Решение № 2-343/2019 2-343/2019(2-3657/2018;)~М-3231/2018 2-3657/2018 М-3231/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-343/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности

ответчика ФИО3

при секретаре Гашиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации м.р. Ставропольский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском С учетом уточненных в ходе рассмотрения дела исковых требований, просит:

исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка ; кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из Единого реестра недвижимости сведений относительно координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
X

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

------------------------------------------------------

Требования мотивированы тем, что истицу на праве собственности, принадлежит земельный участок, по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ земельного участка 06.11.2018г. ООО «Рег.БТИ» был подготовлен межевой план, в ходе проведения кадастровых работ были изучены сведения государственного кадастра недвижимости, в которых указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости - <данные изъяты>., по свидетельству о государственной регистрации права - <данные изъяты> При проведении кадастровых работ были установлены границы земельного участка с кадастровым номером № определены координаты характерных точек границы данного участка геодезическим способом. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Площадь данного участка была определена по фактическому ограждению с нормативной точность и составила <данные изъяты>. Претензий по смежным границам нет, граница уточняемого земельного участка, существует на местности более 15 лет, закреплена по фактической площади с использованием искусственного происхождения (металлические столбы, капитальные заборы по периметру участка). Кроме этого, выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает не смежный ему земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>. Данный участок относится к категории земель: сельскохозяйственного назначения с Разрешенным использованием: Для ведения садоводства и огородничества и должен быть расположен севернее на 272 м и является смежным участком для участка с кадастровым номером №. 12.11.2018г. истцом получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что по результатам межевания земельного участка истца, были установлены его точные координаты и уточнена площадь земельного участка, которая совпала с площадью земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах. Также пояснила, что площадь земельного участка истца существует в указанных в межевом плане границах более 15 лет и самостоятельно не изменялась.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала относительно их удовлетворения, подтвердив обстоятельства изложенные в иске, пояснив, что убедилась в реестровой ошибке при постановке ее земельного участка на кадастровый учета. Данную реестровую ошибку она в настоящее время намерена исправить, правильно определив координаты местоположения ее земельного участка.

Последствия признания иска ответчиком и принятие его судом разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Представитель – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, СНТ «Русское поле» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений по исковым требованиям не представил.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в его отсутствие, представила в суд письменные пояснения по исковым требованиям, согласно которых: 06.11.2018г. ею был подготовлен межевой план, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с уточнением местоположения границ и плошали земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес> При проведении кадастровых работ были установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, определены координаты характерных точек границы данного участка геодезическим способом с использованием оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями. Площадь данного участка была определена по фактическому ограждению с нормативной точность и составила <данные изъяты>. В связи с этим, при подготовке межевого плана были использованы сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно:- План. Площадь земельного участка по данным инвентаризации - План составляет <данные изъяты>. Претензий по смежным границам нет, граница уточняемого земельного участка, существует на местности более 15 лет, закреплена по фактической границе с использованием искусственного происхождения (металлические столбы, капитальные заборы по периметру участка). Таким образом, фактическая площадь не изменилась и соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права - <данные изъяты>. Кроме этого, выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает не смежный ему земельный участок с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> Данный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с Разрешенным использованием: Для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу: Для ведения садоводства, должен быть расположен севернее на 272 м и является смежным участком для участка с кадастровым номером №

Третьи лица – ФИО5, ФИО6 (смежные землепользователи) в судебное заседание не явились, представили в суд заявление согласно которого подтвердили факт использования истцом земельного участка в указанных в межевом плане координатах более 15 лет. Споров по границам участка не имеется.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика ФИО3, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По действующему законодательству при межевании вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в суд Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Участок поставлен на кадастровый учет без проведения межевания.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка 06.11.2018г. ООО «Рег.БТИ» был подготовлен межевой план, в ходе проведения кадастровых работ были изучены сведения государственного кадастра недвижимости, в которых указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости - <данные изъяты>., по свидетельству о государственной регистрации права - <данные изъяты>., фактическая площадь участка <данные изъяты>

Претензий по смежным границам нет, граница уточняемого земельного участка, существует на местности более 15 лет, закреплена по фактической границе с использованием искусственного происхождения (металлические столбы, капитальные заборы по периметру участка).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

12.11.2018 года истцом было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как, выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает не смежный ему земельный участок с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>

Согласно представленного в суд свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия 63-АБ №) собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> является ФИО3 межевание земельного участка ответчика проведено на основании межевого дела подготовленного МУП «Кадастровое бюро».

Истец считает, что при проведении межевания земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка. Данный довод, нашедший свое подтверждение в ходе рассмотрения дела не был оспорен стороной ответчика.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом земельный участок принадлежащий ответчику относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения садоводства и должен быть расположен севернее на 272 м и является смежным участком для участка с кадастровым номером №

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

При внесении в кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца, было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка принадлежащего ответчику.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что 06.11.2018г. ею подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу; <адрес>

Суд, с учетом изложенного выше приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки.

При проведении кадастровых работ были установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, определены координаты характерных точек границы данного участка геодезическим способом с использованием оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями.

Площадь данного участка была определена по фактическому ограждению с нормативной точность и составила <данные изъяты>. В связи с этим, при подготовке межевого плана были использованы сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно:- План. Площадь земельного участка по данным инвентаризации - План составляет 860 кв.м.

Претензий по смежным границам нет, граница уточняемого земельного участка, существует на местности более 15 лет, закреплена по фактической границе с использованием искусственного происхождения (металлические столбы, капитальные заборы по периметру участка).

Таким образом, фактическая площадь не изменилась и соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права - <данные изъяты>

Кроме этого, выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает не смежный ему земельный участок с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> Данный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с Разрешенным использованием: Для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу: Для ведения садоводства, должен быть расположен севернее на 272 м и является смежным участком для участка с кадастровым номером №

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено судом и не оспорено лицами участвующим в деле в ходе проведения кадастровых работ земельного участка истца было установлено точное местоположение границ принадлежащего ей участка.

Границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, согласованы. Собственники смежных земельных участков претензий по местоположению границ земельного участка не имеют. Права смежных землепользователей не нарушены.

Доказательства иного суду не представлены.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно представленной в суд справки администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок истца используется в указанных в межевом плане границах и координатах более 15 лет.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Таким образом, требования об установлении площади и местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка в соответствии с площадью и координатами, определенными ООО «Рег.БТИ» и отраженных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО4 также подлежат удовлетворению. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка ; кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из Единого реестра недвижимости сведений относительно координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
X

1
2

3
4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2019 года