Решение № 2-463/2019 2-463/2019~М-373/2019 М-373/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-463/2019

Дело №2-463/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моздок, РСО-Алания 04 июня 2019 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Головко В.Г.,

при секретаре Перепелицыной Л.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 - ФИО4, действующего на основании доверенности № 15АА0742676 от 20.02.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к АМС Калининского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к АМС Калининского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, в котором указали, что они являются долевыми собственниками квартиры по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.09.2002 года сделана запись регистрации №. Постановлением Главы Калининской Администрации <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении в названиях улиц», были внесены изменения в названия и нумерацию улиц, в т.ч. <адрес> - адрес квартиры по <адрес> был изменен на адрес: РСО-Алания, <адрес>. Квартира по адресу: РСО-Алания, <адрес> была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № с общей площадью 57,3 кв.м. Постановлением Администрации местного самоуправления Калининского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресных единиц» квартира по адресу: РСО-А, <адрес> признана жилым домом по адресу: РСО-Алания, пос. Калининский, <адрес>. В квартире была выполнена реконструкция, в результате чего общая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв., была пристроена жилая комната (№), перегородки туалета, кладовой и прихожей были демонтированы в результате чего был устроен коридор (№), помещение без номера было утеплено и оборудовано под прихожую (№), достроено помещение «а» под котельную. Объект, в котором они проживают - это отдельное строение с отдельным входом, имеющее возможность эксплуатироваться обособленно от другой части объекта. Объект, в котором они проживают, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее им жилое помещение, в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ, является жилым домом, так как в указанном жилом помещении нет помещений общего пользования. Согласно землеустроительного дела, вид функционального использования участка (целевое назначение) «земельные участки индивидуальных жилых домов (ведение личного подсобного хозяйства и эксплуатация жилого дома и хозяйственных построек)». Строение общей площадью 80,8 кв.м., расположенное по адресу: РСО-А, <адрес>, <адрес>, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, не нарушает прав и интересов третьих лиц, в целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности, сейсмической устойчивости правилам пожарной безопасности, не представляет угрозы для жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации, что подтверждается строительно-экспертным заключением № 08/2019 от 26.03.2019 года.

Просят признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/3 доли в праве за: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>. Указать в решении суда на необходимость снятия с кадастрового учета квартиры: с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, п. Калининский, <адрес>, с площадью <данные изъяты> кв. м.; с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с площадью <данные изъяты> кв. м. Указать, что решение суда служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе судебного заседания представитель истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 - ФИО4 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя ФИО4

Представитель ответчика АМС Калининского сельского поселения РСО-Алания в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РСО-Алания, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

26.09.2002 года на основании договора купли-продажи истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приобрели по 1/3 доли в собственность двухкомнатную квартиру площадью 51,3 кв.м по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Главы Калининской Администрации <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении в названиях улиц», были внесены изменения в названия и нумерацию улиц, <адрес> - адрес квартиры по <адрес> был изменен на адрес: РСО-Алания, <адрес>.

Квартира по адресу: РСО-Алания, <адрес> была поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты> с общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом.

Постановлением Администрации местного самоуправления Калининского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресных единиц» квартира по адресу: РСО-Алания, <адрес> признана жилым домом по адресу: РСО-Алания, пос. Калининский, <адрес>.

Существование спорного жилого помещения подтверждено техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 являются долевыми собственниками жилого дома с земельным участком по адресу: РСО-Алания, пос. Калининский, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительно-экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что строение по адресу: <адрес>, <адрес> является домом блокированной застройки, соблюдены строительные нормы и правила механической безопасности и сейсмической устойчивости, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, объект недвижимости не угрожает жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, объект в котором проживают истцы, не отвечает признакам многоквартирного дома, а является жилым домом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками квартиры по адресу: РСО-Алания, <адрес>, которая на основании постановления АМС Калининского сельского поселения получила статус жилого дома по адресу: РСО-<адрес>, <адрес>. В квартире была выполнена реконструкция, в результате чего общая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв. Строение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, не нарушает прав и интересов третьих лиц, в целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности, сейсмической устойчивости правилам пожарной безопасности, не представляет угрозы для жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации, что подтверждается строительно-экспертным заключением № 08/2019 от 26.03.2019 г. Поскольку истцами представлены доказательства того, что реконструкция жилого здания осуществлена ими в жилом помещении, принадлежащем им на праве собственности с соблюдением строительных, градостроительных норм, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/3 доли в праве за: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><данные изъяты> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>

Снять с кадастрового учета квартиры: с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с площадью <данные изъяты> кв. м.; с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня оглашения решения через Моздокский районный суд.

Судья В.Г.Головко