Решение № 2-189/2025 2-189/2025~М-164/2025 М-164/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-189/2025

УИД 35RS0015-01-2025-000339-78

Дело № 2-189/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Кичменгский Городок 02 октября 2025 года

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: судьи Шемякиной Р.В.,

при ведении протокола помощником судьи Трофимовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

20.02.2008 между комитетом по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, <...>, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома, сроком на 3 года, расположенный по адресу: <...>. Дополнительным соглашением от 24.02.2011 срок договора аренды продлен на 5 лет с даты подписания дополнительного соглашения.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что договор прекращает своё действие по окончании его срока по уведомлению одной из сторон, а также в любой срок по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, срок считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости 06.03.2008 за № 35-35-08/002/2008-372, от 14.04.2011 за № 35-35-19/002/2011-276.

Земельный участок передан ФИО1 на основании акта приема-передачи от 20.02.2008.

Пунктом 4.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления на счет УФК. Размер, порядок расчета и перечисления арендной платы пересматриваются арендатором в одностороннем порядке в случае их изменения органом государственной власти или органом местного самоуправления, о чем арендодатель уведомляет арендатора письменно (п.4.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.4.4. договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размерах и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В пункте 5.1.1. договора закреплено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае невнесения арендной платы более чем за 3 месяца подряд.

В силу пункта 6.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Постановлением администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района Вологодской области от 15.11.2021 № 697 определен срок внесения арендной платы при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Кичменгско-Городецкого муниципального района и государственной собственности до разграничения, - 1 раз в полгода до 15 числа пятого месяца полугодия.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы за первое полугодие 2025 года образовалась задолженность в размере 769,64 рублей.

Кроме того, арендодателем на сумму задолженности начислены пени в порядке, предусмотренном пунктом 6.2. договора аренды земельного участка, за период просрочки с 16.05.2025 по 29.08.2025 (106 дней) в размере 81,58 рублей.

09.06.2025 истцом направлена ответчику претензия, которая возвращена без исполнения. В добровольном порядке задолженность по арендной плате и пени арендатором ФИО1 не погашена.

С 01.01.2016 полномочия комитета по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы управлению по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района.

С 01.01.2019 полномочия управления по имущественным отношениям, жилищно-коммунальному хозяйству и градостроительству переданы администрации Кичменгско-Городецкого муниципального района.

С 01.01.2023 администрация Кичменгско-Городецкого муниципального района реорганизовалась путем присоединения к администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области.

Администрация Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка от 20.02.2008, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 06.03.2008, номер регистрационной записи 35-35-08/002/2008-372; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за первое полугодие 2025 года в размере 769,64 рублей и пени, начисленные за период с 16.05.2025 по 29.08.2025, в размере 81,58 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по известным суду адресам: <...>; <...>, судебные повестки возвращены с отметкой «истек срок хранения». Согласно регистрационному досье ответчик прекратил регистрацию по месту жительства, указанному в исковом заявлении 15.02.2012.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, проанализировав всю совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы за первое полугодие 2025 года арендатором ФИО1 не исполнена, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой согласно расчету истца составляет 769,64 рублей (расчет: 201 365,82 рублей (кадастровая стоимость земельного участка)*0,7% (ставка арендной платы)*1,045 (коэффициент инфляции) *1,045 (коэффициент инфляции на 2025 год: 2) = 769,64)

Контр-расчет ответчиком не представлен. Доказательств погашения задолженности полностью или в части суду также не представлено.

На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 16.05.2025 по 29.08.2025 в размере 81,58 рублей. Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать основной долг и пени в испрашиваемых истцом размерах.

Учитывая, что арендная плата не внесена ответчиком более чем за 3 месяца, исходя из содержания пункта 5.1.1. договора аренды земельного участка, договор аренды следует расторгнуть.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 7 000 рублей (3 000 рублей за требование неимущественного характера и 4 000 рублей за требование имущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.02.2008, заключенный с ФИО1 (...), зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 06.03.2008 за № 35-35-08/002/2008-372.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за первое полугодие 2025 года в размере 769,64 рублей и пени за период с 16.05.2025 по 29.08.2025 в размере 81,58 рублей, а всего 851,22 рублей (восемьсот пятьдесят один рубль 22 копейки).

Взыскать с ФИО1 (...) в доход бюджета Кичменгско-Городецкого муниципального округа Вологодской области государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Р.В.Шемякина