Решение № 2-1651/2020 2-1651/2020~М-1136/2020 М-1136/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-1651/2020

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

02 ноября 2020 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права пользования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просили сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истцами право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес> в <адрес> в переустроенном виде в составе помещений: № коридор площадью 1,9 м2, № жилая площадью 16,6 м2, 33 жилая площадью 12,0 м2, № совмещенного санузла площадью 3,8 м2, № кухни площадью 14,5 м2, общей площадью 48,8 м2, жилой площадью 28,6 м2 на условиях договора социального найма.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании совместного решения администрации ОАО «Крымстрой», профсоюзного комитета, кооператива «Яна» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на состав семьи три человека: муж – ФИО4 и сын – ФИО3 предоставлена квартира малосемейного общежития № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м. В соответствии с указанным решением истцу выдан ордер на вселение в жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разрешением на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> ФИО2 выполнены работы по переоборудованию указанной квартиры на основании технического заключения о возможности перепланировки <адрес> в <адрес> №.99-ТЗ, разработанного ДП ПИКТИ «Крым Стройпроект» ОАО «Крымстрой» и согласованного исполнительным комитетом <адрес> совета ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ходатайства ОАО «Крымстрой», решением исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № к <адрес> присоединено помещение кухни № площадью 14,5 кв.м. и утвержден состав помещений квартиры в следующем порядке: коридор № площадью 1,9 кв.м., жилая № площадью 16,6 кв.м., жилая № площадью 12,0 кв.м., коридор № площадью 2,2 кв.м., душ № площадью 0,9 кв.м., туалет № площадью 0,9 кв.м., № кухня площадью 14,5 кв.м.

В соответствии с протокольной записью решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> отменен статус квартиры малосемейного общежития и присвоен статус квартиры.

Для повышения уровня комфортности проживания истцами произведено переустройство квартиры путем демонтажа перегородки между помещениями № душа, № туалета и № коридора, а также перегородки между помещениями № и №. В результате перепланировки <адрес> в <адрес> состоит из помещений: № коридор площадью 1,9 кв.м., № жилая площадью 16,6 кв.м., № жилая площадью 12,0 кв.м., № совмещенного санузла площадью 3,8 кв.м., № кухни площадью 14,5 кв.м.

При обращении в Администрацию <адрес> по вопросу заключения договора социального найма квартиры и последующей приватизации жилого помещения, истцу разъяснено о необходимости обращения в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном виде.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились.

От истцов имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 ЖК РФ, при этом указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Федеральным законом № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилым домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно положений статей 30 ЖК РФ, 671 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. По договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения она сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статьей 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В ст. 67 ЖК РФ закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлено право занятия семьей на трех человек жилой площади в общежитии по <адрес>, квартира малосемейного общежития №, состав семьи включал в себя: супруга истца ФИО4 и сына – ФИО3.

В соответствии с протокольной записью решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> отменен статус квартиры малосемейного общежития и присвоен статус квартиры.

Для повышения уровня комфортности проживания истцами произведено переустройство квартиры путем демонтажа перегородки между помещениями № душа, № туалета и № коридора, а также перегородки между помещениями № и №. В результате перепланировки <адрес> в <адрес> состоит из помещений: № коридор площадью 1,9 кв.м., № жилая площадью 16,6 кв.м., № жилая площадью 12,0 кв.м., № совмещенного санузла площадью 3,8 кв.м., № кухни площадью 14,5 кв.м.

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной ИП ФИО7, выполненные в <адрес>, в <адрес>, в <адрес> работы, связанные с изменением конфигурации помещений и заменой санитарно-технических приборов, водопроводных и канализационных труб, в соответствии с требованиями ФЗ-190, «Жилищный кодекс РФ», относятся к «перепланировке и переустройству». При выполнении перепланировки и переустройства в <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, были выполнены следующие работы: разобраны две перегородки с дверными блоками, ограждающие туалет и душевую; выполнена гидроизоляция всего пола нового совмещенного санузла; выполнены полы совмещенного санузла из керамической половой плитки; выполнена облицовка стен совмещенного санузла керамической плиткой; заменены старый фаянсовый унитаз, керамическая раковина, душевой поддон на современные унитаз, раковину и душевую кабинку.

Все работы выполнены в пределах санузла, без изменения местоположения основных общедомовых инженерных коммуникаций (канализационный стояк, водопроводные стояки). При этом все водопроводные и канализационные трубы, срок использования которых уже истек были заменены на новые, из более прогрессивного материала. Первоначальное местоположение санитарно-технических приборов, водопроводных и канализационных труб изменено не было.

Все работы по перепланировке, (переустройству), выполненные в <адрес>, в жилом <адрес>, в <адрес>, в соответствии с требованиями действующего на то время законодательства, не являются самовольными и соответствую требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм РФ.

Все работы по перепланировке, переустройству, выполненные в <адрес>, в жилом <адрес>, в <адрес>, а именно в помещение №, (санузел), в измененном состоянии не несут какой-либо угрозы жизни и здоровью людей и не нарушают права третьих лиц.

Оценивая предоставленные доказательства, суд делает вывод о том, что произведенная перепланировка (переустройство) жилого помещения произведена в целях улучшения жилищных условий, соответствует законодательству, не нарушает права, законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем иск о сохранении жилого помещения - <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права пользования, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором общая площадь жилого квартиры составляет 48,8 кв.м., жилая площадь – 28,6 кв.м, состоящей из следующих помещений: № коридор площадью 1,9 кв.м., № жилая площадью 16,6 кв.м., № жилая площадью 12,0 кв.м., № совмещенный санузел площадью 3,8 кв.м., № кухня площадью 14,5 кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в составе помещений: № коридор площадью 1,9 кв.м., № жилая площадью 16,6 кв.м., № жилая площадью 12,0 кв.м., № совмещенный санузел площадью 3,8 кв.м., № кухня площадью 14,5 кв.м., общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью – 28,6 кв.м. на условиях договора социального найма.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.