Решение № 2-1226/2024 2-1226/2024~М-617/2024 М-617/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-1226/2024

УИД 26RS0030-01-2024-000790-79

Дело № 2-1226/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

23 апреля 2024 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Демина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений <адрес>, Государственное казенное учреждение <адрес> «Земельный фонд <адрес>» обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды.

В обоснование своего заявления указывают, что между администрацией Предгорного муниципального округа <адрес> и ФИО2 (далее - Арендатор, ответчик) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:29:130306:2, площадью: 1006000.00 кв.м., адрес: край Ставропольский, р-н Предгорный, в границах муниципального образования Этокский сельсовет к-з им. Ленина, жилой <адрес>, МТФ - 1, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: многолетние насаждения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-267329622, земельный участок с кадастровым номером 26:29:130306:2 находится в аренде у ФИО2, номер государственной регистрации права: 26-26-35/056/2010-492, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: Договор аренды (субаренды), №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ на органы государственной власти <адрес> возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов <адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп создано государственное казенное учреждение <адрес> «Земельный фонд <адрес>» (далее - ГКУ СК «ЗФСК») с целью обеспечения предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменений в устав ГКУ СК «ЗФСК» от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>.

Арендная плата согласно пункту 5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 139491.56 (сто тридцать девять тысяч четыреста девяносто один рубль 56 копеек) рублей в год.

Согласно пункту 6.4.7. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

В соответствии с пунктом 8.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатор не исполняющий обязательств по внесению арендной платы выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату заключения договора от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На текущий момент за ответчиком имеется не погашенная задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 26:29:130306:2 в размере 139461.56 (сто тридцать девять тысяч четыреста шестьдесят один рубль 56 копеек) (основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и пеня в размере 19818,55 (девятнадцать тысяч восемьсот восемнадцать рублей 55 копеек) (пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), итого общий размер задолженности с учетом пени в размере 159280.11 (сто пятьдесят девять тысяч двести восемьдесят рублей 11 копеек).

Одним из принципов земельного законодательства, установленного в пп. 7 п. 2 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направило в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени: расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в случае не исполнения требования по погашению задолженности.

Указанное выше требование (претензия) ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны Арендатора в адрес министерства имущественных отношений <адрес>, ГКУ СК «ЗФСК» - не поступало.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а также с учетом неисполнения в установленный срок требований по направленной в адрес арендатора претензии, для урегулирования вопроса в досудебном порядке, министерство имущественных отношений <адрес>, ГКУ СК «ЗФСК» вынуждены обратиться в суд для взыскания числящейся задолженности в судебном порядке.

Обратившись в суд просили:

Взыскать с ФИО2 в пользу министерства имущественных отношений <адрес>, а также государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 139461.56 (сто тридцать девять тысяч четыреста шестьдесят один рубль 56 копеек).

Взыскать с ФИО2 в пользу министерства имущественных отношений <адрес>, а также государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 19818.55 (девятнадцать тысяч восемьсот восемнадцать рублей 55 копеек) рублей.

Расторгнуть договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:29:130306:2 заключенного между администрацией Предгорного муниципального округа и ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений <адрес> земельный участок с кадастровым номером 26:29:130306:2, площадью 1006000,00 кв.м. путем подписания акта приема- передачи (возврата) земельного участка.

В судебное заседание представители истцов Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Администрации Предгорного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с положениям ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что между управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 указанного договора, Арендодатель предоставляет а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: Земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:130306:2, находящегося по адресу: примерно в 2476 м. по направлению на юго-восток от ориентира, ориентир жилой <адрес>, МТФ-1 в границах муниципального образования Этокский сельсовет, к-з им Ленина, <адрес>.

Согласно п.3 указанного договора, срок действия договора действует до ДД.ММ.ГГГГ и вступает с момента государственной регистрации.

Согласно п.5 указанного договора размер платы за участок на момент заключения договора составляет 1294,72 рублей в год и пересматривается в зависимости от изменения ставок земельного налога в соответствии с законодательством РФ.

Согласно п. 5.4 договора Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца, следующего за истекшим кварталом.

По мнению суда, договор аренды земельного участка строго соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время договор аренды не признан недействительным.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 601-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов", арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение требований закона и условий договора, ФИО2 не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Размер задолженности в сумме 159280,10 рублей ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:29:130306:2 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой <адрес>, МТФ-1. Участок находится примерно в 2476 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах муниципального образования Этокский сельсовет к-з им. Ленина, жилой <адрес>, МТФ 1. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Виды разрешенного использования: многолетние насаждения; на праве аренды принадлежит ФИО2

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом признается существенным нарушением условий договора обстоятельство не внесения ответчиком платы по договору аренды в сроки предусмотренные разделом 3 договора аренды.

Таким образом, истец вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.

Как следует из материалов дела, Государственное казенное учреждение <адрес> «Земельный фонд <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № направило в адрес ответчика ФИО2 требование (претензию) о расторжении договора аренды и выплате задолженности.

Однако, ответчик не предпринял мер к погашению задолженности, не отреагировал на предложение расторгнуть договор.

Таким образом, Государственное казенное учреждение <адрес> «Земельный фонд <адрес>» обоснованно обратилось в суд за защитой своих интересов.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец доказал обоснованность заявленных исковых требований, и приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, и о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 159280,10 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 – 333.20 НК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 385,60 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерство имущественных отношений <адрес>, Государственное казенное учреждение <адрес> «Земельный фонд <адрес>» к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу министерства имущественных отношений <адрес>, а также государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 139461.56 (сто тридцать девять тысяч четыреста шестьдесят один рубль 56 копеек).

Взыскать с ФИО2 в пользу министерства имущественных отношений <адрес>, а также государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 19818.55 (девятнадцать тысяч восемьсот восемнадцать рублей 55 копеек) рублей.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:29:130306:2 заключенного между администрацией Предгорного муниципального округа и ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений <адрес> земельный участок с кадастровым номером 26:29:130306:2, площадью 1006000,00 кв.м. путем подписания акта приема- передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Предгорного муниципального округа государственную пошлину в размере 4 385,60 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: