Решение № 2-2876/2017 2-2876/2017~М-2443/2017 М-2443/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-2876/2017

Дело №2-2876/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Родничок» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Родничок», с учётом уточнения требований, просит об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО от 30 июня 2017 года, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости сведения об установлении местоположения границы участка между точками <данные изъяты> с сохранением указанных точек, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границы участка по точкам <данные изъяты> В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1008 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ; при проведении межевания земельного участка выяснилось, что фактические границы принадлежащего ей земельного участка налагаются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым №, тогда как спора по фактическому местоположению разделяющего забора не имеется; полагает, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым № определены неверно и не соответствуют фактическим границам участка.

Представитель истца в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме.

Представители ответчика – СНТ «Родничок» по доверенности в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований не возражал, факт наличия реестровой ошибки не оспаривал, о проведении по делу экспертизы не просил.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1008 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления его границ на местности.

Земельный участок с кадастровым № относится к землям общего пользования СНТ «Родничок», поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением его границ на местности.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО от 30 июня 2017 года в отношении земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка, так как фактические границы участка не соответствуют кадастровым в части расположения границ между точками 97-110; разработан вариант исправления реестровой ошибки, по которому границ между указанными точками формируется по линии 97-н2-н3-110 <данные изъяты>

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО, представленное заключение от 30 июня 2017 года ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам принадлежащих им земельных участков, участок истца огорожены на местности забором, местоположение смежной границы сформировано и никем не оспаривается, не изменялось, как и местоположение забора, в связи с чем кадастровые границы земельного участка ответчика должны соответствовать фактическим.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчика фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как он лишён возможности внести сведения о границах принадлежащего ей земельного участка в единый государственный реестр недвижимости по причине пересечения фактических границ её участка с кадастровыми границами земельного участка ответчика.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка ответчиков с кадастровым № по разработанному кадастровым инженером ФИО варианту, в соответствии с которым кадастровые границы участка ответчика приводятся в соответствие с фактическими, в связи с чем следует исключить из состава единого государственного реестра недвижимости сведения об установлении местоположения границы участка между точками <данные изъяты> с сохранением указанных точек, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границы участка по точкам <данные изъяты>

Суд также принимает во внимание, что разработанный кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО от 30 июня 2017 года, исключив из состава единого государственного реестра недвижимости сведения об установлении местоположения границы участка между точками <данные изъяты> с сохранением указанных точек, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границы участка по точкам <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв