Решение № 2-3350/2025 2-3350/2025~М-2733/2025 М-2733/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-3350/2025

УИД 59RS0004-01-2025-005206-10

Дело №2-3350/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 14.11.2025

Ленинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Сероваевой Т.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарём Жебелевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию "город Пермь" в лице администрации г. Перми о выплате возмещения за жилое помещение, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми о выплате возмещения за жилое помещение. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <Адрес>. Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик меры по отселению, по выплате возмещения не принимает. Земельный участок не изъят. Иного пригодного для проживания жилья у истца нет. На основании изложенного просит взыскать с муниципального образования "Город Пермь" в лице администрации города Перми выкупную цену в сумме <данные изъяты>, на основании отчета об оценке подготовленным частнопрактикующим экспертом ФИО6, также истец просит взыскать расходы по составлению оценочного отчета <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил в суд письменные пояснения относительно обстоятельств приобретения жилого помещения после признания дома аварийным. Пояснения подробно изложены в мотивировочной части решения суда.

Представитель ответчика муниципального образования "Город Пермь" в лице администрации г. Перми и третьего лица управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, в письменных возражениях указал на злоупотребление правом со стороны истца выразившееся в покупке комнаты дома после признания дома аварийным (л.д. 182).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № <Адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). По сведениям администрации города Перми срок расселения не продлялся.

Дом признан авариным на основании технического заключения ООО «Центрэксперт» от 2017 года, в выводах заключения указано, что техническое состояние несущих и вспомогательных конструкций по адресу <Адрес> оценивается как аварийное. Здание не пригодно к дальнейшей эксплуатации, во избежание аварийных ситуаций и несчастных случаев рекомендовано запретить пребывание людей внутри здания (л.д. 146-169).

ФИО1 является собственником комнаты расположенной по адресу <Адрес>, на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ заключённого с ФИО7

Покупатель уведомлён, что дом по адресу <Адрес> признан аварийным (пункт 1.3 договора). Стоимость комнаты <данные изъяты> (пункт 3.1) (л.д. 125, 191-193). Расписка о получении денежных средств продавцом имеется на обратной стороне договора.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д. 92).

Судя по фотографиям, сведениям из администрации Кировского района г. Перми и департамента жилищно-коммунального хозяйства, на текущее время дом находится в разрушенном состоянии, отсутствуют двери, окна, частично крыша, подача коммунальных услуг прекращена (л.д. 93-95, 97, 99, 106-107).

Земельный участок под многоквартирным домом по сведениям управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, не изъят (л.д. 177).

У ФИО1 имеется двое детей: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в браке ФИО1 не состоит. Матерью детей является ФИО5 (л.д. 113).

У детей ФИО1 недвижимости в собственности нет (л.д. 174, 175).

ФИО1 иных жилых помещений, кроме спорного аварийного жилья по адресу <Адрес>, не имеет (л.д. 176).

В качестве доказательств рыночной стоимости жилого помещения и иных выплат, причитающихся собственнику при изъятии жилого помещения ввиду аварийности, истцом представлен отчет об оценке №-ЧПО ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость оцениваемого жилого помещения – <данные изъяты>, рыночная стоимость доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома, в виде излишней площади земельного участка – <данные изъяты>, сумма убытков, причинённых собственнику при переезде – <данные изъяты> (л.д. 16-68, выводы на л.д. 55).

Учитывая отсутствие у ФИО1 иных жилых помещений кроме аварийного, принимая во внимание невозможность проживания в комнате, в связи с ненадлежащим техническим состоянием дома, его аварийности, отсутствием коммунальных услуг, а также то обстоятельство, что срок расселения дома наступил ДД.ММ.ГГГГ и больше органом местного самоуправления не продлевался, то у истца имеется право на получение выкупной стоимости за авариное жилое помещение.

Относительно суммы выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, суд приходит к следующим выводам.

По пояснениям истца, изложенным письменно, ФИО1 приобрел комнату в аварийном доме для личного проживания. Раньше проживал совместно со своей сожительницей ФИО5 и общими детьми по адресу <Адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. После, из-за сложившихся неприязненных отношений между ним и сожительницей, выехал из указанного адреса, так как квартира принадлежит ФИО5 При покупке комнаты понимал, что комната требует ремонта, но не учел, что сил для восстановления комнаты недостаточно. На данный момент проживает у друзей в дачном домике, непригодном для круглогодичного проживания (л.д. 186).

Квартира по адресу <Адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д. 171-73).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в частиц переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что <Адрес> по адресу <Адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ. Срок расселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Указанные сведения внесены в единый государственный реестр недвижимости (л.д. 191).

ФИО1 приобрёл комнату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в письменных пояснениях, указал, что покупая комнату ДД.ММ.ГГГГ знал, что многоквартирный дом признан аварийным. Предыдущий собственник ФИО7 владела комнатой с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 195).

Поскольку ФИО8 приобрел право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по возмездной сделке, по цене <данные изъяты>, то размер возмещения не может превышать стоимость приобретения им такого жилого помещения, то есть <данные изъяты>.

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации горда Перми в пользу ФИО8 <данные изъяты>.

Поскольку взыскание с ответчика в пользу истца возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности ФИО8 на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования «Город Пермь» после выплаты суммы возмещения, то решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Разрешая требования о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

ФИО8 просит возместить ему расходы на оплату услуг эксперта ФИО6 по подготовке заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в качестве доказательств несения таких расходов представлен договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) и квитанция об оплате на сумму <данные изъяты> (л.д. 11). Поскольку при разрешении требований данный оценочный отчет не принят во внимание при определении суммы выкупа, то суд не находит оснований для возмещения понесённых расходов.

Поскольку истцом при подаче иска понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> (л.д. 8), то эти расходы подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию "город Пермь" в лице администрации города Перми удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми (ОГРН <***>, ИНН <***>) возмещение в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) в сумме <данные изъяты> за принадлежащее ему на праве собственности на жилое помещение – комнату, по адресу: <Адрес>, кадастровый №, расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>, в остальной части требований отказать.

Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату, по адресу: <Адрес>, кадастровый №, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и возникновения права муниципальной собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Сероваева Т.Т.

<данные изъяты>

<данные изъяты>