Решение № 2-1734/2017 2-1734/2017~М-1654/2017 М-1654/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1734/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» ноября 2017 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Арсеньевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1734/17 по исковому заявлению Л.И., С.Н. к ООО «Геостат» о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Л.И., С.Н., обратились в суд с иском, в котором просят признать недействительными результаты межевания земельного участка и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка площадью 415 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам, указанным в топографическом плане, изготовленном ООО «ТГК «Топограф»:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

В обосновании иска указали, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенных нотариусом <адрес> Р.А. и зарегистрированных в реестре за №, истцам Л.И. и С.Н., принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле каждому, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> за истцами признано право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на реконструированный жилой дом, расположены по указанному адресу. Земельный участок площадью 415 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый (условный) №, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При жизни наследодателя Б.А. в ноябре 2009 года ООО «Геостат» были проведены кадастровые работы в связи с уточнением границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу. По результатам выполнения кадастровых работ заказчиком был получен межевой план, на основании которого сведения о площади и координатах поворотных точек земельного участка внесены в ГКН. После проведения кадастровых работ указанному земельного участку присвоен новый кадастровый №. В июле 2016 при выезде специалиста ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» было выявлено, что контур здания выходит за границы земельного участка, что отражено в заключении кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания от <дата>. Выявленная ошибка также подтверждена при выезде на местность геодезистов ООО «ТГК» «Топограф», по результатам которого изготовлен топографический план земельного участка. Однако, изменений внешнего контура здания с 2009 по настоящее время не производилось, что подтверждается сравнением поэтажных планов по данным технической инвентаризации 2009 и 2015. Указанные обстоятельства дают основания полагать, что при проведении кадастровых работ ООО «Геостат» был допущена техническая ошибка при изготовлении межевого плана, воспроизведенная впоследствии в ГКН, в связи с чем кадастровая ошибка подлежит исправлению.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству с согласия истца в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара.

Представитель истцов Л.И., С.Н. - Р.Е,, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полностью поддержал исковые требования по изложенным выше доводам, добавив, что границы земельного участка сформированы, исходя из фактического местоположения. Границы истцом самостоятельно не изменялись. Споров о границах с соседними землепользователямси не имеется.

Представитель ответчика – ООО «Геостат», в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие и в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от <дата> N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с <дата>).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам Л.И., С.Н., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенных нотариусом <адрес> Р.А. и зарегистрированных в реестре за № решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, истцам Л.И. и С.Н., принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле каждому, жилой дом (литер АА1аа1), находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения – 96,8 кв.м., жилой площадью – 37,1 кв.м., подсобной площадью – 59,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 37,8 кв.м., площадью всех помещений здания – 134,6 кв.м..

Земельный участок площадью 415 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на основании свидетельств о праве собственности по закону, выданных нотариусом <адрес> Р.А. <дата>, зарегистрированных в реестре за №, а также договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от <дата>, удостоверенного нотариусом 1 Куйбышевской Государственной нотариальной конторы К.С. <дата> по реестру №.

Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен.

Согласно материалам дела, в ноябре 2009 года ООО «Геостат» были проведены кадастровые работы в связи с уточнением границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу. По результатам выполнения кадастровых работ заказчиком был получен межевой план, на основании которого сведения о площади и координатах поворотных точек земельного участка внесены в ГКН. После проведения кадастровых работ указанному земельного участку присвоен новый кадастровый №.

В июле 2016, при выезде кадастрового инженера Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» З.Ж. было выявлено, что контур здания выходит за границы земельного участка, что отражено в заключение кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания от <дата>, согласно которому технический план подготовлен на основании декларации. На ранее произведенную реконструкцию приложено решение Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>. Технический план подготовлен для внесения изменений в основную характеристику (общую площадь). В результате проведения кадастровых работ выявлено, что контур здания выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №

Вместе с тем, при рассмотрении дела судом установлено, что границы и конфигурация земельного участка не изменялись.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «ТГК «Топограф» К.Т., выполненного <дата>, при выезде на местность установлено, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, указанные в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению участка, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки. При проведении геодезических измерений были определены следующие координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № № соответствии с приложением № Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> № испрашиваемый земельный участок расположен в «полосе отвода железной дороги». В связи с тем, что указанный земельный участок был предоставлен на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>, т.е. до вступления в силу указанного Постановления Самарской городской Думы от <дата> №, расположение участка в полосе отвода железной дороги не является препятствием для проведения кадастровых работ и установления границ земельного участка в указанных выше координатах. Границы земельного участка установлены на местности ограждениями, проведена процедура согласования границ участка, споры с владельцами соседних участков отсутствуют.

Согласно сведений филиала ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> при внесении в Единый государственный реестр недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 415 кв.м.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельного участка площадью 415 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ данного земельного участка, которая была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости в сведениях о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истцов.

Таким образом, суд полагает, что имеются правовые основания для признания недействительными результаты межевания земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также для установления местоположения границ данного земельного участка.

При этом суд также учитывает, что границы земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, согласованы. Собственники смежных земельных участков претензий по местоположению границ земельного участка не имеют. Права смежных землепользователей не нарушены.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.И., С.Н., удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 415 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам, указанным в топографическом плане, изготовленном ООО «ТГК «Топограф»:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2017

Судья О.А.Мельникова