Решение № 2-160/2018 2-160/2018 (2-5145/2017;) ~ М-4064/2017 2-5145/2017 М-4064/2017 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-160/2018

Дело № 2-160/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» мая 2018 года Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Брагиной Н.В.,

с участием прокурора __________________,

адвоката _____________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управлению Росреестра по Ленинградской области об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки,

третьи лица: администрация Гатчинского муниципального района, ФБГУ «ФКП Росреестра по Ленинградской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Ленинградской области об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки, указав в качестве третьих лиц администрацию Гатчинского муниципального района, ФБГУ «ФКП Росреестра по Ленинградской области, поясняя, что истице ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2029 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 1/3 указанного земельного участка принадлежит истице на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.2009 года и 2/3 указанного земельного участка принадлежит истице на основании Договора купли-продажи от 03.11.2011г. Ей также принадлежит жилой дом, площадью 47,2 кв.м, расположенный по этому же адресу. Земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, и граничит с земельным участком истицы. В июне 2017 года ФИО2 заявила права на принадлежащую истице часть земельного участка вдоль существующего сарая, принадлежащего ей, по задней меже. Основанием этого, по ее словам, послужило то, что ею было проведено межевание и постановка на кадастровый учет уточненной площади земельного участка, с кадастровым номером: №. С целью уточнения границ своего участка, с кадастровым номером: №, площадью 2029 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, истицей было заказано изготовление межевого плана кадастровому инженеру ФИО8 ФИО9 план был изготовлен 02 августа 2017 года. В соответствии со сведениями, содержащимися в государственном земельном кадастре, а именно, с планом границ земельного участка размеры земельного участка соответствовали площади 2029 кв.м. В процессе кадастровых работ выявлено уменьшение площади земельного участка на 71 кв.м. Уменьшение площади земельного участка произошло за счет наложения границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № по задней меже вдоль существующего сарая, что видно из Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и из Схемы земельного участка. Данный факт также подтверждается картографическими материалами масштаба 1:2000 по результатам мензульной съемки 1989 года. Участок по периметру обнесен забором. Именно в месте наложения границ отсутствует забор между участками заказчика работ и земельным участком с кадастровым номером №, так как граница участка проходила по стенке существующего сарая. При определении смежных землепользователей установлено, что по точкам н1-н2-н3-н4 граничит с участком с кадастровым номером <адрес>, граница которого не установлена в СК-64 и в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2017/22431377 от 07.07.2017 года земельный участок в собственности у ФИО3, сведения об адресе отсутствуют. Т.о. выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №. По мнению истицы, при постановке на кадастровый учет на основании межевого плана земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка и нарушены права истицы, как собственника земельного участка. Реестровая ошибка может быть устранена в судебном порядке. Истица лишена возможности установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2029 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. После уточнения иска (л.д. 65-68, том 2) истица потребовала установить границы земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 2027 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с координатами:

Обозначение характерных точек

Координата Х,м

Координата У,м

н1

35108,46

113567,55

н2

35117,85

113576,32

н3

35129,12

113586,86

н4

35131,26

113588,84

5
35116,11

113605,18

н6

35090,35

113632,78

н7

35089,07

113631,98

н8

35087,10

113630,03

9
35064,75

113609,54

10

35092,02

113580,80

11

35095,62

113576,63

н12

35098,02

113578,84

н13

35098,76

113577,99

н14

35108,27

113567,76

н1

35108,46

113567,55

и горизонтальном проложением:

От точки

До точки

Горизонтальное проложение (S),м

н1

н2

12,85

н2

нЗ

15,43

нЗ

н4

2,92

н4

5
22,28

5
н6

37,75

н6

н7

1,51

н7

н8

2,77

н8

9
30,32

9
10

39,62

10

11

5,51

11

н12

3,26

н12

н13

1,13

н13

н14

13,97

н14

н 1

0,28

обязать Управление Росреестра по Ленинградской области исправить реестровую ошибку в государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № и аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку истица потребовала установить границы всего земельного участка в качестве соответчиков по данному делу были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 40), являющиеся собственниками смежных земельных участков.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя, который, явившись в суд, настаивал на удовлетворении иска, подтвердив обстоятельства, указанные в иске, и сославшись также на заключение эксперта.

Ответчик ФИО2, явившись в суд, иск не признала, сославшись на ранее представленные возражения на иск (л.д. 57-61, том1). Ответчица не возражала против установления границы между её участком и участком истицы в соответствии с заключением эксперта. Ответчица полагала, что спор по границе можно было урегулировать мирным путем. С предыдущими собственниками участка по адресу: <адрес>, споров не было. Калитка не закрывалась. Она предлагала выкупить у истицы часть земельного участка вокруг её сарая, истица не согласилась. Сложились неприязненные отношения. Она лишается возможности обслуживать свой сарай. Постройка довоенного времени.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель Управления Росреестра по Ленинградской области, а также представитель третьих лиц администрации Гатчинского муниципального района, ФБГУ «ФКП Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, несмотря на принятые судом меры по их извещению о времени и месте судебного разбирательстве.

Учитывая мнение участников судебного разбирательства, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив обстоятельства дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. (Ранее до 01 марта 2015 года в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признавалась часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами).

Истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2029 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от 02.08.2017 года (л.д. 8,9) и свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 28), а также из кадастрового плана земельного участка (л.д. 30-33).

1/3 доля в праве собственности на земельный участок принадлежит истице на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.2009 года (л.д. 20). 2/3 доли в праве собственности на земельный участок принадлежит истице на основании Договора купли-продажи от 03.11.2011 года (л.д. 21-23).

Истице принадлежит также жилой дом, площадью 47,2 кв.м, расположенный на выше указанном земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 29). Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д. 190-193, том1,187-190, том 2).

Согласно представленным выпискам из ЕГРН собственниками смежных земельных участков с участком истицы являются ФИО3 – собственник земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д. 185-188, том 1, л.д. 191-194, том 2); ФИО4 - собственник земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1320+/-25 кв.м, по адресу: <адрес>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 195-215, том 1, л.д. 236-258, том 2); ФИО5 – 2/3 доли в праве, ФИО6 – 1/6 доля в праве, ФИО7 – 1/6 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1484+/-27 кв.м, по адресу: <адрес>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 217-230, том1, л.д 224-237, том 2); ФИО2 - собственник земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1921+/-13 кв.м, по адресу: <адрес>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 232-260, том 1, л.д. 195-223, том 2).

Одним из смежных земельных участков с участком истицы является земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ответчице ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № 99/2017/24310323 от 03.08.2017 года (л.д. 12-14, том 1).

По межевой границе между земельными участками истицы ФИО1 и ФИО2 возник спор, который между ними во внесудебном порядке не разрешился.

В июне 2017 года истце стало известно о том, что ФИО2 проведено межевание и постановка на кадастровый учет уточненной площади земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ своего участка, с кадастровым номером: №, площадью 2029 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, истицей было заказано изготовление межевого плана, в ходе проведения которого выявилось наложение границ участков истицы ФИО1, и ответчицы ФИО2 (л.д. 34-48, том1).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» одним из необходимых для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 названного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Из межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Вырица, Пильный пр. дом 43, (л.д. 86-128, том1) следует, что межевание земельного участка проведено кадастровым инженером ФИО17 в 2011 году. ФИО9 план оформлен 26 апреля 2011 года. Межевая граница между земельными участками ФИО1 и ФИО10 согласована (л.д. 97, том 1, л.д. 72-113,том 2).

Согласно материалам межевого дела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, межевание земельного участка проведено в 2012 году по заказу прежнего собственника ФИО11 межевая граница с земельным участком по адресу: <адрес>, согласована. (л.д. 159-184, том1, л.д. 169-186, том 2).

Из межевого дела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что межевание земельного участка было произведено кадастровым инженером ФИО18 Межевая граница была согласована с прежними собственниками земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, (л.д. 130-157,том1, л.д. 8-37, 125-152, том 2).

Однако как следует из представленного межевого дела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д. 34-48, том1) в процессе выполнения работ выявилось уменьшение земельного участка на 71 кв.м. Уменьшение площади земельного участка произошло за счет наложения границ земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № по задней меже вдоль существующего сарая. Участок по периметру обнесен забором. Именно в месте наложения границ отсутствует забор между участками заказчика работ и земельным участком с кадастровым номером №, так как граница участка проходила по стенке существующего сарая.

По мнению истицы, выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, и при постановке на кадастровый учет на основании межевого плана земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка и нарушены права истицы как собственника земельного участка.

Истицей не оспаривается правомерность проведенного межевания земельного участка ответчицы ФИО12 Нарушений в проведении указанного межевания судом не выявлено.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 года) границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона № 78-ФЗ от 18 июня 2001 года «О землеустройстве» землеустройство – это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Пунктом п. 1 ст. 69 ЗК РФ предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 3 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» если в соответствии со ст. 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 6 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе кадастра, а также в установленном ч. 1 ст. 39 названного Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (акт согласования местоположения границ)

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости»: местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 8 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием; природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию (согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» предметом указанного в ч. 1 ст. 39 согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц.

С целью определения границ в соответствии с требованиями действующего законодательства должно проводится согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными лицами, указанными в ст. 39 Закона о кадастре, посредством составления Акта согласования местоположения границ земельного участка, оформленного в соответствии с п. 84.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412, а также ст. 40 ФЗ-221 от 24.07.2007г.

Как уже указано выше согласование межевой границы между земельными участками истицы ФИО1 с кадастровым номером № и ответчицы ФИО2 с кадастровым номером № было совершено надлежащим образом между прежним собственником земельного участка с кадастровым номером № и собственником земельного участка с кадастровым номером № (ФИО2). ФИО13 ошибки выявлено не было.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В связи с рассматриваемым спором по межевой границе между земельными участками истицы с кадастровым номером № (собственник ФИО1) и ответчицы с кадастровым номером № (собственник ФИО2) судом была назначена землеустроительная экспертиза (л.д. 4-10, т.3), производство которой было поручено экспертам ООО «Ассоциация независимых судебных экспертов».

Согласно заключению экспертов № 22/2-160/2018 (л.д. 17-52, т.3):

«По вопросу № 1: на чертеже 3 показаны границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому пользованию (границы проведены по заборам с учетом существующих сведений ЕГРН о смежных земельных участках, а также с учетом того, что спорной частью земельного участка под сараем фактически пользуется ФИО2).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию - 2027 кв. м, площадь земельного участка с кадастровым номером: № - 1885 кв. м. Линейные размеры указанных земельных участков по фактическому пользованию представлены в таблицах 1 и 2.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно правоудостоверяющим документам - 2029 кв. м, площадь земельного участка с кадастровым номером: № - 1750 кв. м.

Таким образом, линейные размеры и площадь земельного участка с кадастровым номером: № по фактическому пользованию практически точно соответствуют (минимально отличаются) сведениям, указанным в землеотводных, правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

При этом линейные размеры, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером: № по фактическому пользованию не соответствуют сведениям, указанным в землеотводных, правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

По вопросу № 2: Согласно представленному межевому плану площадь земельного участка составляет 2027 кв. м. Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка равна 2029 кв. м.

Совмещенные границы земельного участка согласно межевому плану и согласно свидетельству показаны на чертеже № 6.

Из чертежа видно, что границы земельного участка согласно межевому плану и согласно правоустанавливающим документам практически точно соответствуют друг другу. Площадь земельного участка согласно межевому плану на 2 кв.м меньше площади согласно правоустанавливающим документам, что также является минимальным расхождением.

По вопросу № 3: На чертеже № 7 показаны совмещенные границы земельного участка с кадастровым номером: № согласно сведениям ЕГРН и земельного участка с кадастровым номером: № согласно правоудостоверяющим документам.

Из чертежа видно, что часть земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (территория вокруг сарая).

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нарушается установленными границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По вопросу № 4: на чертеже № 8 показано наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и земельного участка с кадастровым номером: № согласно сведениям ЕГРН. Как видно из чертежа, есть наложение земельных участков друг на друга. Величина такого наложения составляет 33 кв. м.

На чертеже № 7 показано наложение границ земельного участка с кадастровым номером: № согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № согласно правоудостоверяющим документам. Величина наложения согласно чертежу № 7 составляет 35 кв.м.

С целью устранения наложения эксперт посчитал возможным установление границ земельных участков по фактическому пользованию (чертеж № 3).

По вопросу № 5: С целью устранения наложения границ земельных участков возможно провести межевую границу между земельными участками по фактическому пользованию (чертеж № 3). Линейные размеры представлены в таблицах №№ 1,2.

Таблица 1 Линейные размеры земельного участка с кадастровым номером №

Стороны

Линейные размеры, м.

1-2

33.28

2-3

14.36

3-4

3.25

4-5

46.17

5-6

0.38

6-7

30.24

7-1

60.78

Таблица 2 Линейные размеры земельного участка с кадастровым номером: №

Стороны

Линейные размеры, м.

