Решение № 2-2962/2019 2-2962/2019~М-1304/2019 М-1304/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-2962/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Сыч В.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора, истец передал ответчику в собственность недвижимое имущество - квартиру, назначение жилое, общая площадь 43,8 кв.м, и лоджию площадью 5,2 кв.м., расположена на 16 этаже многоэтажного жилого дома, кадастровый номер квартиры <данные изъяты>, адрес (местонахождение) квартиры: <адрес>. Переход права собственности на квартиру к оветчику был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись. В соответствии, с пунктом 4 договора цена Квартиры составляет 2415937 рублей 50 копеек, ответчик принял на себя обязательство оплатить часть стоимости квартиры в размере 1000000 рублей путем перечисления на расчетный счет продавца до 19.09.2016 года, сумму в размере 1415937 рублей 50 копеек оплатить в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей путем перечисления на расчетный счет Продавца до 30.09.2019 года. В обеспечение исполнения обязательств ответчика по Договору, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не выплатил стоимость квартиры в размере 931937 рублей 50 копеек, штрафную неустойку в размере 94616 рублей 40 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 13773 рубля 00 копеек. Наличие и размер задолженности ответчика перед истцом подтверждается решением Сургутского городского суда от 09.06.2018, вступившим в законную силу 20.07.2018 года по делу №, которым с ответчика взыскана задолженность в общем размере 1040286 рублей 90 копеек. Ответчик, в добровольном порядке внес оплату в размере 120000 рублей, однако до настоящего времени погашение всей задолженности не произвел, вышеуказанное решение суда в добровольном порядке не исполнил. По состоянию на 16.01.2019 года размер общей задолженности составляет 920286 рублей 90 копеек. В связи с вышеизложенным, истец для надлежащей защиты своих законных прав и интересов, считает необходимым просить суд обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру. По результатам проведенной оценки, установлено, что рыночная стоимость квартиры, по состоянию на 27.04.2018 года составляет 2200000 рублей, при этом 80 % от такой рыночной стоимости равняется 1760000 рублей.

Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - недвижимое имущество (квартиру), назначение жилое, общая площадь 43,8 кв.м, и лоджию площадью 5,2 кв.м., расположеную на 16 этаже многоэтажного жилого дома, кадастровый номер квартиры №, адрес (местонахождение) квартиры: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1760000 рублей; из стоимости заложенного имущества уплатить истцу 920286 рублей 90 копеек; взыскать с ФИО2: сумму судебных издержек в виде затрат на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2800 рублей; государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании предъявленные требования не оспаривала, образование задолженности перед истцом объяснила изменением материального положения, доказательств иной стоимости заложенного имущества не представила.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (до переименования - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Доверительный Управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория») и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры № от 14.09.2016г.

По условиям договора (п.1), истец передал ответчику в собственность недвижимое имущество - квартиру, назначение жилое, общая площадь 43,8 кв.м, и лоджию площадью 5,2 кв.м., расположена на 16 этаже многоэтажного жилого дома, кадастровый номер квартиры №, адрес (местонахождение) квартиры: <адрес>.

Переход права собственности на квартиру к ответчику был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (номер регистрации № от 22.09.2016г.), о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись.

В соответствии, с пунктом 4 договора цена квартиры составляет 2415937 рублей 50 копеек, ответчик принял на себя обязательство оплатить часть стоимости квартиры в размере 1000000 рублей путем перечисления на расчетный счет продавца до 19.09.2016г., сумму в размере 1415937 рублей 50 копеек оплатить в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей путем перечисления на расчетный счет продавца до 30.09.2019г.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по Договору, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации № от 22.09.2016г.), о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не выплатил стоимость квартиры в размере 931937 рублей 50 копеек, штрафную неустойку в размере 94616 рублей 40 копеек, уплаченную государственную пошлину в размере 13773 рубля.

Наличие и размер задолженности ответчика перед истцом подтверждается решением Сургутского городского суда ХМАО-Югры от 09.06.2018 года, вступившим в законную силу 20.07.2018 года по делу №, которым с ответчика взыскана задолженность в общем размере 1040286 рублей 90 копеек.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представления доказательств в обоснование требований, либо возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик, в добровольном порядке внес оплату в размере 120000 рублей, однако до настоящего времени погашение всей задолженности не произвел, вышеуказанное решение суда в добровольном порядке не исполнил. По состоянию на 16.01.2019 года размер общей задолженности составляет 920286 рублей 90 копеек.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Факт возникновения залога жилого помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права с указанием об обременение ипотекой в силу закона.

Таким образом, у истца возникло право обратить взыскание жилое помещение, являющееся предметом залога. Ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные 54.1 Закона об ипотеке, в настоящем случае отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 с г. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Рыночная стоимость недвижимого имущества, установленная отчетом № от 27.04.2018 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, произведенного ООО «Сургутское бюро оценки» составляет 2200000 рублей, в связи с чем, начальная продажная цена установлена в размере 1760000 рублей. (80% от рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств погашения задолженности перед истцом, иного расчета задолженности и доказательств иной стоимости заложенного имущества не представила.

Принимая во внимание изложенное, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

За составление Отчета об определении рыночной стоимости квартиры истец уплатил оценщику денежную сумму в размере 2800 рублей, что подтверждается платежным поручением.

При подаче иска, истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Учитывая, что решение принято в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию расходы по оценке стоимости квартиры и расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 8800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,8 кв.м. и лоджии 5,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенную на 16 этаже по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на квартиру в размере 1760000 рублей.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2 о погашении задолженности в размере 920286 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» 2800 рублей расходов по оценки стоимости квартиры и 6000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи