Решение № 2-3535/2024 2-3535/2024~М-1039/2024 М-1039/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-3535/2024

Дело №2-3535/2024

УИД 25RS0003-01-2024-001693-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока в составе

Председательствующего по делу Страдымовой А.А.,

при секретаре Гутник Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО6 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате электрической энергии, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованиями к ИП ФИО6О. о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 663 000 рублей 00 копеек, задолженности по оплате электроэнергии за период с апреля 2023 г. по август 2023 г. в размере 14889 руб. 37 коп., неустойки в размере 354 990 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 463 рубля 87 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, начисляемые на сумму 677 889 рублей 37 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО6 ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды, по которому в пользование арендатору было передано нежилое помещение, общей площадью 50,1 кв. м, номера на поэтажном плане: 1 - 7 (I), расположенное по адресу: <адрес>, пр-т 100-летия Владивостока, 78, этаж 1, условный №.

Согласно п. 3.1 Договора аренды договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, п. 1 Протокола согласования цены арендная плата состоит из основной суммы, указанной в Протоколе согласования цены к Договору, а также оплаты коммунальных платежей, платы за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение, эксплуатационные и необходимые административно- хозяйственные услуги. В силу п. 2 Протокола согласования цены размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 75 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ и далее ежемесячно - 150 000 руб.

Договор был расторгнут по инициативе арендодателя ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды образовалась задолженность по арендным платежам в размере 663 000 руб. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена неустойка в размере 354 990 руб.

За время пользования арендуемым помещением у арендатора возникла задолженность по оплате электроэнергии за период с апреля 2023 г. по август 2023 г. в размере 14 889,37 руб.

Истец направлял ответчику претензию с требованием о погашении задолженности по договору аренды, однако арендатор уклоняется от ее получения.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, уважительность причин не явки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО6 ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды, по которому в пользование арендатору было передано нежилое помещение, общей площадью 50,1 кв. м, номера на поэтажном плане: 1 - 7 (I), расположенное по адресу: <адрес>, пр-т 100-летия Владивостока, 78, этаж 1, условный №.

Согласно п. 3.1 Договора аренды договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, п. 1 Протокола согласования цены арендная плата состоит из основной суммы, указанной в Протоколе согласования цены к Договору, а также оплаты коммунальных платежей, платы за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение, эксплуатационные и необходимые административно- хозяйственные услуги. В силу п. 2 Протокола согласования цены размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 75 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ и далее ежемесячно - 150 000 руб.

Договор был расторгнут по инициативе арендодателя ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды образовалась задолженность по арендным платежам в размере 663 000 руб.

В силу и. 7.2 Договора аренды в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена неустойка в размере 354 990 руб. (расчет прилагается).

Согласно п. 4.1, 6.1.4 Договора аренды ответчик также должен был своевременно производить оплату за коммунальные платежи.

За время пользования арендуемым помещением у арендатора возникла задолженность по оплате электроэнергии за период с апреля 2023 г. по август 2023 г. в размере 14 889,37 руб.

Истец направлял ответчику претензию с требованием о погашении задолженности по договору аренды, однако арендатор уклоняется от ее получения. Доказательств, подтверждающее иное, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.

Ответчиком правильность данных расчетов не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, требования истца о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 13517 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ИП ФИО6 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате электрической энергии, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО6 ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 663 000 рублей 00 копеек, задолженность по оплате электроэнергии за период с апреля 2023 г. по август 2023 г. в размере 14889 руб. 37 коп., неустойку в размере 354 990 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 463 рубля 87 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, начисляемые на сумму 677 889 рублей 37 копеек, (с учетом произведенных выплат, в счет погашения задолженности), исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ИП ФИО6 ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 13517 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Страдымова А.А.