Решение № 2-879/2026 2-879/2026~М-206/2026 М-206/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-879/2026

Дело № 2-879/2026

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2026-000234-19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.04.2026 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при помощнике судьи Герасимовой К.О.,

с участием истца ФИО3,

представителя третьего лица СНТ «Зеленая горка» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства, состоящим в СНТ «Зеленая горка», земельный участок № площадью 7,15 соток передан в собственность ФИО2, которому выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю №. После его смерти жена продала данный земельный участок № с кадастровым номером № по <адрес><адрес> ФИО1, передала свидетельство о праве собственности на землю. Истец принята в члены СНТ, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана членская книжка, земельный участок использует по целевому назначению для садоводства и огородничества, владеет открыто как своим собственным, ни от кого не скрывает право на него. Использует непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, регулярно оплачивая членские и целевые взносы. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок <адрес> силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 715 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО2, а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, с учетом заявленных уточнений. Дополнительно пояснила, что ее мать проживала по соседству с матерью ФИО2, которая сообщила ей о продаже данного земельного участка, в тот момент истец полагала, что соседка является женой собственника земельного участка, так как при продаже в ДД.ММ.ГГГГ году она передала свидетельство о праве собственности на землю, страховку, денежные средства были переданы без расписки. Далее истец пользовалась земельным участком как огородом с семьей: мужем (который умер в ДД.ММ.ГГГГ года), сыном и невесткой, постоянно по настоящее время. Каких-либо претензий от первоначальных собственников либо от третьих лиц, не поступало.

Законный представитель третьего лица <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила что ФИО1 пользуется земельным участком примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, исправно платит членские взносы и прочие платежи, предыдущего собственника не знает, претензии в отношении земельного участка ФИО1 никто не предъявлял, права не заявлял.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в случае предоставления доказательств, подтверждающих факт передачи земельного участка, а также факт приобретательной давности администрация сельского поселения не возражает по исковым требованиям.

В судебное заседание ответчики: ФИО2, представитель администрации сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Представитель ответчика администрации сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес> просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам, для ведения садоводства, состоящих в садоводческом товариществе <адрес> площадью 715 кв.м был предоставлен ФИО2.

Согласно указанному постановлению ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам, для ведения садоводства, состоящих в садоводческом товариществе «Зеленая горка», постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Зеленая Горка» оформить свидетельства о праве собственности на землю.

В материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ФИО2 на земельный участок в с/т «Зеленая Горка», площадью 715 кв.м для садоводства.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 715 кв.м, ранее присвоенный государственный учетный №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, права собственности не зарегистрированы, правообладателем указан ФИО2.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО2 на указанный земельный участок, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 обрабатывает земельный участок № в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно представленной справке председателя СНТ «Зеленая Горка», ФИО1 использует земельный участок №, с кадастровым номером № площадью 715 кв.м, по целевому назначению, обрабатывает, оплачивает членские и целевые взносы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО7 по даче № нет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6, данными в ходе судебного разбирательства и подтвердившего, что истец обрабатывает и пользуется земельным участком примерно с ДД.ММ.ГГГГ года. А также представленной членской книжкой на земельный участок № на имя ФИО1, выданную с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля, на протяжении более 21 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, выплачивает членские взносы. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик земельным участком не пользовался, меры к его содержанию не принимал, что свидетельствует об устранении им от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него. Ответчик, будучи извещенным о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества, материальной заинтересованности в споре не высказал, право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировал, земельным участком не пользуется, меры к его содержанию не принимает, что свидетельствует об устранении им от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд полагает заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО2, то исковые требования к администрации сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 715 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.05.2026.

Судья Т.В. Карнаух