Решение № 2-247/2025 2-247/2025(2-4601/2024;)~М-3615/2024 2-4601/2024 М-3615/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-247/2025

№ 2-247/25

уид 50RS0015-01-2024-006058-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А.,

с участием адвоката Мироновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, ФГБУ науки Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина РАН, ТУ Росимущества по Московской области об исправлении реестровой ошибки, третьи лица ФИО2, Управление Росреестра МО,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил иск к Администрации г.о. Истра, ФГБУ науки Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина РАН, ТУ Росимущества по Московской области об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указал, что ФИО1 является правообладателем земельного участка <данные изъяты> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако на местности границы земельного участка обозначены забором, расположенном по всему периметру земельного участка <данные изъяты>. На земельном участке истца с кадастровым номером № располагаются следующие строения: Жилой дом, <данные изъяты> дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ, в состав жилого дома помимо основного строения входил сарай <данные изъяты> построен в ДД.ММ.ГГГГ и реконструирован в <данные изъяты>. Кроме того, на земельном участке располагается баня <данные изъяты>, построенное в ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № граничит: с земельным участком <данные изъяты> правообладатель ФИО2. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по фактическим границам, установленным на местности более <данные изъяты>, спора нет, с земельным участком из земель неразграниченной государственной собственности, находящегося в распоряжении Администрации городского округа Истра в силу ЗК РФ, с земельным участком <данные изъяты> Границы земельного участка были установлены в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на дату проведения кадастровых работ на местности располагались ограждения, определяющие границы земельного участка истца и третьего лица, которые не были учтены кадастровым инженером. При проведении межевания земельного участка истца с кадастровым номером № было выявлено наложение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, фактически наложения отсутствуют.

В связи с тем, что земельный участок истца, фактически оказался внутри земельного участка ответчика, Росреестр отказался внести в ЕГРН достоверные сведения о границах земельного участка с №. В связи с отсутствием координат земельного участка истца с кадастровым номером № и недостаточности документов, подтверждающих законность строительства, истцу было отказано в регистрации права собственности на сарай и баню.

Истец просил: Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из описания границ сведения о координатах поворотных точек контура земельного участка <данные изъяты> в соответствии с геоданными согласно заключению эксперта. Признать за ФИО1 право собственности на сарай <данные изъяты> и баню <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Миронова Н.В. иск поддержала.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на земельном участке истца располагаются строения: Жилой дом, <данные изъяты>, дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ сарай ( здание) <данные изъяты> построен в ДД.ММ.ГГГГ, реконструирован в ДД.ММ.ГГГГ, баня (нежилое здание), площадью <данные изъяты> построенное в ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок ФИО1 <данные изъяты> граничит: с земельным участком <данные изъяты>, правообладатель ФИО2, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по фактическим границам, с земельным участком из земель неразграниченной государственной собственности, с земельным участком <данные изъяты>

ФГБУ науки Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина РАН.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его глава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно заключения эксперта ГБУ «БТИ МО»:

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным,

Реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого является ФГБУ науки Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина РАН, в части границ с участком с кадастровым номером № имеется и заключается во включении в границы земельного участка с кадастровым № фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существующие на местности с ДД.ММ.ГГГГ Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Представлены варианты исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд принимает заключение эксперта, поскольку на дату проведения кадастровых работ при описании границ земельного участка с кадастровым номером № на местности располагались строения и ограждения, определяющие границы земельного участка истца и третьего лица, которые не были учтены.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена ошибка в описании местоположения границ земельного участка, споров не имеется, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении и внесения площади и координат границ в соответствии с геоданными таблицы заключения судебной экспертизы.

В целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо установить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Норма, содержащаяся в ст.222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения эксперта ГБУ «БТИ МО»:

сарай, баня расположены в фактических границах земельного участка <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО1, соответствуют действующим строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и других норм и правил, нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь причинение вреда жизни и здоровью человека не выявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сарай и баня выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарных, и противопожарных норм и правил, находятся в исправном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, соответствуют параметрам разрешенного строительства, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находятся на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, суд считает, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из сведений ЕГРН части площадью <данные изъяты>. в соответствии с каталогом координат таблицы <данные изъяты> заключения эксперта:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка <данные изъяты> в соответствии с каталогом координат таблицы <данные изъяты> заключения эксперта:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на сарай <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на баню <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.