Решение № 2-107/2017 2-107/2017~М-104/2017 М-104/2017 от 12 мая 2017 г. по делу № 2-107/2017

Дело № 2-107/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд, Алтайского края

в составе председательствующего судьи Черниковой И.А.,

с участием представителя истца ФНА-СВВ, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

при секретаре Вишняковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФНА, ФВА, ФДА к администрации г. Белокуриха о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признание права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФНА, ФВА, ФДА обратились в суд с иском к администрации города Белокуриха о сохранении <адрес> по адресу <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в части демонтажа встроенных шкафов № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., возведения гипсокартонной перегородки, отделяющей помещение коридора от кухни; возведения перегородки из гипсокартонного листа, в помещении №, отделяющей данную комнату от других помещений квартиры; работ по установке дверного блока; демонтажных работ в части перегородки не несущей стены, разделяющая помещение коридора санузла и вновь возведенной перегородки в жилой комнате №. Просили признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым ФНА, ФВА, ФДА, в порядке приватизации <адрес> в <адрес>, признать право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю <адрес> в <адрес> за ФНА в порядке наследования после смерти ФАД В результате - признать право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> за ФНА 2/4 доли, ФВА <данные изъяты> долю, ФДА <данные изъяты> долю.

В обосновании своих требований указали, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве собственности, на основании договора безвозмездной передачи жилья в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме истцов в приватизации указанной квартиры участвовал ФАД, который умер ДД.ММ.ГГГГ, он до дня смерти проживал в указанной квартире.

После смерти ФАД открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру.

Наследство после смерти ФАД приняла его супруга, истец ФНА, дети наследодателя ФВА и ФДА наследство не принимали. Ни кто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался.

Спора между наследниками по факту принятия наследства после смерти ФАД одной ФНА нет. Так же отсутствует спор о том, что каждому из истцов принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, а <данные изъяты> доля составляет наследственное имущество после смерти ФАД

В <данные изъяты> года истцы обратились к нотариусу о принятии заявления на выдачу свидетельства о праве на наследство ФНА и принятии заявления от ФВА и ФДА об отказе от наследства. Нотариус отказал в принятии заявления, разъяснив, что ими пропущен шестимесячный срок для подачи нотариусу соответствующих заявлений, оформить наследственные права сейчас возможно только в судебном порядке установив факт принятия наследства.

Кроме пропуска шестимесячного срока для подачи нотариусу заявления о принятии наследства, отказа от наследства, препятствием получения свидетельства о праве на наследство является произведенная в квартире перепланировка, без получения на то соответствующих разрешений. Из технического заключения специалиста №-СТИХ/2017 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате перепланировки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, имеются следующие изменения: в помещении № (нумерация принята согласно плану технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) произведен демонтаж встроенных шкафов № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., тем самым образуя единое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. На месте демонтированных шкафов возведена гипсокартонная перегородка, отделяющая помещение коридора от кухни; в помещении № (нумерация принята согласно плану технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) возведена перегородка из гипсокартонного листа, отделяющая данную жилую комнату от других помещений квартиры. В вновь возведенной перегородке установлен дверной блок. Демонтирована часть перегородки не несущей стены, разделяющая помещение коридора санузла и вновь возведенной перегородки в жилой комнате ( л.д. 3-7).

В судебное заседание истцы ФНА, ФВА, ФДА не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФНА- СВВ исковые требования уточнил, просил признать право собственности за истцами по <данные изъяты> доли за каждым, причем, за каждым- по <данные изъяты> доли в порядке приватизации и по <данные изъяты> доли в праве собственности, в порядке наследования, так как ДД.ММ.ГГГГ истцами получено свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из автомобиля марки <данные изъяты>. Остальные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации города Белокуриха МЕР в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации города Белокуриха. В представленном суду ходатайстве сообщила, что разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца СВВ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом их уточнения, по следующим основаниям.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с предоставлением предусмотренного п. 2 ст. 26 ЖК РФ пакета документов. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит в силу ч. 3 ст. 26 ЖК РФ.

Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, т.е. самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из положений главы 4 ЖК РФ, предусматривающей переустройство и перепланировку жилых помещений, самовольно перепланированное и переустроенное помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде только по решению суда, и в судебном порядке устанавливается факт отсутствия (наличия) нарушения прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни или здоровью такой перепланировкой.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений так же регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцам необходимо доказать, что произведенная перепланировка и переустройство соответствуют вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Из материалов дела усматривается, что ФНА и ФАД являются супругами, они имеют общих детей ФВА, ФДА

ФАД умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора безвозмездной передачи жилья в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцам и ФАД, передана в собственность <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> этаже пятиэтажного жилого дома.

Истцы без надлежащего оформления документов на перепланировку в установленном порядке в указанном жилом помещении, произвели перепланировку жилого помещения, заключающуюся в том, что в помещении № (нумерация принята согласно плану технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) произведен демонтаж встроенных шкафов № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью 0,4 кв.м., тем самым образуя единое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. На месте демонтированных шкафов возведена гипсокартонная перегородка, отделяющая помещение коридора от кухни; в помещении № (нумерация принята согласно плану технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) возведена перегородка из гипсокартонного листа, отделяющая данную жилую комнату от других помещений квартиры. В вновь возведенной перегородке установлен дверной блок. Демонтирована часть перегородки не несущей стены, разделяющая помещение коридора санузла и вновь возведенной перегородки в жилой комнате.

Таким образом, общая площадь квартиры после перепланировки изменилась и составляет 50,7 кв.м., жилая площадь 24,9 кв.м., подсобная 25,8 кв.м.

Из информации первого заместителя главы администрации города по общим вопросам КАВ следует, что решение на проведение переустройства и перепланировки <адрес>, в <адрес> администрацией города не выдавалось. Информация о наличии возможности сохранения либо препятствий к сохранению квартиры истцов в измененном виде, а также информация о нарушении прав и законных интересов соседей и иных лиц в администрации города отсутствует. Размер общего имущества многоквартирного жилого дома в результате проведенных изменений не уменьшен. Работы по демонтажу и возведению перегородок выполнены в отсутствие решения о проведении указанных работ органа местного самоуправления, данные изменения подпадают под понятие самовольной перепланировки.

Согласно технического заключения проведенным Независимой экспертной организацией ООО «Бюро Оценки и Консалтинга», установлено, что произведенная перепланировка коснулась легких конструкций, не отвечающих за несущую способность основных конструкций здания, проведенные работы по перепланировки жилого помещения <адрес>, не имеют нарушений пунктов вышеуказанных нормативных документов, все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемов, в связи, с чем специалист пришел к выводу, что произведенная перепланировка соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, не несёт угрозы жизни и здоровью граждан как проживающих в исследуемой квартире, так и других, проживающих в жилом здании.

Также из заключения следует, что в обследуемой <адрес> в <адрес>, трубопроводы систем холодного и горячего водоснабжения и канализации, расположенные в шкафах инженерных коммуникаций, сохранены в проектном положении. Система вентиляции помещений и сантехкабин осуществляется через вентиляционные каналы, сохраненные в геометрических габаритах согласно проектному положению. Все существующие стояки системы отопления сохранены в проектном положении. В результате проведенной перепланировки функциональные назначения помещений не изменились.

Из определения Белокурихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчику было предложено предоставить свои возражения, доказательства, свидетельствующие о невозможности сохранить квартиру в измененном состоянии (л.д. 1-2). Между тем такие доказательства суду не представлены. Так же не предъявлен встречный иск о возложении обязанности восстановить положение, существовавшее до перепланировки квартиры. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцами перепланировка, жилого помещения выполнена при отсутствии нарушений нормативных требований, не приводит к нарушению прав других граждан, проживающих в многоквартирном доме, в связи с чем, по мнению суда, отсутствуют препятствия к ее сохранению в перепланированном виде.

Также подлежат удовлетворению требования о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым истцом, в том числе в порядке приватизации в размере 3/12 доли, за каждым, и по 1/12 доли в порядке наследования к имуществу ФАД

Из содержания ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди на следуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (ст. 1141ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании было установлено, что ФАД участвовал в приватизации квартиры, умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФАД открылось наследство.

Из письменной информации нотариуса ОТВ, приложенных ею копии наследственного дела к имуществу ФАД следует, что ДД.ММ.ГГГГ. истцам выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество- автомобиль марки <данные изъяты> регистрационный номер <данные изъяты>( л.д. 57).

Родители умершего - ФНВ, ФДМ пропустили срок для принятия наследства, восстанавливать его в судебном порядке отказались ( л.д. 55).

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, с учетом приведенных норм и обстоятельств дела, доля истцов в праве собственности составляет по <данные изъяты> доли, за каждым, в том числе: в порядке приватизации по <данные изъяты> доли, по <данные изъяты> – в порядке наследования.

С учетом мнения представителя истца, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки с ответчика не взыскиваются.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФНА, ФВА, ФДА удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в части: демонтажа встроенных шкафов №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м.; возведения гипсокартонной перегородки, отделяющей помещение коридора от кухни; возведения перегородки из гипсокартонного листа, в помещении №, отделяющей данную комнату от других помещений квартиры; работ по установке дверного блока; демонтажных работ в части перегородки не несущей стены, разделяющей помещение коридора санузла и вновь возведенной перегородки в жилой комнате №.

Признать право долевой собственности на <адрес> в <адрес> за ФНА, ФВА, ФДА в размере по <данные изъяты> доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Белокурихинский городской суд, в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья И.А. Черникова

Дата мотивированного решения: 17.05.2017