Решение № 2-112/2017 2-112/2017(2-11877/2016;)~М-10850/2016 2-11877/2016 М-10850/2016 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-112/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации ..... муниципального района о разделе домовладения в натуре, признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО5 к ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО7, Администрации ..... муниципального района о разделе дома в натуре, встречному иску ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, Администрации ..... муниципального района о выделе части жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО4, уточнив исковые требования, обратилась к ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7, о выделе доли из общего имущества, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истца указала, что является собственником 3/10 доли в жилом доме, расположенного по адресу: АДРЕС оставшаяся часть домовладения принадлежит: ФИО5 (наследница ФИО1) 1/5 доля в праве; ФИО8 1/10 доля в праве; ФИО6 (наследник ФИО2) 1/5 доля в праве; ФИО7 1/5 доля в праве. В настоящий момент возникла необходимость произвести реальный выдел принадлежащей истице доли в праве собственности в жилом доме и определить порядок пользования земельным участком.

В ходе судебного разбирательства ФИО5 предъявила встречный иск о выделе в натуре принадлежащей ей на праве собственности 1/5 доли в праве на спорный жилой дом в виде части жилого, состоящей из помещения №, прекращении права доелвой собственности на дом и определении границ принадлежащей ей на праве собственности земельного участка площадью 632 кв.м при домовладении.

Ответчиком ФИО7 предъявлен встречный иск, с учетом уточнения требований, о выделе ему и ФИО6 в общедолевую собственности части дома, определении порядка пользования земельным участком при домовладении площадью 457 кв.м соразмерно принадлежащим им (Савицкому и ФИО6) долям.

В ходе судебного разбирательства стороны полагали возможным произвести раздел жилого дома в соответствии с единственным вариантом, предложенным экспертом, границы земельных участков при домовладении определить по варианту № экспертного заключения.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежит на праве собственности: ФИО4 – 3/10 доли; ФИО8 – 1/10 доли; ФИО5 – 1/5 доли; ФИО9 – 1/5 доли; ФИО6 (наследник ФИО2) – 1/5 доли.

Также установлено, что на основании решения Голицынского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (наследник ФИО5) был предоставлен в собственность земельный участок при домовладении площадью 632 кв.м из общего участка площадью 1764 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, право собственности ФИО5 на долю жилого дома и земельный участок зарегистрирован в установленном порядке.

Установлено, что ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/5 доля в праве на жилой дом, право собственности не зарегистрировано.

Права других сособственников на доли жилого дома и земельный участков при домовладении не зарегистрированы.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п.11 Постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года (с изменениями и дополнениями) раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно п.7 данного Постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состоянии дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза для определения возможности раздела домовладения в натуре и определении границ земельного участка при выделенных частях жилого дома.

Согласно заключению эксперта произвести раздел жилого дома и служебных построек с соблюдением строительно-технических требований возможно.

При производстве экспертного заключения от ФИО8 эксперту поступило заявление об исключении его из состава сособственников домовладения в пользу ФИО4, в связи с незначительностью его доли в натуре, в связи с чем экспертом разработан один вариант раздела жилого дома.

Для реализации варианта раздела домовладения требуется проведение строительных работ по переустройству и переоборудованию жилого дома:

а) по границе раздела жилого дома (общие работы ФИО4, ФИО6, ФИО7):

- заделать дверной проем в Лит. А между помещениями № и №;

б) в части жилого дома ФИО4:

- проделать дверной проем в Лит. А между помещениями № и №;

- переоборудовать внутреннюю электропроводку в раздельную (от существующего электрического ввода), с подключением к устанавливаемому электросчетчику.

в) В части жилого дома ФИО6, и СавицкогоМ.С:

- переоборудовать внутреннею электропроводку в раздельную (от существующего электрического ввода), с подключением к существующему электросчетчику.

По варианту раздела домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, в собственность ФИО4, выделяется часть жилого дома, (часть Лит. А, Лит. а3) общей площадью 26,8 кв.м, жилая площадь 18,2 кв.м, площадь всех частей здания 34,0 кв.м, служебные постройки и сооружения: Лит.Г (сарай), Лит.Г2 (уборная). Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: № (веранда) Лит.а3 площадью 7,2 кв.м, № (жилая) Лит.А площадью 18,2 кв.м, № (жилая) Лит. А площадью 8,6 кв.м.

В собственность ФИО5, выделяется часть жилого дома (Лит.А1,Лит.а1, Лит.а2) общей площадью 15,7 кв.м, жилой площадью 15,7 кв. м, площадь всех частей здания 33,1 кв.м, сооружения: лит.Г5 (колодец). Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: № (веранда) Лит.а1 площадью 11,3 кв.м,; № (жилая) Лит.А1 площадью 15,7 кв.м, № (холодная пристройка) Лит.а1 площадью 6,1 кв.м.

В общую долевую собственность ФИО6 (1/2 доля) и ФИО7 (1/2 доля) выделяется часть домовладения, включающая: часть жилого дома (часть Лит. А, Лит. а) общей площадью 21,5 кв.м, жилой площадью 21,5 кв.м, площадью всех частей здания 44,1 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений: № (холодная пристройка) Лит.а площадью 4,0 кв.м, № (холодная пристройка) Лит.а площадью 3,5 кв.м, № (холодная пристройка) Лит.а площадью 15,1 кв.м, № (жилая) Лит.А площадью 21,5 кв.м.

Также экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка при домовладении составляет 1814 кв.м, при этом земельный участок площадью 632 кв.м из данного общего участка принадлежит ФИО5

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Между тем, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии ч п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из представленных материалов усматривается, что при домовладении имелся земельный участок площадью 1764 кв.м, в настоящее время 1814 кв.м, соответственно истица ФИО4, как наследник, имеет право на оформление в собственность земельного участка при домовладении соразмерно доли в праве на жилой дом.

Согласно представленному заключению эксперта разработано три варианта определения границ земельных участков при домовладении.

В ходе судебного разбирательства стороны пришли к соглашению о возможности определения границ земельных участков по варианту № экспертного заключения, как отвечающему фактически сложившемуся порядку пользования, расположению частей выделяемых в жилом доме.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным произвести раздел домовладения по варианту, предложенному эксперту, с учетом отказа ФИО8 от 1/10 доли домовладения без выплаты ему компенсации, поскольку указанный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования, а также признать за ФИО4 право собственности на земельный участок при выделенной части жилого дома в площади 725 кв.м, что соответствует доли в праве на домовладение, и установить границы земельных участков в соответствии с вариантом № экспертного заключения, поскольку указанный вариант предусматривает фактическое пользование землей при доме, площадь участка ФИО5 согласно правоустанавливающим документам.

В связи с выделом долей жилого дома в натуре, право долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации ..... муниципального района о разделе домовладения в натуре, признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, встречный иск ФИО5 к ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО7, Администрации ..... муниципального района о разделе дома в натуре; встречный иск ФИО7 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, Администрации ..... муниципального района о выделе части жилого дома, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить,

произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС

прекратить право долевой собственности ФИО4 (3/10 доли), ФИО5 (2/10 доли), ФИО6 (2/10 доли), ФИО7 (1/5 доли) на жилой дом по адресу: АДРЕС

прекратить право долевой собственности ФИО8 на 1/10 доли на жилой дом по адресу: АДРЕС без выплаты компенсации;

выделить в собственность ФИО4 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью всех частей 34,0 кв.м, состоящую из: помещение № площадью 7,2 кв.м лит.а3, помещение № площадью 18,2 кв.м лит.А, помещение № площадью 8,6 кв.м лит.А служебный пристройки лит.Г (сарай, лит.Г2 (уборная);

признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 725 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Номера точек

координаты

Х

У

выделить в собственность ФИО5 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью всех частей 33,1 кв.м, состоящую из: помещение № общей площадью 33,1 кв.м, жилой площадью 15,7 кв.м: лит.а2 (веранда), лит.А1 (жилая) и лит.а1 (холодная пристройка), служебное сооружение лит.Г5 (колодец);

установить границ земельного участка площадью 632 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО5 в следующих координатах:

Номера точек

координаты

Х

У

выделить ФИО6 и ФИО7 в долевую собственность в равных долях, по 1/2 доли каждому, изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью всех частей 44,1 кв.м, состоящую из: помещение № (холодная пристройка) лит.а площадью 4,0 кв.м, помещение № (холодная пристройка) лит.а площадью 3,5 кв.м, помещение № (холодная пристройка) лит.а площадью 15,1 кв.м, помещение № (жилая) лит.А площадью 21,5 кв.м;

выделить в общее пользование ФИО6 и ФИО7 земельный участок площадью 457 кв.м при доме по адресу: АДРЕС, по варианту № экспертного заключения ООО «наименование», в следующих координатах:

Номера точек

координаты

Х

У

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись