Решение № 2-462/2025 2-462/2025~М-367/2025 М-367/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-462/2025

Дело № 2-462/2025

48RS0015-01-2025-000542-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года

г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Хвостуновой Е. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Покрово-Казацкий сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Покрово-Казацкий сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании в порядке приобретательной давности право собственности на жилой <адрес> селе Крутое сельского поселения Покрово-Казацкий сельсовет Лебедянского муниципального района <адрес>, общей площадью 104, 2 кв. м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 2 000 кв. м., местоположением: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21 июня 2003 года приобрел пустующий, неблагоустроенный (без водопровода, без канализации, и не газифицированный и неотапливаемый) индивидуальный жилой дом с надворными постройками при нем, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу ФИО3 на основании купли-продажи жилого дома. Инвентаризация данного объекта недвижимости до 2003 года филиалом Лебедянское БТИ не проводилась, сведения о здании в Единый государственный реестр недвижимости не вносились, в связи с чем государственная регистрация договора не осуществлялась, что подтверждается уведомлением от отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений за № КУВИ-№. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом записи актов гражданского состояния и архива администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области от 21 марта 2025 года за № 263. Наследственное дело к имуществу умершего не открывалось, что подтверждается выпиской от 23 марта 2025 года из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты РФ. Однако в справке от 28 марта 2025 года за № 40 администрация сельского поселения Покрово-Казацкого сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области указывает, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, постройки 1929 года, общей площадью 62 кв. м., в настоящее время считается домовладением № в селе <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 0, 2 га, согласно лицевому счету № <***> в Похозяйственной книге № 17 за 1986-1990 годы значится за ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец отмечает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит ФИО8 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02 апреля 2025 года № 41, выданной администрацией Покрово-Казацкого сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области. Государственная регистрация права за ФИО8 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует как на спорный индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 62,0 кв. м., о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений за № КУВИ№, а также и на спорный земельный участок площадью 2 000 кв. м., местоположением по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений за № КУВИ-№, которая не оформлялась за ФИО8 не только в связи с отсутствием таковой в России до 1998 года, но и в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ самой ФИО8, о чем свидетельствует справка о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная Отделом Записей актов гражданского состояния Лебедянского муниципального района Липецкой области. Между тем справкой от ДД.ММ.ГГГГ № администрация сельского поселения Покрово-Казацкий сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области подтверждает, что с 2003 года и по настоящее время, то есть более 20 лет, спорными индивидуальным жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, фактически владеет, пользуется и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, произведя сохранение здания жилого помещения и обработку земельного участка за счет собственных сил и денежных средств. Учитывая то обстоятельство, что все помещения спорного жилого дома связаны между собой, так как некоторые из них являются проходными жилыми комнатами или проходными подсобными помещениями, то истец в 2006 году осуществил собственными силами и за счет собственных денежных средств существенные неизменные улучшения жилого здания - автономное газоснабжение и автономное отопление спорного индивидуального жилого <адрес> селе <адрес>, а также возвел собственными силами и за счет собственных денежных средств на территории домовладения тесовый сарай (Лит. Г), тесовый навес (Лит. Г1), тесовую уборную (Лит. Г5), навес из проф. листа (Лит. Г6) и металлическое ограждение территории домовладения диной L = 94, 96 п. м. (Лит. I), что подтверждается Техническим паспортом жилого дома, составленным филиалом «Лебедянское БТИ» ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 10 апреля 2025 года, в котором в разделе 5 «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства» отмечено: общая площадь жилого дома, составляющая 89, 8 кв. м., обеспечена электроснабжением, автономным газоснабжением и автономным отоплением. За счет собственных денежных средств также ФИО1, были организованы и проведены ИП ФИО4 на основании заключенного с ним договора от 21 марта 2025 года № 162 кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, государственная собственность на который не разграничена, по результатам этих работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 17 апреля 2025 года земельного участка площадью 2000 кв. м., местоположением: <адрес>, <адрес>, земельный участок № сведения о котором 28 апреля 2025 года были внесены в Единый государственный реестр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 18 июня 2025 года № №. По результатам проведения кадастровых работ в отношении спорного объекта капитального строительства – здания жилого <адрес> был оформлен Технический план здания от 30 апреля 2025 года, выполненный кадастровым инженером ФИО5 на основании договора от 08 апреля 2025 года № 529722, в настоящее время площадь здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стала составлять 104, 2 кв. м. По причине отсутствия кадастровой стоимости здания спорного жилого помещения и для расчета государственной пошлины, необходимой при обращении в суд для признания права собственности, частнопрактикующим оценщиком ФИО6 на основании договора от 27 мая 2025 года № 110/25 была определена рыночная стоимость здания индивидуального жилого <адрес>, которая по состоянию на 27 мая 2025 года составила 262 000 рублей. В связи с непрерывным владением и пользованием ФИО1 индивидуальным жилым домом и земельным участком как своими собственными с 2003 года, то есть более 20 лет, истец полагает, что имеет право о признании за ним право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Буров В. П. в судебном заседании отсутствовали, в письменных ходатайствах, обращенных к суду, требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрация Лебедянского муниципального района Липецкой области, по доверенности ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, в письменном ходатайстве, обращенном к суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрация сельского поселения Покрово-Казацкий сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В заявлении администрации сельского поселения Покрово-Казацкой сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области от 05 августа 2025 года № 268 администрация считает требования заявителя обоснованными, не возражает против признания за истцом права собственности на домовладение и земельный участок.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1)