2-8

31.16

8-9

22.29

9-10

38.34

10-11

4.23

11-12

15.49

12-5

14.81

5-4

46.17

4-3

3.25

3-2

14.36

Координаты поворотных точек общей межевой границы представлены в таблице № 3:

Таблица 3

Обозначение поворотной точки

Координаты поворотных точек

X
Y

2
35108,54

113567,52

3
35098,84

113578,11

4
35096,44

113575,91

5
35064,83

113609,56

По вопросу № 6: в связи с установлением межевой границы между участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № произойдет незначительное смещение других границ этих участков (в пределах среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек).

С целью устранения такого смещения в таблицах №№ 4, 5 представлены координаты всех поворотных точек границ земельных участков по фактическому пользованию.

Координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером:№ таблица 4

Обозначение поворотной точки

Координаты поворотных точек

X
Y

1
35083,96

113545,07

2
35108,54

113567,52

3
35098,84

113578,11

4
35096,44

113575,91

5
35064,83

113609,56

6
35064,55

113609,81

7
35042,30

113589,33

Координаты поворотных точек границы земельного с кадастровым номером: № таблица 5

Обозначение поворотной точки

Координаты поворотных точек

X
Y

2
35108,54

113567,52

8
35131,26

113588,83

9
35116,11

113605,18

10

35089,95

113633,21

11

35087,16

113630,03

12

35075,92

113619,38

5
35064,83

113609,56

4
35096,44

113575,91

3
35098,84

113578,11

Линейные размеры земельных участков представлены в таблицах №№ 1,2.

В случае установления остальных границ земельных участков с максимальным приближением размеров и площадей участков к размерам, указанных в правоустанавливающих документах, с учетом сведений ЕГРН о смежных земельных участках предлагается следующий вариант, показанный на чертеже № 9 и таблицах №№ 6-9».

В целом заключение эксперта ООО «Ассоциация независимых судебных экспертов» соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и является допустимым доказательством.

Принимая во внимание заключение эксперта, пояснение участников судебного разбирательства, представленные документы, а также отсутствие спора ФИО1 по границам с другими собственниками смежных земельных участков (кроме ФИО2) суд считает, что требование истицы об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом варианта установления межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, предложенного экспертом, подлежит удовлетворению.

Между тем требование об исправлении реестровой ошибки и об аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежит, поскольку в силу ст. 61 Федерального Закона от 13июля2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при межевании земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № лицом, выполнившим кадастровые работы, ошибок допущено не было. В данном случае имеет место спор о межевой границе земельных участков, который разрешается установлением межевой границы по решению суда. На основании решения суда оба земельных участка должны пройти межевание, по результатам которого и будут внесены изменения в учетные сведения о земельных участках в Государственный реестр недвижимости.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО1, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО2, расположенным по адресу: <адрес>, по линии соединяющей точки н2 с точкой н3, расположенные на расстоянии 14, 36 м друг от друга, от точки н3 до точки н4, расположенные на расстоянии 3,25 м друг от друга, от точки н4 до точки н5, расположенные на расстоянии 46, 17 м друг от друга, и имеющие координаты:

Обозначение поворотной точки

Координаты поворотных точек

X
Y

2
35108,54

113567,52

3
35098,84

113578,11

4
35096,44

113575,91

5
35064,83

113609,56

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и расположенного по адресу: <адрес> по линии, соединяющей ниже поименованные точки, расположенные друг от друга на ниже указанных расстояниях:

Стороны

Линейные размеры, м.

н2-н8

31.16

н8-н9

22.29

н9-н10

38.34

н10-н11

4.23

н11-н12

15.49

н12-н5

14.81

н5-н4

46.17

н4-н3

3.25

н3-н2

14.36

и имеющие ниже приведенные координаты:

Обозначение поворотной точки

Координаты поворотных точек

X
Y

2
35108,54

113567,52

8
35131,26

113588,83

9
35116,11

113605,18

10

35089,95

113633,21

11

35087,16

113630,03

12

35075,92

113619,38

5
35064,83

113609,56

4
35096,44

113575,91

3
35098,84

113578,11

Решение является основанием для внесения изменений в учетные сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и расположенного по адресу: <адрес>, и в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управлению Росреестра по Ленинградской области об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 29 мая 2018 года.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2- 160/2018

Гатчинского городского суда Ленинградской области