Решение № 2-1784/2019 2-1784/2019~М-1679/2019 М-1679/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-1784/2019

Дело № 2-1784/2019 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 10 декабря 2019 года.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием истца ФИО1,

главы администрации сельского поселения Шевченковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО2,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Шевченковский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок, по адресу: <адрес обезличен>, на котором на основании разрешения на строительство от <дата обезличена> им был построен жилой дом. Однако при строительстве жилого дома было допущено отклонение от параметров разрешенного строительства, в связи с чем, ему отказано в регистрации права собственности на дом.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, по адресу: РБ<адрес обезличен>, площадью всех частей здания 108,1 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав исковые требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес обезличен>, площадью всех частей здания 108,1 кв.м.

Глава Администрации сельского поселения Шевченковский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ ФИО2 в судебном заседании не возражал удовлетворению исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО3, являющийся собственником земельного участка, по адресу: <адрес обезличен>, также не возражал удовлетворению исковых требований истца, поскольку сохранение постройки не нарушает его права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: РБ<адрес обезличен>, что подтверждается договором аренды <№> от <дата обезличена>.

Как следует из сведений технического паспорта от <дата обезличена>, по адресу: <адрес обезличен>, возведен жилой дом (А), площадью всех частей здания 108,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 108,1 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., год постройки <дата обезличена>.

Исходя же градостроительного заключения <№>, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена>, в результате выполненных строительных работ жилой дом, общей площадью 108,1 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, построен с нарушением нормативов градостроительного проектирования: несоответствие отступов жилого дома от кадастровой границы земельного участка минимальным отступам, а именно 1,50 м. вместо 3,0 м. от боковой границы земельного участка.

Однако третье лицо ФИО3, являющийся собственником земельного участка, по адресу: <адрес обезличен>, не возражал удовлетворению исковых требований истца, обосновывая тем, что сохранение постройки не нарушает его права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств, принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствие со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, разрешение на строительство было получено в установленном законом порядке, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Шевченковский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 108,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 108,1 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

...

Председательствующий: А.Р. Байрашев

Подлинник решения находится в материалах дела <№>