым домом, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности владельца жилого дома, в частности по уплате установленных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом, при этом в течение всего периода он владел домом непрерывно.

На основании изложенного, истец ФИО5 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика МО «Город Кяхта» ФИО6, действующий на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Будучи допрошенным в предыдущих судебном заседании, представитель ответчика МО «Город Кяхта» ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований, показал, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности МО «Город Кяхта» не состоит.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, пояснив, что ее мама ФИО1, действительно, продала дом ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ. Мама умерла. Спор о праве отсутствует.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ усматривается, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что он проживает по адресу <адрес> более 55 лет и является соседом истца. Ранее в доме проживала гражданка ФИО1, которая впоследствии продала спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцу ФИО5. В.П. С момента покупки дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 проживает по вышеуказанному адресу.

Согласно паспорту истца ФИО5 усматривается, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, имеет регистрацию по адресу <адрес>.

В справке МО «Город Кяхта» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что дом по адресу: <адрес> на балансе реестре муниципальной собственности МО «Город Кяхта» не состоит.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> усматривается, что данный дом приобретен на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Согласно справке МО «Город Кяхта» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (№), расположен по адресу <адрес>, ранее располагался по адресу <адрес>.

В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости в режиме Online объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус объекта - ранее учтенный, сведения о собственнике отсутствуют, кадастровая стоимость составляет 357 774, 48 рублей.

Выписка из записи акта о смерти указывает, что гражданка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <адрес>, скончалась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Свидетельство о рождении подтверждает, что ФИО8, действительно, является дочерью ФИО1.

Из свидетельства о расторжении брака, а впоследствии заключении брака следует, что 5 расторгла брак с ФИО3, а затем вступила в брак с гр. ФИО4, после заключения брака обоим супругам присвоена фамилия ФИО7 (а).

Учитывая исследованные по делу доказательства, приведенные нормы закона, также то, что ответчик в лице МО «Город Кяхта», на территории которого находится спорное имущество, третье лицо ФИО7, возражений против удовлетворения иска не выразили, каких-либо притязаний в отношении жилого дома не имеют, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Кроме того суд учитывает показания свидетеля ФИО2, который подтвердил факт владения ФИО5 указанным жилым домом с момента покупки в 1988 году.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск ФИО5 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за ФИО5 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Кяхтинский районный суд РБ.

Судья Бутуханова Н.А.