Решение № 2-1925/2017 2-1925/2017~М-1890/2017 М-1890/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-1925/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

4 июля 2017 года дело № 2-1925

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сиренькинскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, ООО «Транснефть» о признании на праве собственности недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указала, что на основании решения Чувашского Сиренькинского Совета местного самоуправления Альметьевского района РТ от 14 августа 1999 года ей был выделен под строительство жилого дома земельный участок площадью 3000 кв.м., в <адрес>. В тот же год она обратилась в отдел по строительству и архитектуре Альметьевского района для получения соответствующей документации по строительству данного жилого дома. Главным архитектором Альметьевского района РТ был утвержден план застройки земельного участка, что подтверждается документально. Была рассчитана проектная стоимость проектируемого жилого дома. С ней с одной стороны и отделом по строительству и архитектуре Альметьевского района в лице ФИО. действующей по доверенности с другой стороны был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке от 18 августа 1999 года. По данному договору истица обязана была на выделенном ей земельном участке построить одноэтажный жилой дом, что ею и было сделано. В последующем после постройки истицей к данному дому было подведено и подключено электричество и газопровод. С нею были заключены договоры на оказание услуг с Татгосэнергонадзором и ООО «Таттрансгаз». В БТИ г.Альметьевска РТ в 2005 году на данный жилой дом был изготовлен технический паспорт домовладения, согласно которого общая площадь жилого дома составляет 102,4 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 54,9 кв.м. Согласно распоряжения Сиренькинского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ данному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, а также данный жилой дом был поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №***, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно техническому плану здания на сегодняшний день данное домовладение имеет общую площадь 129,4 кв.м. В данном случае право собственности на данный жилой дом ею надлежащим образом не было зарегистрировано, по той причине, что жилой дом находится за пределами Сиренькинского сельского поселения АМР РТ на землях принадлежащих ООО «Транснефть». Истица обращалась в МУ «Палата земельных и имущественных отношений АМР РТ» для надлежащего оформления земельного участка, на котором расположен жилой дом, однако ей было отказано в оформлении данного земельного участка. Просит признать на праве собственности за ФИО1 жилой дом общей площадью 129,4 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Сиренькинского сельского Исполкома Альметьевского муниципального района РТ иск признал.

Представитель ответчика ООО «Транснефть с иском согласен.

Представитель Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ иск не признала.

Представитель палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района иск не признал.

Выслушав мнение явившихся сторон, свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 28, 30, 31, 32 Земельного кодекса РФ в действующей на момент возникновения отношений сторон редакции земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлялись гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялись с проведением работ по их формированию с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществлялось в аренду.

Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для строительства, обращался в уполномоченный орган с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны были быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

Орган местного самоуправления на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка в двухнедельный срок принимал решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ в действующей редакции установлено, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 Земельного кодекса РФ.

Соответствующие пункты статей 35, 35 Земельного кодекса РФ направлены на охрану прав собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данные лица имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Статья 46 Земельного кодекса РФ отсылает к пункту 2 статьи 45 данного Кодекса, согласно которому права на землю прекращаются при ненадлежащем использовании земельного участка, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, или при неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет; а также при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законном интересы других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что решением Чув. Сиренькинского Совета местного самоуправления Альметьевского района РТ от 14 августа 1999 года ФИО1 выделен земельный участок в с.<адрес> для строительства жилого дома и надворных построек; ФИО1 заказать или получить у районного архитектора проект жилого дома и план застройки приусадебного участка у районного инспектора государственного архитектурно-строительного контроля разрешение на производство строительных работ.

Жилой дом истицей был возведен в 1999 году.

В соответствии с техническим заключением ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от 25.05.2017г. категория технического состоянии конструкций (фундаментов, стен и перекрытия) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» являются работоспособными. Техническое состояние строения соответствует требования главы 2, статьи 7 Федерального Закона №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению. В соответствии с техническим планом здания, выполненного кадастровым инженером ФИО. и картой границ, выполненной ФИО ООО «Землемер», расположение строения соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Поскольку спорный жилой дом соответствует требованиям действующего Федерального закона и иным нормативным требованиям и пригоден для дальнейшего использования по целевому назначению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителей исполкома АМР и палаты земельных и имущественных отношений АМР о том, что спорный жилой дом расположен на землях сельхоз назначения документально не подтвержден таких доказательств суду не предоставлено, кроме того спорное жилое помещение не является крайним после этого дома имеются и другие дома которые уже по показаниям главы Серенькинского СМС и опрошенных свидетелей оформлены в собственность.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 129,4кв.м. с кадастровым номером *** расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья: