Решение № 2-36/2021 2-36/2021~М-27/2021 М-27/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-36/2021

Дело № 2-36/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года с. Багдарин

Баунтовский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Имеева А.К., единолично, при секретаре Батуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район» о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ получил от работодателя в собственность жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>. Однако оформил право собственности только на земельный участок, поскольку на квартиру отсутствуют правоустанавливающие документы. На протяжении 22 лет открыто и непрерывно владел и пользовался в личных целях указанным недвижимым имуществом, относился как к своей собственности, возводил различные надворные постройки, т.е. гараж, сарай, баню, теплицу, скотный двор, ежегодно производил ремонт. Просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на вышеупомянутую квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, объяснив, что земельный участок с квартирой ему были переданы в собственность работодателем - ОАО Прииск Ципиканский, однако данная организация уже давно ликвидирована, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Представитель ответчика местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» по доверенности ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, в обоснование указав, что вышеупомянутое имущество в реестре муниципального имущества не значится, требования заявителя не затрагивают права и законные интересы МО «Баунтовский эвенкийский район».

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает права собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законе порядке.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права в силу приобретательной давности, судом необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечении сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владения об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается;

передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае если, новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что истец ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 местожительство не менял.

Аналогичные показания в суде дала свидетель ФИО5

Не доверять свидетельским показаниям ФИО4 и ФИО5 у суда нет оснований, поскольку не установлено обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела.

По мнению суда, факт добросовестного, непрерывного, открытого владения и пользования С-вым жилым помещением, расположенного по адресу <адрес>, подтверждается следующими документами.

Согласно выпискам из похозяйственного учета от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. № МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район» следует, что ФИО1, проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из копии договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес> передается в собственность ФИО1.

Согласно ордера Исполнительного комитета поселкового (сельского) Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 на основании решения профкома дано право вселения в дом Ципиканского прииска, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно копии распоряжения муниципального образования сельское поселение Багдаринское № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочивании адресного хозяйства квартире <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Факт отсутствия правопритязаний третьих лиц подтверждается выписками из ЕГРП, ЕГРЮЛ, также признанием исковых требований представителем ответчика МАМО Баунтовский эвенкийский район.

Факт открытости владения и пользования спорной квартирой истцом, подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации, из которого следует, что ФИО1 прописан по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договору на отпуск и потребление электрической энергии владельцам индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающий по адресу: <адрес> заключил договор на поставку электроэнергии с ОАО «Бурятэнерго».

Как видно из выписки с Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 03:02:110106:234, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд установил, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет более 15 лет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и не скрывает факт его владения, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования в полном объеме.

При этом суд учитывает и тот факт, что ответчик, в лице представителя по доверенности МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район, не возражала против удовлетворения требований.

Учитывая давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, являющегося единственным постоянным жильем, в котором истец проживает длительное время, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на жилое помещение, считает обоснованным требование ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вышестоящий суд через Баунтовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.К. Имеев