Решение № 02-3025/2026 02-3025/2026~М-1413/2026 2-3025/2026 М-1413/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 02-3025/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3025/2026 (77RS0031-02-2026-003124-73) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании пени за просрочку передачи квартиры, защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании пени за просрочку передачи квартиры, защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 21.03.2025г. между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения № СИД-КВ-2.1/3-5-124-2/АН-ДКП по которому ответчик обязался передать истцу квартиру № 124 по адресу: адрес. Стоимость квартиры составила сумма В соответствии с п.3.2 договора стороны обязались подписать акт приема-передачи квартиры в срок не позднее 31.07.2025г., при условии исполнения покупателем своих обязательств по оплате цены квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Обязательства по оплате цены квартиры истцом исполнены в полном объеме, однако квартира в согласованный срок ответчиком истцу передана не была. 25.09.2025г. истец обратилась к ответчику с требованием передачи квартиры. 30.09.2025г. ответчик сообщил о передаче квартиры не позднее 31.10.2025г. Осмотр квартиры был осуществлен 21.10.2025г., при этом акт приема-передачи подписан не был по причине наличия недостатков в квартире. Период просрочки передачи квартиры составил с 01.08.2025г. по 20.10.2025г. 08.12.2025г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки за просрочку передачи квартиры, в удовлетворении которой было отказано. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере сумма, штраф в размере 50% орт присужденной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку своего представителя, который явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ в случае, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с п. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 21.03.2025 года между продавцом ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения № СИД-КВ-2.1/3-5-124-2/АН-ДКП, на основании которого истец приобрела у ответчика жилое помещение по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.

В силу п. 1.2 договора на момент заключения договора ответчик являлся собственником отчуждаемой квартиры, что подтверждается записью регистрации № 77:08:0012003:6032-77/060/2025-1 от 10.02.2025г.

Согласно п.п. 3.1-3.2 договора продавец обязуется передать, а покупатель принять квартиру по акту приема-передачи квартиры. С момента подписания сторонами указанного акта квартиры будет считаться переданной продавцом и принятой покупателем. Стороны обязуются подписать акт приема-передачи квартиры в срок не позднее 31.07.2025г., при условии исполнения покупателем своих обязательств по оплате цены квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

В силу п. 3.3 договора право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п.2.2.1 договора оплата по договору производится покупателем путем перечисления с безотзывного покрытого (депонированного) аккредитива, открытого покупателем в пользу продавца на следующих условиях оплаты:

Покупатель обязуется открыть аккредитив в Банке-Эмитенте в срок по 24.03.2025г. включительно.

Об открытии аккредитива покупатель обязан известить получателя средств по аккредитиву в срок не позднее 5 дней с даты открытия аккредитива.

Обязанность покупателя по оплате квартиры считается полностью исполненной со дня поступления на расчетный счет продавца денежных средств в размере, указанном в п.2.1 договора.

Согласно выписки из ЕГРП переход права собственности на квартиру от ответчика к истцу зарегистрирован 28.03.2025г., денежные средства в счет оплаты квартиры внесены истцом в соответствии с п. 2.2.1. договора, таким образом, оплата цены квартиры, предусмотренной договором купли-продажи, не является предварительной.

Акт приема-передачи жилого помещения подписан между сторонами 26.11.2025г.

08.12.2025г. истец направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за истцом 28.03.2025г., с указанной даты истец владела, могла пользоваться и распоряжаться квартирой, доказательств обратного суду не представлено.

Более того, согласно п.п. 1-3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Вместе с тем, из условий договора купли-продажи жилого помещения № СИД-КВ-2.1/3-5-124-2/АН-ДКП от 21.03.2025г. следует, что оплата квартиры была произведена истцом после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения положения ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, а также производных требований о взыскании штрафа следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании пени за просрочку передачи квартиры, защите прав потребителей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2026 г.

Судья фио