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из инвентаризационного дела <адрес>, <адрес> числилось за ФИО8

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 02 апреля 2025 года установлено, что ФИО8 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0, 2 га, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 17 за 1986-1990 годы, лицевой счет № <***> Покрово-Казацкой сельской администрации 01 января 1988 года сделана запись. Сведения в ЕГРН о спорной недвижимости отсутствуют.

Справкой, выданной администрацией сельского поселения Покрово-Казацкого сельсовет указано, что спорный жилой дом значится за ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью ФИО8 были запрошены сведения об открытых наследственных делах. Согласно реестру наследственных дел на ФИО8 открыто наследственное дело, вместе с тем, каких-либо свидетельств наследнику выдано не было, каких-либо информации для установления их местонахождения не установлено. К нотариусу обратился ФИО9, брат умершей, вместе с тем, родственную связь с умершей не подтвердил.

Исходя из расписки в неустановленное время, но предположительно до 2003 года, ФИО10 получила от ФИО11 денежные средства за покупку дома в <адрес>.

Из анализа сведений из похозяйственных книг за период с 1986 по 2006 годы в <адрес> проживала ФИО10

Как установлено из наследственного дела умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, его наследником является сын ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По договору купли-продажи ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 индивидуальный жилой дом с надворными постройками, отчуждаемый дом принадлежит ФИО3

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело на ФИО3 не открывалось, согласно реестру наследственных дел от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации сельского поселения Покрово-Казацкий сельсовет, ФИО1 с 2003 года и по настоящее время, то есть более 20 лет, фактически проживает, владеет и пользуется индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>, произведя сохранение здания жилого помещения за счет собственных сил и денежных средств. Вышеназванное домовладение расположено на земельном участке, площадью 0, 2 га, значащимся за ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Данным земельным участком с 2003 года и по настоящее время владеет, пользуется и обрабатывает ФИО1

Истец в 2006 году осуществил собственными силами и за счет собственных денежных средств существенные неизменные улучшения жилого здания - автономное газоснабжение и автономное отопление спорного индивидуального жилого <адрес> селе Крутое сельского поселения Покрово-Казацкий сельсовет Лебедянского района Липецкой области, а также возвел собственными силами и за счет собственных денежных средств на территории домовладения тесовый сарай (Лит. Г), тесовый навес (Лит. Г1), тесовую уборную (Лит. Г5), навес из проф. листа (Лит. Г6) и металлическое ограждение территории домовладения диной L = 94, 96 п. м. (Лит. I), что подтверждается Техническим паспортом жилого дома, составленным филиалом «Лебедянское БТИ» ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 10 апреля 2025 года, в котором в разделе 5 «Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства» отмечено: общая площадь жилого дома, составляющая 89, 8 кв. м., обеспечена электроснабжением, автономным газоснабжением и автономным отоплением.

На основании договора от 27 мая 2025 года № 110/25 была определена рыночная стоимость здания индивидуального жилого <адрес>, которая по состоянию на 27 мая 2025 года составила 262 000 руб.

Постановлением администрации сельского поселения Покрово-Казацкий сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области присвоен адрес земельному участку, площадью 2 000 кв. м. с кадастровым номером №, <адрес>, <адрес>

Справкой администрации сельского поселения Покрово-Казацкий сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области от 15 апреля 2025 года № 47 также подтверждается, что земельным участком, принадлежащий на праве постоянного пользования умершей ФИО8, с 2003 года по настоящее время, то есть более 20 лет, фактически владеет, пользуется и обрабатывает ФИО1

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Представленные суду доказательства оцениваются судом как допустимые, относимые, достоверными, в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что истец с 2003 года и по настоящее время, то есть более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется на праве собственности как своими собственными индивидуальным жилым домом и земельным участком, суд приходит к выводу, что в настоящее время срок открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом, установленный Гражданским кодексом Российской Федерации истёк, поэтому исковые требования ФИО1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН № право собственности на индивидуальный жилой <адрес> селе <адрес>, общей площадью 104, 2 кв. м., расположенный на земельном участке земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 2 000 кв. м., местоположением: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Н. В. Ростова

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.