Решение № 2-236/2018 2-236/2018(2-2922/2017;)~М-2123/2017 2-2922/2017 М-2123/2017 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-236/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 25 мая 2018 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Эйсмонта М.В.,

при секретаре Майборода Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г.о.г. Бор Нижегородской области, Останкинскому территориальному отдела администрации г.о.г. Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, обязании внести изменения в сведения о земельном участке, признании недействительным зарегистрированного права собственности, записей в ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации права,

по встречному иску Администрации городского округа города Бор Нижегородской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г.о.г. Бор Нижегородской области, Останкинскому территориальному отдела администрации г.о.г. Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, обязании внести изменения в сведения о земельном участке, признании недействительным зарегистрированного права собственности, записей в ЕГРП и свидетельства о государственной регистрации права.

Позже исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГК РФ. В уточненном исковом заявлении истцы просят:

1. Установить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> согласно проекта межевого плана, изготовленного ООО «Геоид-НН» от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2. Внести изменения относительно площадей и исключить сведения об установлении на местности границ в сведения государственного кадастрового учета на земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и в сведения государственного кадастрового учета на земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

3. Признать недействительным Акт согласования границ земельного участка, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в землеустроительном деле, Акт согласования границ земельного участка, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в землеустроительном деле.

4. Признать недействительными результаты межевания на земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

5. Признать недействительными зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ В 2011 г. истцом на земельном участке был возведен, пристрой к жилому дому расположенному по адресу: <адрес>, в связи, с чем общая площадь жилого дома изменилась <данные изъяты>, на <данные изъяты>. Решением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Истцом признано право собственности на жилой дом в новой площади. В 2015 <адрес> обратился в ООО «Геоид-НН» для составления технического плана на жилой дом, с целью дальнейшей постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности, в процессе выполнения работ выяснилось, что возведенный дом частично расположен на земельном участке истца, частично на земельных участках принадлежащих ответчикам. На протяжении более двух лет истец безрезультатно пытался зарегистрировать право собственности на жилой дом. Администрация городского округа город Бор Нижегородской области отказывает истцу в предоставлении в собственность земельного участка в новой площади по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов на жилой дом в новой площади. Истец может заключить соответствующий договор купли-продажи земельного участка с Департаментом имущественных и земельных отношений только после предоставления Выписки из ЕГРН о регистрацией права собственности на жилой дом в новой площади. Для этого необходимо установить границы земельного участка под жилым домом, внести в данные ГКУ об изменениях границ земельного участка, по техническому плану поставить на ГКУ жилой дом в новых площадях, обратиться в Администрацию за выкупом земельного участка. Споров по границе земельного участка с соседями нет, они готовы заключить мировое соглашение, Истец, как собственник жилого дома, лишен возможности без судебного решения зарегистрировать право собственности на жилой дом.

От представителя ответчика Администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО3 по доверенности, поступило встречное исковое заявление о взыскании с ответчика - ФИО1 сумму неосновательного обогащения за приобретение в собственность дополнительного земельного участка площадью <данные изъяты>., к земельному участку площадью <данные изъяты> с КН № расположенного по адресу: <адрес> в размере 67 996 рублей 92 коп.

В обоснование иска указано, что на земельном участке по вышеуказанному адресу расположен жилой дом, которым владеет истец. Жилой дом выходит за границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Истец обращался в администрацию городского округа г. Бор с заявлением о предоставлении ему в собственность дополнительного участка. Администрация г. Бор отказывала по причине того, что отсутствуют должным образом зарегистрированные права истца на указанный жилой дом. В настоящее время истец обратился в суд за установлением новых границ своего земельного участка. Излишки земельного участка составляют <данные изъяты> кв.м. Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 № 419 (ред. от 23.03.2018) «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами. В случае бы его продажи администрацией стоимость спорного земельного участка составила бы 67 996 рублей 92 коп. Расчет: <данные изъяты>. В соответствии со ст. 41 Бюджетного Кодекса РФ к доходам бюджетов относятся, в том числе доходы от продажи имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, недополученные денежные средства от продажи земельных участков напрямую влияет на интересы муниципального образования, в том числе в области социальной политики и экономики.

Истец - ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца – ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить, не возражала против встречных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении, поступившем в адрес суда подержала заявленные ФИО1 исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - истца по встречному иску ФИО3 поддержала встречные исковые требования, против исковых требований ФИО1 не возражала.

Представители ответчиков Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г.о.г. Бор Нижегородской области, Ситниковский территориальный отдел Администрации г.о.г. Бор Нижегородской области, в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При этом в силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе.

На основании ст.16 указанного Федерального закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Одним из необходимых для кадастрового учета документов, на основании которого вносятся сведения в государственный кадастр недвижимости, является межевой план (п.2 ч.1 ст.22 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст.38 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ В 2011 г. истцом на земельном участке был возведен, пристрой к жилому дому расположенному по адресу: <адрес> в связи, с чем общая площадь жилого дома изменилась с <данные изъяты> на <данные изъяты>. Решением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Истцом признано право собственности на жилой дом в новой площади.

Учитывая изложенное, суд находит, что заявленные требования ФИО1, а также встречные требования Администрации городского округа города Бор Нижегородской области являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> согласно проекта межевого плана, изготовленного ООО «Геоид-НН» от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения относительно площадей и исключить сведения об установлении на местности границ в сведения государственного кадастрового учета на земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и в сведения государственного кадастрового учета на земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным Акт согласования границ земельного участка, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> в землеустроительном деле, Акт согласования границ земельного участка, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в землеустроительном деле.

Признать недействительными результаты межевания на земельный участок кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительными зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующее Свидетельство о государственной регистрации права.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета г. Бор сумму неосновательного обогащения за приобретение в собственность дополнительного земельного участка площадью <данные изъяты> земельному участку площадью <данные изъяты> с КН № расположенного по адресу: <адрес> в размере 67 996 рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Эйсмонт